2009/11/06
【本当の住まいづくり入門】～最安値の会社と契約したつもりが最高値！？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●当マガジンは、[MSゴシック][Osaka等幅]などの等幅フォントでご覧下さい ━━━━━┌―――――――――――――┐━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ < 本当の住まいづくり入門 ｜(増刊号220号） ／＼ └─────────────┘ │田│ http://www.hng.ne.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本日の注目情報 ｜ └◆税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】 ｜ ＜ 相続税の物納とは ＞ ｜ └◆【東北支店からの仙台便り】ネクスト・アイズ ｜ ＜ 相見積もりの注意点(3)リフォーム ｜ 「最安値の会社と契約したつもりが最高値！？」 ＞ ｜ └◆全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店 ｜ ＆建築家の現場見学会・イベント情報 ｜ http://www.hng.ne.jp/events/ ｜ └◆東北支店情報【ハウスネットギャラリー東北事例 Pick UP ＆ 物件情報】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜ 相続税の物納とは ＞ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｑ 父が亡くなり多額の相続税が発生しましたが、相続財産には不動産が多く 現金での納付が困難です。 相続税には物納という制度があるそうですが、どのような制度でしょうか。 Ａ 先週、紹介させて頂いた「延納」制度のほか、相続税については「物納」 制度が設けられており、金銭での納付に代えて相続財産による納付が認め られています（贈与税には物納制度がありません）。 この物納制度も、延納制度と同様の趣旨により、一時に多額の税金が生じ ること等を考慮した制度となっておりますが、延納によっても納付できな いケースなど、下記の要件を満たしている場合に限られます。 ●延納によっても金銭で納付することが困難であること ●納付を困難とする金額を限度としていること ●納期限または納付すべき日までに物納申請書を提出していること ※延納制度につきましては先週号をご参照下さい また、物納の対象となる財産は日本国内に存在するものに限られるほか、 財産の種類毎に優先順位が設定されておりますので注意が必要です。 ●第１順位 … 国債、地方債、不動産、船舶 ●第２順位 … 社債、株式、証券投資信託・貸付信託の受益証券 ●第３順位 … 動産 この場合、相続時精算課税制度の適用を受けて生前贈与された財産につ いては、相続税の対象ではあるものの物納財産の対象となりません。 既に担保権が設定されている不動産や、所有権の争いがある不動産、隣 接地との境界が曖昧な土地など、物納に不適格な財産もございますので、 物納財産の選定には十分な確認が求められます。 その他、物納財産の価額については、原則として相続税評価額によるも のとなるため、金額面の検討にも留意すべきです。 例えば、相続財産を譲渡して納税資金を捻出された方が有利なケースも ありますし、延納制度との比較検討も考慮しなければなりません。 今回の物納制度、そして先週の延納制度ともに、その要件や諸手続き、 さらには検討事項等、比較的煩雑なものとなっております。 物納申請にあたっては税理士等の専門家へご相談の上、慎重なご判断を 頂くことはもちろんですが、何よりも生前（事前）に万全の納税資金対 策を講じられることが最も重要です。 ┌────────────────────────────────┐ │※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。 │ │ 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。│ └────────────────────────────────┘ 《担当：永澤》 ********************************************************************** ＜ご質問・お問い合わせ＞ 皆様より頂いたご質問は、Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます。 なお、お問い合わせの都合上、掲載されるまでにお時間がかかる場合があり ますので、予めご了承下さい。 ↓↓↓ご質問・お問い合わせはこちらから↓↓↓ ＞＞ http://www.hng.ne.jp/expert_detail2.html ＜ハウスネットギャラリー サポーター税理士法人＞ 東京メトロポリタン税理士法人 http://www.hng.ne.jp/expert_detail2.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ 【東北支店からの仙台便り】 ネクスト・アイズ 東北支店 │田│ [２] 「最安値の会社と契約したつもりが最高値！？」 岩倉 健 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ いつもメールマガジンをお読みいただきありがとうございます。 ネクスト・アイズ東北支店の岩倉です。 早いもので今年もあと２か月を切りました。 もうすぐサラリーマンの楽しみであるボーナスの時期ですね。 水を差すわけではないのですが、日本経団連が10月28日に公表した大手99社の 冬のボーナスは、昨年のボーナスと比較すると▲15.9％。 調査が開始された1959年以来、59年間で最大の減少幅だとのことです。 では、先週に続き「定価で家づくりをしますか？」（最終回）をお送りします。 今回はリフォームの相見積もり、 「最安値の会社と契約したつもりが最高値！？」です。 先般リフォームセミナーで相談を受けたＫさんは、古くなった一戸建て住宅の リフォームを検討していました。リビング、キッチン、浴室、洗面脱衣室を 含めた、若干の間取り変更を伴うリフォームです。 Ｋさんは予算を把握するため、４社に見積りを依頼すると、最安値350万円、 最高値480万円という価格が提示されました。 そこでＫさんは最安値の350万円を提示したＡ社と交渉を本格化させることに。 しかし、いざ工事が始まると、清掃や養生がずさんでほこりだらけ。 このままではたまらないと、ＫさんはＡ社に対策を取るよう依頼しました。 すると、Ａ社が「おそらく大丈夫」と言っていた浴室周辺の土台や柱などが、 想像以上に腐食が進んでおり補修・補強工事が必要になったり、キッチンを 交換する際には、給水・給湯管が傷んでいるので交換した方が良いと勧められ たり。確かに傷んでいる箇所を見せられるとそのままで良いとは言いがたく、 しぶしぶ追加工事を承諾していました。 リフォームが終わり、最終的にＡ社から提示された請求書は520万円。 なんと、相見積りで当初の最高値の業者から提示された見積り金額より高いの です。