本当の住まいづくり入門〜100人の達人に聞く！〜 

【本当の住まいづくり入門】〜マイホームの譲渡損失１

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　　.o○  <　本当の住まいづくり入門　 ｜(増刊号139号）
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│田│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://www.hng.ne.jp/
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◆本日の注目情報　
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　└◆税理士がお答えします！【不動産　税金相談室】
　｜　　＜ マイホームの譲渡損失１ ＞
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│田│　[1]　税理士がお答えします！【不動産　税金相談室】
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　　＜ マイホームの譲渡損失１ ＞
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●前回までは居住用財産を譲渡して、譲渡益が出た場合について、お話いたし
　ました。今回から2回にわけて譲渡損の場合についてお話したいと思います。
　
  自宅を売却した場合で譲渡損の場合は、その売却については、税金を支払う
　必要はありません。
　逆に、一定の要件を満たす場合、税金が安くなる可能性があるのです。

　税金を払う必要がないのに、税金が安くなるとは疑問に思うと思います。

　通常、皆様は会社にお勤めになり給与を会社からもらい生活をしていたり、
　（給与所得といいます）、または、事業を営みその収入により生活をして
　いたり、（事業所得といいます）すると思います。

　税金を計算する時には、これらの給与所得や事業所得（以下「給与所得等」
　と言います）から、家や土地を売って損した場合の譲渡損失は、原則として
　差引（相殺）できないことになっています。
　
　しかし、住宅という生活する上で必要なものを売って生じた損については、
　その損失（譲渡損失）と他の給与所得等を相殺することができるのです。
　これを「損益通算」といいます。

　また、損益通算をしてもまだ、損が残っているという場合は、その年の翌年
  から3年間、その損を繰り越して、繰り越した年の所得と相殺できるのです。
　これを「繰越控除」といいます。
　
　この「損益通算」と「繰越控除」により、給与所得等から税金が引かれてい
　る場合には、税金が戻ってくる、つまり、還付されるのです。損益通算後の
　所得がマイナスになれば、その年に引かれている税金が全額戻ってくること
　になります。
　
　繰越控除の注意点は、合計所得金額が3000万円を超える年は、他の所得と相
　殺できません。
　あまりにも所得が多い場合は、優遇しませんよ、ということですね。


●損益通算と繰越控除の注意点
　
　損益通算は、売った年の確定申告書を提出期限内（通常であれば売った年の
　翌年の3月15日となります。）に提出しなくても適用できます。
　
　一方、繰越控除については、売った年の確定申告書を提出期限内に提出して
　いないと、繰越ができないのです。

　つまり、売った年の確定申告書を3月15日過ぎに提出した場合は、損益通算は
　可能ですが、繰越控除ができなくなります。
　損益通算後まだ損が残っている場合、本来であれば翌年も納める税金が少な
　くてすんだはずが、相殺できない事態となってしまいます。
　
　やはり、申告書は提出期限内に提出することが大事ですね。

                                                      《担当：宮野》

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  　.o○  　　　　　　　　　　　　　仙台の工務店：武海建設　早坂さん
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│田│　[２]　“エコ・リュクス”な暮らし、とは
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仙台でも平年より１週間も早く桜の満開宣言が出て、家から歩いて10分の榴ヶ岡
公園でも、染井吉野が満開、しだれ桜も咲いていました。原稿を執筆している
本日は、私の友人が公園で「お花見ライブ」を開催したり「料理教室・試食会」
を開催しています。このライブを境に、やっとスギ花粉が落ち着いてきたかな〜
という思いと、家の中でもだんだん寒い思いをしなくなるかわりに、
細かい土ぼこりや、別な花粉に悩まされる日々が始まります。

さて、黄砂やスギ花粉が蔓延する原因については諸説ありますが、
春めく今だからこそ改めて考えてみる必要があるのが、
快適な暮らしと省エネ＝住宅から出るCO2の削減。

省エネするために、日々我慢を強いる生活というのは、もはや想像することも
難しいでしょう。コンビニやスーパーは言うに及ばず、ケータイもなし。夏は
暑く、冬は寒い家に住みながら、どこに行くのも徒歩、日々の食料は海や山から
毎日のように自分で採ってくる生活。
もはや、具体的な生活イメージを想像することすら難しいことでしょう。

でも、これからこんな生活にならないようにするには、家庭から出るCO2を今ま
で以上に大きく減らす必要があることに異論の余地はないと思います。しかし、
環境と住宅の省エネの関連性というものは、なかなかわかりづらく、省エネ家電
の購入や住宅の断熱改修ひとつをとってみても、たくさんのお金がかかります。

これから家を建てる方であれば、私でも“エコハウスのお話”は何時間でも
できますが、日々の暮らしで、すぐに動けるエコアクションって？

探してみたら、ありました！

環境省で作成した小冊子ですが、内容は各界の著名人(土屋アンナさん、坂本美
雨さん、高樹沙耶さん、工藤静香さん、TOWA TEIさん、上村愛子さん、片山右京
さん、GLAY TAKUROさん・・・・・・)

「地球の未来を私たちの手で守ろう
　−２２人が贈るエコリュクスなライフスタイル−」 　
　http://www.wanokurashi.ne.jp/mat/ecolife.html

ここで出てくる「エコ・リュクス」という意味は「環境＝(エコ)」と「自分の贅
沢(リュクス)」を、ともに大事にするライフスタイルを形容する新しい造語です。
２２人のエコリュクスな著名人から、自身の温暖化防止のアクションを含め
地球温暖化の防止に向けたメッセージを紹介するとともに、８つのアクション
（うちエコ、クールビズ、省エネ照明、エコハウス、自然エネルギー、省エネ
製品の買い換え、エコドライブ、行動の呼びかけ）について、参考になるコラム
が書いてあります。また、巻頭と巻末では、ナショナルジオグラフィックの写真
を通じて、地球温暖化の現状を紹介しています。
なお、環境省では、各地の地球温暖化防止活動推進センターや、各種の環境に
関するイベントなどを通じても配布を予定しているとのことです。

個人的な感想ですが、なかなかわかりやすく読み応えのある小冊子でした。

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担当：早坂　淳一　http://www.hng.ne.jp/tohoku/koumuteninfo.php?id=72

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│田│　[３]　全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店 
　　　　　　　　　　　　　 ＆建築家の現場見学会・イベント情報
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＠愛知県　　　【４/２６(土)２７（日）】　春の設計相談会
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　　　　　夏涼しく、冬暖かい家「ソーラーサーキットの家」の
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　それが「ソーラーサーキットの家」です。当日は住み心地の体験・体感と
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＠東京都大田区　【４/１９(土)２０（日）】　完成内覧会開催！
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　　　　　「賢い人ほどいい家が持てる」　完成内覧会開催！

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　　　　　　▲　　東京都目黒区の工務店　善光建設　　▲

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