本当の住まいづくり入門～100人の達人に聞く！～ [まぐまぐ！]

2008/06/03

【本当の住まいづくり入門】～満４周年と東北支店開設ニュース

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│田│　　本当の住まいづくり入門〜100人の達人に聞く
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【毎週火曜日発行】――――――――― < http://www.hng.ne.jp/index_mag.html

o○°─本日の読みどころ─　o○°　
　　　　　　　
[１]　満４周年！！と東北支店開設？　　　　　　　/　しんちゃん（小野信一）

[２] サブプライムローン問題の周辺（３）　　/　Ｍｒ．マネー（宍戸一晴）

[３] ★☆　はうすねっとＮＥＷＳ☆〃　イベント＆勉強会　最新速報★
　　　　　　◎NEW＞＞http://www.hng.ne.jp/blog/

―――――――――――――――――――――――――――――――――vol.154
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│田│[１] 満４周年！！と東北支店開設？　　　　　担当：しんちゃん（小野信一）
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６月１日をもちまして、満４周年を迎えることができました。
うーん、長かったような、短かったような、でもやっぱりあっという間でしたね。
毎年、創立記念日は会社の休みにしようと思っているのですが、
今年も忘れてしまい、社員に言われ気付きました。（笑）
気付いても仙台にいたのでどうしようもないのですが・・・

ということで、先週末の土日は仙台で５回目の家づくり必勝法セミナーでした。
両日とも雨が降ったり止んだりとあいにくの天候だったにもかかわらず、
延べで１００組以上のお客様にご参加いただき、本当にありがとうございました。

また、多数の仙台の協賛会社の皆様にもお手伝いいただき、
あらためてこの場をお借りしお礼申し上げます。ありがとうございました。

今回は、資金計画、リフォーム、ローコスト住宅、土地購入と４つのセミナーを
行ったのですが、びっくりしたのが土地のない方が６割、７割いらしたことです。

つまり、土地を購入する前に、家づくり・リフォームを勉強したいという意欲が
ある方が多かったのに驚かされました。これは、仙台という土地柄なのか、
地方という特性なのか、家の施工者（ハウスメーカー、ビルダーなど）が
土地も分譲しており、土地購入＋家づくりをする方の参加が多いようです。

でもこの考え方はある意味正しいと思います。
関東などでは、全体の資金の検討もせず、建てられる家の検討もせず、
場所や面積だけで土地の購入を優先してしまうお客様が多いからです。

購入してから、思ったとおりの家が建たない、施工するのに余分な費用が
（地盤補強や小さなトラックに積み替えないと施工できないなどの小運搬費用）
かかってしまう、資金計画が成り立たないなどのトラブルがなくなります。

何のために土地を購入するのか？
本来はこの部分が大切なことで、ご自身の家づくりの夢を叶えるために、
土地を購入するんですよね。

今回のセミナー後の個別相談も、多くのお客様にご参加いただいたのですが、
時間があまり取れなかったことなどもあり、今週末も仙台で無料相談会を
開催することになりました。
すでに１１組のお客様からお申込をいただいています。

お客様が熱心ということもありますが、もともと私の生まれが福島
ということもあり、東北地区に恩返しをしたいと思っていたので、
勇気を振り絞って東北支店を開設することに決めました。（ビッグニュースです）

詳細が決まり次第、また報告しますね。

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　 .o○　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｍｒ.マネー　こと　
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│田│[２]「サブプライムローン問題の周辺（３）」　　　　担当：宍戸　一晴
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◆前回の記事、サブプライムローン問題の周辺（２）の続編です　
　　→　http://archive.mag2.com/0000164151/20080527170000000.html　

そこで考え出されたのが、住宅ローン債権を流動化すること、すなわち
「住宅ローン債権の証券化」でした。
この、住宅ローン債権を何とか流動化して固定金利の債権を長期に抱え込む
リスクから逃れるために考え出されたのが、「証券化」と言う手法なのです。
手法の概略は以下の通りです。

一つ一つの債権は、延滞有り、債務不履行有りの可能性があっても、
健全な多くの債権と一緒にしてひとつのプールの中に入れてしまえば、
全体としては比較的安全な債権の大きな塊になります。
この塊を信用の背景として、その塊全体の権利を細分化した小口証券を多数発行し、
それらを投資家に販売してリスクを分散する、と言う仕組みです。
（これらの小口証券を、抵当証券、米国ではMBS-Mortgage Backed Securitiesと
呼びます）

