本当の住まいづくり入門〜100人の達人に聞く！〜 

【本当の住まいづくり入門】〜７月２６日２７日は家づくり建築コスト徹底研究

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　　.o○  <　本当の住まいづくり入門　 ｜(増刊号152号）
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│田│　[1]　税理士がお答えします！【不動産　税金相談室】
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　　＜ 不動産譲渡所得と住民税減額措置 ＞
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Ｑ　先週の住民税減額措置について、もう少し詳しくお聞きしたいと思います。
　　私の場合、退職によって給与所得がなくなっているものの、不動産の売却
    による譲渡所得が発生していますが、この場合は対象となるのでしょうか。


Ａ　先週、紹介させて頂いた住民税減額措置については、平成19年中に所得が
　　大幅に変動（減少）して所得税が発生しないこととなった場合に、対象と
    なるものとされています。

　　例えば、退職、休職または事業の悪化等が、所得の大幅な変動の原因とし
    て考えられますが、具体的には下記(１)及び(２)のいずれにも該当する場
    合に、住民税減額措置の対象となります。


　　(１)『平成19年度分の住民税の合計課税所得金額(申告分離課税除く)』が
    　　『住民税と所得税の人的控除額の差の合計額』を超える場合

　　(２)『平成20年度分の住民税の合計課税所得金額(申告分離課税含む)』が
    　　『住民税と所得税の人的控除額の差の合計額』以下の場合


　　ここで、「平成19年度分または平成20年度分の住民税」とありますが、住
    民税は所得のあった翌年6月以降に徴収されるため留意が必要です。
    
    平成19年度分の住民税は「平成18年中に発生した所得」に対応するもので
    あり、平成20年度分の住民税は「平成19年中に発生した所得」に対応する
    ものであるためです。
    
    また、「合計課税所得金額」は給与所得、事業所得、不動産所得等の総所
    得金額と、退職所得（特別徴収された分を除く）及び山林所得との合計を
　　いい、これをベースに対象の有無を判断することとなります。
    
    ただし、平成19年度分の合計課税所得金額からは申告分離課税の所得を除
    くのに対し、平成20年度分の合計所得金額には申告分離課税の所得を含め
    るものとされておりますので注意しなければなりません。
    
    この申告分離課税とは、不動産や株式の譲渡所得等をいいますから、ご質
    問にある平成19年（平成20年度分住民税に対応）に発生した不動産の譲渡
    所得については、これを合計課税所得金額に含めて対象の有無を判断する
    こととなります。
    
    その他、住民税と所得税の人的控除額の差の合計額については下記の<例>
    をご参照下さい。
    
    
    　<例>人的控除額の差
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      　　│　　　種　類　　│　所得税　│　住民税　│控除額の差│
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    　│基礎控除　 　　 │　38万円　│　33万円　│　 5万円　│
      ├────────┼─────┼─────┼─────┤
    　│配偶者控除(一般)│　38万円　│　33万円　│　 5万円　│
    　├────────┼─────┼─────┼─────┤
    　│配偶者控除(老人)│　48万円　│　38万円　│　10万円　│
    　├────────┼─────┼─────┼─────┤
    　│扶養控除(一般)　│　38万円　│　33万円　│　 5万円　│
      　　├────────┼─────┼─────┼─────┤
    　│扶養控除(特定)　│　63万円　│　45万円　│　18万円　│
      　　└────────┴─────┴─────┴─────┘
      　　※その他控除の種類に応じて所得税・住民税の差をご確認下さい。


    上述のとおり、住民税減額措置の対象有無の判断は比較的わかりづらいも
    のとなっております。
    しかし、今回の申告を行った場合には、市区町村より対象判定の結果が通
    知されることとなっておりますので、まずはお住まいの市区町村へご確認
    ご申告頂ければと存じます。


　┌────────────────────────────────┐
　│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。　　　　　　　　　│
　│　詳細に関しては市区町村または税理士等の専門家にご確認下さい。　│
  └────────────────────────────────┘
  
                                                      　《担当：八木》

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