本当の住まいづくり入門〜100人の達人に聞く！〜 

【本当の住まいづくり入門】〜土地購入前のチェックポイント〜現地調査３

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│田│　　本当の住まいづくり入門〜100人の達人に聞く
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【毎週火曜日発行】――――――――― < http://www.hng.ne.jp/index_mag.html

o○°─本日の読みどころ─　o○°　
　　　　　　　
[１]　疑心暗鬼と理想論！！　　　　　　　　　/　しんちゃん（小野 信一）

[２]  土地購入前のチェックポイント〜現地調査３　　　　　/　齊藤　誠

[３]  ★☆　はうすねっとＮＥＷＳ☆〃　イベント＆勉強会　最新速報★
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―――――――――――――――――――――――――――――――――vol.160
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│田│[１]疑心暗鬼と理想論！！　　　　　　　　担当：しんちゃん（小野信一）
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最近は食品偽装の問題の露出が多いですよね。

ブラジル産を国産と偽り、学校に納めていた社長さんなんかは、
ＴＶのインタビューを見ると、まるですべての会社が当たり前のように
していることで、見つかった自分が損をしたみたいなことを話していました。

おまけに、見つかったら今後商売ができないから、潔く会社をたたみますよ
と開き直っていましたよね。改善して、もう一度信頼を勝ち取りたいという意識は
ないんですよね。自社の利益、自己の利益が優先で、何らかの形で社会に
貢献するために会社をやっているわけではないということです。

うーん、これだと真面目に取り組んでいる会社さんも、疑惑の目を向けられ
可愛そうですよね。

ついこの間の“船場吉兆”の名物お上の方なんか、遠い過去のようで
すでに忘れ去られています。おかしなものです。

住宅業界もそうです。
耐震偽装の問題に端を発し、デフレの中でのコストダウンという見えない圧力も
あるでしょうが、大手も含め、あいも変わらず同様な問題が露呈しています。

同じように真面目に取り組んでいる会社さんに対しても、疑惑の目が
向けられ、かつほんの些細なことでさえも消費者は敏感になってしまう。
昔であれば、すいませんというレベルでおさまるところが、大問題に発展する
ケースが最近では増えています。これも悪循環ですよね。

もともと何万という部材と、何百という職種が動く住宅業界では、
人の手による負担が大きく、完璧１００％ということはありえない業界です。

本来はお互いが信頼しあい、何か問題が起これば、お互いが誠意を持って
話し合い解決する。だからこそ、関係がさらに深まる。

いいも悪いも情報が飛び交うこの世の中、理想論ですかね。
そうは思いたくはないですが・・・


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　 .o○　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産アドバイザー　齊藤　誠
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│田│[２]　土地購入前のチェックポイント３
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土地購入の際、物件情報は不動産仲介会社が重要事項説明で調査報告をしてくれます。
しかし、本当に知りたい物件に対してのチェックポイントはそれだけではありません。
今回は、ご自分で調査するには何処で何が調べられるのかをお送りしたいと思います。

　　→　現地調査１と２はこちらから　
　　　　http://archive.mag2.com/0000164151/index.html

　　〜　現地調査３　〜

［１］道路と間口の確認・・・・・・・・・・・・・・・・・【役所の道路局など】
　　
　　最低２メートル接道しているか、道路は公道か私道か、私道であれば
　　建築基準法の扱いかどうか。管理は誰が行なうのかなどを確認する。


［２］方位や境界の確認・・・・・・・・・・・・・・・・・【法務局など】
　　
　　測量図が保管されているのか。測量図があれば取得し真北を確認する。
　　方位によってはプランにも影響あり。

［３］法的規制確認・・・・・・・・・・・・・・・【役所のまちづくり調整局など】
　　
　建ぺい率、容積率、高さ制限、地区計画など建築をする際の地域の条件を確認する。

［４］上下水道などのインフラは存在するか？ ・・・【役所、水道局やガス局など】 
　　　
　　水道、下水道、ガス、インターネット通信設備、CATVなどの設備状況の確認をする。
　　前面道路に整備されているのか。敷地内に引き込まれているのか。
　　第三者のインフラが敷地内を通過していないかなども確認する。

［５］地盤は大丈夫？ ・・・・・・・・・・・・・・・【役所の安全管理局など】
 
　　仲介業者に近隣の地盤のデータを依頼するか、役所にて調べる。
　　（本地内での調査は事前に許可が必要になる）　
　　地盤が弱い場合は、地盤改良などに費用がかかり建物代金にも影響があるので
　　確認する。

［６］希望の建物プランが入るか？・・・・・・・・・・・【コンサルタントなど】

　　　法的な規制に基づき、希望の間取りが入るかどうかをチェックする。
　　　仲介業者に依頼してもよいが、建築関係に詳しい人、
　　　第三者にチェックしてもらった方が得策。　メーカー、工務店、建築家など

［７］不動産登記状況の確認・・・・・・・・・・【法務局や役所の環境創造局など】 

　　　法務局で登記簿を確認し、その土地の履歴を調べる。
　　　以前の用途はなにか。工場用地だったりしていないか。
　　　土壌汚染の可能性の有無も確認する。　抵当権などの権利関係なども確認する。


不動産の取引には不動産そのものの問題や売主様の個別事情による懸案事項などは、
大半の場合説明はありますが、一目では分らない住環境の問題。
売却時に不利になりそうな要素など、買主の個別要因は説明されにくいのが現状です。

現在行われている不動産会社の重要事項説明に義務付けられたものは必要最低限の
項目です。買主の個別要因は重要事項説明以外にも山積しています。
良い物件の場合、時間の制限やタイミングもありますが必ず可能な限り
調査しておきましょう。
それが、後悔しない為の定石です。

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