2007/01/20
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.044
[No.044]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：317 07/01/20発行 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「初めての解約」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「初めての解約 −その１」 みなさん。こん○○は。 先日、営業担当から「借主から退去の申出があった」と連絡がありました。 物件は『武蔵小杉その１』です。賃貸管理部門では、家賃を1000円〜2000円 上げても大丈夫という査定が出たとの文書も届きました。 築２年半の物件ですが、武蔵小杉自体、駅前の再開発などで人気が上がって いることと、時期が繁忙期であることが査定の根拠のようです。 次回、閑散期に退去された場合には、元の家賃額に戻した方が良いとも書いて ありました。 この部屋と同じ建物の別の部屋では、退去後３日で次の賃借人がついたとい う実績もあるようなので、あまり空室の心配はしていません。むしろ、ちょう ど良い時期（1月21日）に退去してくれるなというのが素直な感想です。 去年８月に契約を更新して家賃の半額の更新料をもらったばかりだし、新規 ならば礼金が１ヶ月分入るので、１ヶ月半くらいの間に賃借人がつけば良いと 気楽に構えています。 結局、1500円値上げで募集してみることにしました。88,000円を89,500円に 値上げです。 なぜ、89,500円かというと、90,000円未満という条件でネット検索されても 引っかかるようにするためです。 これで２月半ばくらいまで募集をかけて、反応が無ければ元に戻しても良い かなあと考えています。 果たしてどうなるでしょうか？ つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 ２部屋立て続けに強気の家賃設定をしてみました。 次号では、どちらかの結果をご報告できるかもしれません。 「修繕積立金」については、管理会社の担当者と近いうちに打ち合わせをし ようという話になりました。続きをご期待の方はもう少々お待ち下さい。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
