本当の住まいづくり入門〜100人の達人に聞く！〜 

【本当の住まいづくり入門】〜譲渡中に発生した相続

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　　.o○  <　本当の住まいづくり入門　 ｜(増刊号142号）
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│田│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://www.hng.ne.jp/
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◆本日の注目情報　
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　└◆税理士がお答えします！【不動産　税金相談室】
　｜　　＜ 譲渡中に発生した相続 ＞
  ｜
　└◆仙台の工務店：武海建設早坂さん【家づくりのプラスワンポイント】
　｜　　＜ポルシェデザイン発「男のキッチン」に観るトレンドの多様化＞　
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　└◆全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店 
　　　　　　　　　　　　　 ＆建築家の現場見学会・イベント情報　

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│田│　[1]　税理士がお答えします！【不動産　税金相談室】
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　　＜ 譲渡中に発生した相続 ＞
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Ｑ　私の父は自宅の売却を検討しておりましたが、売買契約締結後、引渡し前
　　に亡くなってしまいました。
    その後、相続人である私が引渡しを行いましたが、売却に伴う譲渡所得は
    どのように手続きすれば良いのでしょうか。
    また相続税の計算上、相続財産に自宅を含めることとなるのでしょうか。


Ａ　ご質問のケースでは、売買契約の締結から引渡しまでの間にお亡くなりに
　　なっていることから、まず、その売買が相続発生前（契約日）であるか、
    相続発生後（引渡日）であるかを明らかにしなければなりません。

　　税務上の取扱いでは「売却があった日」について、原則として引渡日とさ
    れておりますが、納税者の選択により契約日とすることが認められており、
    課税上の問題がない限りは、いずれの日によることも可能です。
    
    そのため、相続発生前の契約日を基準とした場合には「被相続人の譲渡所
    得」として、相続発生後の引渡日を基準とした場合には「相続人の譲渡所
    得」として考えることとなります。
    
    　●契約日を基準　⇒　相続発生前のため被相続人（お父様）の所得
    　●引渡日を基準　⇒　相続発生後のため相続人の所得
      
    
    仮に、契約日を基準に被相続人の所得と考えた場合、「準確定申告」によ
    り被相続人の譲渡所得を計算した上で、必要に応じて納税しなければなり
    ません。
    
    　※準確定申告は、相続が発生した年における被相続人の所得を、相続人
      　が申告・納税するものです。
    相続発生後4ヵ月以内に行う必要があります。
    
    この場合、自宅は「売却済」と考えますので相続財産に含まれまれないこ
    ととなりますが、売却代金を相続財産に含めなければなりません。
    売却代金のうち、未収部分がある場合であっても、「未収の債権」という
    財産として相続財産に含まれるため注意が必要です。
    
    ただし、準確定申告により生じた税金がある場合には、その税金を相続財
    産から控除することが可能です（債務控除）。

    
    一方、引渡日を基準に考えた場合、自宅は「売却前」と考えますので相続
    財産に含まれることとなりますが、売却代金については確定申告を行う相
    続人の財産となるため、相続財産に含める必要はありません。
    
    また、この場合には相続人が自宅売却による所得を確定申告することとな
    りますが、譲渡所得の計算上、自宅にかかる相続税相当額を取得費に含め
    ることができます（取得費加算）。
    
    取得費が大きくなれば、結果的に税金が圧縮されることとなりますので、
    お忘れのないようくれぐれもご留意下さい。
    
    
    実際の手続きでは、このような取扱いを前提に、売却時の特例の有無や、
    売買・相続の状況等を含めて個別的に判断することとなります。
    判断の困難なケースもございますので、税務署または専門家等へご相談
    の上、適切な手続きを頂ければと存じます。
    
　 
　┌────────────────────────────────┐
　│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。　　　　　　　　　│
　│　詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。│
  └────────────────────────────────┘
  
                                                      　《担当：八木》

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　皆様より頂いたご質問は、Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます。
　なお、お問い合わせの都合上、掲載されるまでにお時間がかかる場合があり
  ますので、予めご了承下さい。
  
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  　.o○  　　　　　　　　　　　　　仙台の工務店：武海建設　早坂さん
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│田│　[２]　ポルシェデザイン発「男のキッチン」に観るトレンドの多様化
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個人的な趣味の範疇に入りますが、私は「ポルシェデザイン」には極めて弱い
のです(笑)。常に「カッコいい〜!」という印象を受けています。

※ポルシェデザイン・グループ:
 （正式名称・Porsche Lizenz und Handelsgesellschaft mbH & Co.KG）
古くは(自分で運転したことはありませんが・・・)初代ポルシェ911のデザイン
にも関わったFerdinand Alexander Porscheが率いる、衣服、アクセサリー、
カバン、時計、小物をはじめ、京セラとCarl Zeissが組んだ二代目CONTAX
(このポルシェ デザインのフィルムカメラ/CONTAX RTS2と、プラナー、オリン
ピアゾナーなど何本かのCarl Zeiss T*(西独逸製)レンズが、どうしても処分
できなくて、まだ私の手元にあります)
など、プロダクトデザイン界では独特の世界観をあらわしています。


さて、このポルシェデザインとキッチンの関係についてなのですが、
一般的なキッチンの位置づけですぐに思い浮かべるのは「家族の団らんの場」。
ところが、ドイツ・ポーゲンポール社がポルシェデザインと組んで昨秋発表
したキッチンは、そのものズバリ「男のキッチン」。 

フレームの中にキャビネットを組み入れる構成で、直線が強調され、端正で
力強い印象なのです。面材の色も、ポルシェのテーマカラーである黒と
シャンパンゴールドのほか、シックな色をそろえています。 
キッチンといえば「主婦の城」という従来の価値観に、真っ向から立ち向かう
コンセプトのキッチンですね。

以前のメルマガで、「消失する標準家族」というテーマで記事を書いたことが
あります。
※2008/03/21 本当の住まいづくり入門(増刊号135号) 消失する『標準家族』
　　http://archive.mag2.com/0000164151/20080321170000000.html

標準家族という定義そのものがだんだんあいまいなものになりつつある以上、
このように特定のターゲットとデザインテイストに共感する層に絞り込んだ
住宅設備というプロダクトデザインの展開もあり得るのでしょう。

また、このように特定のターゲットとデザインテイストに共感できる方々の
住まいは、いわゆる「企画住宅」では対応できない領域でもあります。
つまり、企画住宅はいわゆる「標準家族」を対象にプランニングしているため
に、たとえば「男のキッチン」のように、絶対数は少ないなれどこだわりを
持つみなさまが考える住まいとしては、どうにもこうにも中途半端な印象が
つきまといます。従って一般的には建築家とのコラボレーションが必要な領域
の住宅とも考えられますが、自分の趣味趣向にマッチする建築家・デザイナー
を探すのもたいへんなこと。

もし、自分の考え方やライフスタイルに合う方を探すことが大変だとお考えで
あれば、お気軽にご連絡くださいませ。
いっしょに、家づくりのベストパートナーを探してみましょう。

メルマガバックナンバーはこちら・・・
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武海建設　：　　　http://www.ie-takemi.co.jp/
担当：早坂　淳一　http://www.hng.ne.jp/tohoku/koumuteninfo.php?id=72

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