この仕組みで大事なことは、ひとつには、プールされた債権の塊の全体のリスクが
想定されるリスクの範囲内に収まるレベルであること。
そしてもうひとつは、細分化された小口証券が、大量にいつでも自由に売り買い
できること、すなわちこれらの証券の大きな流通市場（２次市場といいます）が
存在することです。

バブルのころ、一時日本でも住宅ローン債権の証券化が注目され、金融機関は
こぞって抵当証券会社やファイナンスカンパニーを立ち上げ、盛んに米国の
抵当証券の仕組みを視察に行ったものです。
しかし日本のそれは、結局２次市場が育たず、抵当証券とは名ばかりの
不動産担保融資に走ってしまい、バブルのあだ花で終わった経過があります。
しかし、この「証券化」の手法は、上記に述べたような、流動性の低い、
金利変動の影響を受ける債権を長期に抱え込むリスクから金融機関を解放し、
より低金利で消費者に利用しやすい金融商品（長期固定のローン商品など。
日本では「フラット３５」が基本的にはこの仕組みを使った金融商品の代表格です。）を提供することを可能にしました。
しかも金融のグローバル化に伴い、証券化商品の２次市場が世界中に広がっており、
そのことが先のサブプライムローン問題の（２）の側面となっているわけです。
リスク軽減を目的に証券化商品を組成した金融機関が、べつの証券化商品を
抱え込むことによって、新たなリスクを抱えこむ結果となったのは、
大きな皮肉といえます。

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　Ｍｒ.マネー　こと　宍戸先生への、ご質問・ご感想はこちらからどうぞ！
　
　　　→ info@nexteyes.co.jp 　『マネーおじさんに質問です！』

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│田│[３]はうすねっとＮＥＷＳ☆〃　住まいのイベント情報　ピックアップ♪
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＠神奈川県横須賀市根岸町　【６/７（土）６/８（日）】　構造見学会
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　ペレットストーブと大きな土間のある「木成りの家」見所満載のお宅です。
　　　
　　　こだわりの見どころを少しご紹介♪
　●構造　柱・梁には肌理の整った杉材、土台には桧材。
　　　　　通し大黒柱には6寸角の杉材が鎮座しています。
　　　　　構造床の杉パネルは厚み36ｍｍ。そのまま天井表しにした風合い

　●耐震・制震
　　建築基準法の計算に留まらず、通常行われない２階建てでも全棟構造計算を
　　して耐震の安全率を計っています。

　●断熱
　　セルロースファイバーを採用して高断熱・高防音仕様
　（壁屋根とも通気工法で断熱・遮音・透湿性をさらに高めています。）

　●防腐防蟻
　　特殊マイクロカプセル化した保証付きのヒバ油「森林恵」

　●内装には本物の自然素材を採用　　　　　　　などなど
　　　　
　　　▼　主催：協栄ハウジング　　※事前予約制。詳細はこちらから　▼

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＠東京都江東区住吉　　【６/７（土）】　ウスクラ建設感謝祭
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　　ご近隣の皆様へ日ごろの感謝を込めて、もっとウスクラ建設のことを
　　　　　　　知っていただきたくてイベントを企画しました！

　★似顔絵コーナー　　★木工・塗り壁教室　　★手廻しオルガン演奏
　★ガレージセール　　★時計革製品販売　　　★手作りのコーナー

　★木工教室　　　　　★珪藻土塗り体験会
　★ガレージセール・・・随時、商品は入れ替えますのでお見逃しなく！
　※売り上げは江東区福祉協議会に寄付いたします。

　★大抽選会・・これだけでも来る価値あり！！

　　　　ご近所の皆様もお誘い合わせの上、ふるってご参加下さい。

　　　　▼　主催：ウスクラ建設　江東区の工務店、創業１２５年　　▼

　　　　　　　　http://www.hng.ne.jp/blog/index.php?e=683

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　ハウスネットギャラリーでは、工務店、建築家、リフォーム会社
　大手ハウスメーカーその他関連会社が約２００社協賛しています。
　ハウスネットギャラリーに参加したい会社さんはお問い合わせ下さい。

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　お問合せお待ちしております。

日本初！どの企業、どの資本にも属さない、消費者のためのコンサルティング会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ネクスト・アイズ株式会社
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　【発行人】　ネクスト・アイズ株式会社　http://www.nexteyes.co.jp　
　【WEB】　　http://www.hng.ne.jp 　　 http://www.hng.ne.jp/tohoku/
　【MAIL】　　mailto:info@nexteyes.co.jp　　　　　　編集担当：新井
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