2009/12/18
【本当の住まいづくり入門】～税金相談室 ２１年度土地を購入した場合の注意点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●当マガジンは、[MSゴシック][Osaka等幅]などの等幅フォントでご覧下さい ━━━━━┌―――――――――――――┐━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ < 本当の住まいづくり入門 ｜(増刊号226号） ／＼ └─────────────┘ │田│ http://www.hng.ne.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本日の注目情報 ｜ └◆税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】 ｜ ＜ 平成２１年に土地等を購入した場合の注意点 ＞ ｜ └◆【東北支店からの仙台便り】ネクスト・アイズ ｜ ＜ 「相談事例から学ぶ（1）」 ＞ ｜ └◆全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店 ｜ ＆建築家の現場見学会・イベント情報 ｜ http://www.hng.ne.jp/events/ ｜ └◆東北支店情報【ハウスネットギャラリー東北新着 Pick UP 】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜ 平成２１年に土地等を購入した場合の注意点 ＞ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ｑ 個人で事業を行っておりますが、本年中に土地を購入しました。 この土地は事業用の建物の敷地として利用していますが、平成２１年中 に土地を購入した場合には、将来的に特例を受けられる場合があると聞 きました。 この土地については、ずっと事業用として利用していくつもりでいます が、なにか事前に準備しておくことはありますか。 Ａ 平成２１年度の税制改正において、次の２つの制度が創設されています。 （１）土地等の先行取得をした場合の課税の特例 事業者が、平成２１年、２２年中に国内の土地を購入し、その取得 の日を含む事業年度の終了日から１０年以内に他の土地等を譲渡した 場合には、譲渡益の８０％（２２年のみ取得の場合、６０％です）を 限度に圧縮記帳できる制度です。圧縮記帳をすることで、譲渡益を８０ ％又は６０％に減額することができ、税額を抑えることができます。 この制度ができる土地は、事業用の土地となっており、棚卸資産には 適用されません。 （２）特定の長期所有土地等の所得の特別控除 個人や法人が、平成２１年、２２年に国内の土地を取得して、５年 超所有（譲渡する年の１月１日で判定します））した上で譲渡した場 合、譲渡所得から1,000万円控除できる制度です。 譲渡所得を1,000万円減らすことができますので、その部分には税金 はかかりません。 両方とも平成２１年、２２年に土地を購入していることが条件となりま すが、将来的にその土地を売却するのか、他の土地を売却するのかによ って、どちらの制度を適用するのか考えることになります。 また、(1)の特例については、購入した年度で税務署へ届出書を提出して おかないと、将来他の土地を売却した際に適用を受けることができない ことになりますので、注意が必要になります。 現状、土地を売却する予定がないようでしたら、まずはこの届出書を提 出しておくことをお勧めします。 提出期限は、取得日を含む年の確定申告期限（平成２２年３月１５日） となっておりますので、提出忘れなど無いようご注意ください。 この届出書を出しておくことで、将来的に他の土地を売却した場合には (1)の特例を検討してください。。また、５年超所有したうえで、その土 地を売却した場合には(2)の特例の適用を検討してください。 上記２つの特例を受けるには、適用要件をすべて満たしている必要があ ります。売却等を行う際には事前に専門家にご確認のうえで、実行して ください。 ┌────────────────────────────────┐ │※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。 │ │ 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。│ └────────────────────────────────┘ 《担当：永澤》 ********************************************************************** ＜ご質問・お問い合わせ＞ 皆様より頂いたご質問は、Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます。 なお、お問い合わせの都合上、掲載されるまでにお時間がかかる場合があり ますので、予めご了承下さい。 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ご相談のリスクに関しては、上記商品ではインフレには対応できません。 しかも現在は低金利でほぼ底の状態です。 これから金利上昇が起こる可能性を考えますと、3年も5年もゼロ金利に近い ものに大切な資産を預けておくのはあまりお勧めできません。 次回は金利上昇の可能性と現状下での資産運用方法について解説します。 今回で私が発行するメルマガは今年最後になります。 １年間ご購読いただきありがとうございました。 次回は2010年1月1日発行です。来年もよろしくお願いします。 ◇ライフプランを考え住宅購入をする時代へ これからの時代、給与や賞与は年齢を重ねるごとに増加すると思いますか？ 大方、「ＮＯ！」もしくは、「わからない！？」という声が聞こえてきそう ですね。 日本経済が低成長時代の今、人口増加も見込めず社会保障についても、 様々な問題が山積しています。一度はお子さまの成長や老後の生活を考えて ライフプランを作成し、人生の骨格をイメージすることは大事でしょう。 住宅取得をゴールと考えていませんか？ 今後無理なく支払い続けられる借入額を決めるうえで、まずはしっかりと ライフプランを考えなければいけないのです。 当社ネクスト・アイズでは、ライフプランシミュレーションを作成しながら、 住宅購入をお手伝いしております。 ------------------------------------------ネクスト・アイズ(株)東北支店 フリーダイアル 0120-980-406 ご相談メール https://www.hng.ne.jp/contact/contact_advice.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [３] 全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店 ＆建築家の現場見学会・イベント情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＠宮城県仙台市 【12月20日（日）】 完成見学会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 寒いこの季節だからこそ！あったかさを体感できる完成見学会を開催します。 ソネケン工法＋オール電化で、「安心・健康・価値ある」住まい。 お気軽にお立ち寄りください！ ◆日 時 12月20日（日） 9：30～16：00 ◆場 所 宮城県仙台市泉区鶴が丘 ◆参加費 無料・事前予約制 ◆お申込み tel：022-373-5571 fax：022-373-5572 e-mail：info@soneken.co.jp http://www.hng.ne.jp/events/?p=1192 ▲ 主催：株式会社カネソ曽根建業 ▲ -------------------------------------------------------------------------- その他、各地でイベントや見学会、キャンペーンが盛り沢山です！ →→→→→ http://www.hng.ne.jp/events/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ .o○ ／＼ │田│ [４] 東北支店情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＠ハウスネットギャラリー東北 ☆ 新着Pick UP☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□ カネソ曽根建業 □■ http://www.hng.ne.jp/corp_detail198.html 代々住み継がれすむ程に愛着が増す、流行を追わない確かな美しさを持つ木の家 天然素材の使用と『いやしろの住まい』の技術により「健康増進住宅」を提案。 ☆くつろぎの空間がある家 http://www.hng.ne.jp/case_detail198-1.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まいに関連する会社様へ ハウスネットギャラリーでは、工務店、建築家、リフォーム会社 大手ハウスメーカーその他関連会社が約200社協賛しています。 ハウスネットギャラリーに参加したい会社さんはお問い合わせ下さい。 広告掲載をご希望の方へ ハウスネットギャラリー（http://www.hng.ne.jp )とメールマガジンで のページで広告を募集しています。イベントの告知をしてみませんか？ お問合せお待ちしております。 mailto:info@nexteyes.co.jp 日本初！どの企業、どの資本にも属さない、消費者のためのコンサルティング会社 ネクスト・アイズ株式会社 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