マンション経営のすべて

マンション経営をわかりやすく解説。最新情報も提供中！

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　　　■　■----------------------------------2005.7.7＜Vol．1＞
　　■　　■　　　運用をこれから考える！
　　　■　■      会社員の方向け！
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  　　　　　　　「マンション経営のすべて」

              
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　■はじめまして。「マンション経営のすべて」担当の渡邊です。
　週刊でマンション経営の解説や最新情報を提供していきます。
　よろしくお願いします。
それでは記念すべき第一号をどうぞ！

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いよいよ暑くなってきて、夏ももうすぐそこですね。
でも、会社ではクーラー効き過ぎて寒い寒い（泣）

そんな寒さ？（暑さ？）にも負けず頑張って参りたいと思います！



・・・　目次　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　
　『１』マンション経営講座
　　●なぜ今マンション経営なのか？
　　　最近マンション経営を始める方が多いその秘密は？

　　　　
　『２』マンション経営最新情報
　　●全宅住宅ローンがスタート
　　　これから家を買う予定のある方は必見！！最低金利水準の
　　　ローン会社ができました！（住宅新報7月5日より）　　


　『３』編集後記

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『１』マンション経営講座
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　　「なぜ今マンション経営なのか？」

■最近とても注目されているマンション経営。本屋に行っても、「サラリー
マンでもできるマンション経営」とか、「ワンルームマンション経営」など
の本が棚に並んでいます。

■なぜこんなに注目を集めてきたのでしょうか？

これには２つ理由があります。

■１つは、やはり長引く低金利でなにかいい運用先はないかと探したときに、
不動産だと悪くても5％程度の利回りで運用できるので、いい預け先として、
人気が出てきたこと。


■2つ目は、購入者のすそ野が広がったことです。バブルのころにマン
ション経営をしていた人は、ほとんどがお金持ちでした。地主さんや、
医者・弁護士・社長などの層です。
　ところが、最近一番多く購入しているのがサラリーマン層です。年収も
低い方だと500万くらいから始められています。

＜比較＞

　　　　　　　1990年（バブルの頃）　　　　　　　　2003年（平成不況）
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購入者層　　医者・弁護士・経営者が中心　　　　サラリーマン・公務員が中心
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目的　　　　税金対策と売却益の確保　　　　　　預金や生命保険の代わり安定収入
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金利　　　約7％：短プラ連動型「平成２年」　　1.375％：短プラ連動型「平成17年」
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価格　　　　　　6000万円前後　　　　　　　　　　　　2000万円前後
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ローン返済額　　　40万円/月前後　　　　　　　　　　　9万円/前後
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銀行の預金利率　　　8％程度　　　　　　　　　　　　　0.1％以下
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■今振り返ってみると、家賃は当時と大きく変わりませんので、バブルの頃は
月々とんでもない負担が出る話だったんですね。ちょっとびっくりですね。
これですと、家賃で回収することは不可能だと思います。完全に将来の値上がり
を期待して買っていたんでしょうね。


■逆に、最近は値上がりを期待するよりも、堅実な預け先として預金や保険から
移し変える方が多いんです。何を隠そう私も自分で1件持っているんです！
銀行に積み立てるくらいなら買ってしまぇということで、昨年購入しました。

　もちろん、うまくいけば値上がって将来は億万長者になれるかも（笑）？？
なんて甘い期待を抱いているわけですが・・・。


でも、そういう方って今ホントに増えてて。そこら辺が人気が出てる理由だと思います。


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『２』マンション経営最新情報
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　　「全宅住宅ローンがスタート」
　　　　　　　　　（住宅新報　7月5日号より）

■これから家を買う予定のある方は必見です！長期固定金利の
最低金利水準を扱うローン会社が誕生しました！
（投資用は使えません。なんかマンション経営とは違う話題ですいません。）

■フラット３５はご存知ですか？実は、2007年には住宅金融公庫が廃止され、
住宅ローンを扱わなくなってしまうのです。（被災者向けなどの災害融資
は残る）

■そのかわりとして、長期固定金利の融資を残すために、銀行が結んだ
長期固定金利のローンを公庫の代わりになる独立行政法人（現在は住宅金融公庫）
が買い取る仕組みなのです。

■フラット３５とはちょっとわかりにくいですが、銀行の窓口で公庫と似た内容
の商品を扱っていると思ってもらえれば大丈夫です。

■そのフラット３５の金利ですが、各取り扱い銀行によってばらばらなのです。

　2005年7月の金利

　　みずほ銀行　　　　２．５９％
　　りそな銀行　　　　２．６％
　　八千代銀行　　　　２．４５％
　　グッド住宅ローン　２．２５％
　　中央労働金庫　　　２．４５%
　――――――――――――――――――
　　全宅住宅ローン　　２．３８％

　　別に最低金利じゃないじゃないか？！とおしかりを受けそうですが、
ローンを組むときは金利だけでなく、そのほかにかかる費用も確認してください。
そうすると、

　　最低金利のグッド住宅ローンは融資手数料がローン額の２．１％！
　　例えば、3000万円借りると、63万円になるんです。

　　ちなみに、全宅住宅ローンの手数料は105,000円の定額制。

　組み方や返し方によってはひけをとらないんです！


■この全宅住宅ローンの画期的なところがなんと母体が
全国宅地建物取引業協会連合会なのです。（名前長いですねー）
　
■つまり、不動産会社が加盟する協会が作ったローン会社なんです。
ですから、申し込むときは不動産会社が窓口なんです。

■不動産会社としても長期固定金利を使ってもらって不動産取引をもっと
活発化させて、地価上昇や業界の地位向上を図っていきたいという考え
があるんです。そのためのローン会社設立なんですね。

しかし、過去に誰が不動産会社が独自の金融機関を持つと想像したでしょうか？

これはとんでもなく画期的なことです。今後の不動産取引のさらなる活発化
につながっていけば、マンション経営にもプラスになるのではと。
　　　　　　　　　（なんとかマンション経営こじつけました！）

ふ〜。一応お題のマンション経営につながったので？一安心。


それでは、

〜〜今日の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

ローンを組むときは不動産会社のいいなりにならずに、
自分でも調べて、いろいろと比較検討してみましょう。
（投資用の場合は審査が厳しくなってそれどころではありませんが・・・）
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

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『３』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

　最近の悩みは食事なんです。
　
　会社が代官山にあるんですけど、代官山っておしゃれで服買うとか、
散歩するのに最高なんですけど、食事するところも全部おしゃれで。

　毎日そんなカフェみたいなところだとさすがにツライ・・・。
　
　定食とか丼とかが恋しいです（泣）


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