Ａ社は「できるだけ安く工事を仕上げるために最善を尽くしたが、腐食が あまりにも多く想定外の工事が多かったためやむをえない」と言い、値引きの 話にも応じてくれません。仕方なくＫさんは全額を支払いましたが、 ものすごく損をした気分になられたそうです。 Ｋさんの重大なミスは、要望を伝えてから、最初に提示された見積り金額で、 最安値の業者を選んでしまったこと。 完璧な見積りが1度で出るのは非常にまれであり、1回目の見積り書だけで業者 を絞り込むのは早すぎるのです。1度目の見積書が各社から提示されたら、 其々の見積り金額に含まれている工事、含まれてない工事をチェックします。 そして下地の補修や補強が必要になる場合、不要の場合のそれぞれの理由を 業者に確認する必要があります。 Ｋさんのケースでは、初回見積りの最安値業者と折衝するのではなく、むしろ 最高値業者の金額を参考に、そこから費用を削っていく折衝をした方が安価で あったと思われます。 リフォーム相場と相見積りの方法を事前に理解しておくことが必要です。 最近ではリフォーム実例などがインターネットでも多数紹介されています。 最良の方法はその道の第三者の専門家にチェックしてもらうことが 時間的にも、経済的にも、精神的にも一番かと思います。 住宅購入者が、冷静な判断と的確なアクションを起こしていくために必要な 情報を発信していきますので、しっかりと見逃さずチェックして下さいね。 次回は師走も近づくので「資金計画の重要性」についてお話しします。 ------------------------------------------ネクスト・アイズ(株)東北支店 フリーダイアル 0120-980-406 ご相談メール https://www.hng.ne.jp/contact/contact_advice.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [３] 全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店 ＆建築家の現場見学会・イベント情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＠宮城県仙台市 【11月14日15日 建築家お気軽相談会】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 普段なかなか接点のない、一級建築士がご相談を承ります。 相談資料や間取り図などお持ちいただけますと、よりスムーズにお伺いできます。 その他にも、住まいに関する楽しいイベントも開催いたしておりますので、 お気軽にお立ち寄りください！ 日程： 11月14日（土）、15日（日） 時間： 11：00～17：00（受付16：00まで） ※１組様、１回約１時間のご相談となります。 費用： 無料【事前予約制】 ＜お申込み・お問い合わせ先＞ お電話 022-225-4357（10：00～18：00 水曜定休） http://www.hng.ne.jp/events/?p=865 ▲ 主催：パナソニック リビングショウルーム仙台 ▲ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＠東京都港区 【11月度 麻布十番リビングスクール】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 港区の麻布十番では、少人数制の勉強会を開催しています。 お住まいのこと、不動産のこと、リフォームのこと、様々な勉強会です。 お一人様でもぜひお気軽にご参加ください。 11/7（土） 見極め力が身につく!信頼できるリフォーム会社の選び方 11/8（日） 気になる“リフォーム相見積もり比較方法”3つのポイント 11/12（金） 『建築家の考える家つくりシリーズ1』 ～自然素材を活かした2世帯住宅の薦め～ 11/20（金） 『建築家の考える家つくりシリーズ2』 ～リフォーム？建替？これからの団塊世代の暮らし方～ http://www.hng.ne.jp/livingschool/ ▲ 主催：ネクスト・アイズ 詳細・お申込みはこちらから ▲ -------------------------------------------------------------------------- その他、各地でイベントや見学会、キャンペーンが盛り沢山です！ →→→→→ http://www.hng.ne.jp/events/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [４] 東北支店情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＠ハウスネットギャラリー東北 ☆事例 Pick UP☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□ 一条工務店 宮城 □■ http://www.hng.ne.jp/corp_detail48.html ☆伝統を受け継ぐ『和』の住まい http://www.hng.ne.jp/case_detail48-2.html ☆チューニングルームのある家 http://www.hng.ne.jp/case_detail48-1.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＠物件情報 【宮城県仙台市青葉区】 中古マンション ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 所在地：宮城県仙台市青葉区支倉町３丁目 交 通：仙台市営地下鉄「北四番丁」駅 仙台市営バス「交通局大学病院前」 間 取：３ＬＤＫ＋Ｎ 価 格：1,980万円 ※南西の角部屋、幼稚園や小中学校が近く、各種公共施設も徒歩圏！ -------------------------------------------------------------------------- ▼ お問合せ先 ▼ ＴＥＬ：０１２０－９８０－４０６ ネクスト・アイズ(株)東北支店（担当：岩倉） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まいに関連する会社様へ ハウスネットギャラリーでは、工務店、建築家、リフォーム会社 大手ハウスメーカーその他関連会社が約200社協賛しています。 ハウスネットギャラリーに参加したい会社さんはお問い合わせ下さい。 広告掲載をご希望の方へ ハウスネットギャラリー（http://www.hng.ne.jp )とメールマガジンで のページで広告を募集しています。イベントの告知をしてみませんか？ お問合せお待ちしております。 mailto:info@nexteyes.co.jp 日本初！どの企業、どの資本にも属さない、消費者のためのコンサルティング会社 ネクスト・アイズ株式会社 ※『本当の住まいづくり入門』メールマガジン記事の無断複製、無断転載を禁じます ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 ネクスト・アイズ株式会社 【WEB】 http://www.hng.ne.jp/ 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