2012/02/19
◎◎ お金の得するリフォーム10連発 フラット３５対応で中古住宅を売りやすく買いやすくする方法
全国安心工務店ネット ⇒ http://www.ansinkoumuten.net/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 失敗したくない人のための家づくりマガジン 第６６号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ メルマガ発行人 漆原智のプロファイル ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/urushibara/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、漆原 智です。 春の移動シーズンですね。 引っ越しや家の売買も盛んな時期ですので、頑張って書かせていただきます。 （このページでは、長いＵＲＬは圧縮化しております。） 無料配信のため、まぐまぐさんの広告入ってしまいます。ご理解願います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎ お金の得するリフォーム10連発 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ---------------------------------------------------------------- ■ フラット３５対応で中古住宅を売りやすく買いやすくする方法。 ---------------------------------------------------------------- ☆ 【フラット35】は、民間と住宅金融公庫が提携して実現した最長35年長期固定金利の 住宅ローンです。 以前に【ゆとりローン】というものがありましたが、当初は楽でも、ある時期から大変な苦労を強いられる 場合もありまして、大きな社会問題になりました。 長期固定金利であれば、計画も立てやすく、安心して住宅を購入できます。 そこで、今回は中古住宅の売買に焦点を絞ってお話します。 【フラット35】を利用する場合、まずは、最寄りの金融機関と相談することです。そうすれば、どのような物件が、 自分の対象範囲であるのかが、購入価格を含めて明確になります。 その理由は、【フラット３５】の４つのメリット で安心だからです。 ４つのメリット とは？ メリット1：ずっと固定金利の安心 メリット2：保証料0円、繰上返済手数料0円 メリット3：機構の技術基準で、住まいづくりを応援 メリット4：ご返済中も安心サポート それから、金利優遇の【フラット３５】Ｓがあります。 条件は、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の４つの性能を求められます。 しかし、【フラット３５】Sベーシック（金利Ｂプラン）ならば、中古住宅では、 求められる性能は、バリアフリー性だけでよいのです。 これは、機構の狙いである、安全な家を求めているからです。 ○長く住み続けたい家ですから、 安全で事故が防止できる住まいにしたい。 ○高齢になった際に、改造工事をできるだけ軽微なものにしたい。 というものです。 押さえるポイントは、ずばり。 ■お年寄りに優しい住まいにするためのポイント だけです。 1.床の段差をなくす。 2.バランスを崩しやすい場所には手すりをつける。 （階段、トイレ、浴室、脱衣室、玄関････） 3.安全な階段にする。 4.介助用車イスが通行できるよう、廊下の幅、出入り口の幅を広くする。 5.車イスの使用や介護者が動きやすいように、トイレや浴室の広さを確保する。 フラット35Ｓにするには、上記のほか、高齢者等配慮対策「等級３」基準を満たす必要があります。 ■まとめ 一定の条件を満たした建物で、バリアフリー性が保たれていれば、住宅購入者は中古住宅を買いやすくなる。 売り主側も、この条件に合うようなリフォームをしておけば、売りやすくなる。 ということです。 他にも、耐震性やエコ性能などもございますが、 一番コストをかけずに、中古住宅の活性化につながるお話をさせていただきました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 建築関連情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 気になる見出し。■■ ■ ◎ヒートショックの認知率４割、「予防策とってない」は５割超に。 ○ 実は、交通事故よりも怖いのですが・・・。 ヒートショックは急激な温度変化によって体に悪影響を及ぼす現象で、冬季の風呂・トイレなどでおこりやすい。 年間１万人以上がヒートショックが原因で死亡されているとされ、温度のバリアフリー化の重要性が説かれている。 ■ ◎「スマートエネルギーＷｅｅｋ２０１２」、２月２９日から東京で開催。 ○ リード エグジビション ジャパンは２月２９日から３月２日の３日間、 「スマートエネルギーＷｅｅｋ２０１２」を東京ビッグサイトで開催する。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ようやく、少しずつ春の兆しを感じられるようになって来ましたね。 自然の摂理と、雄大さを感じているこの頃です。 先日は、鹿島建設さんの現場を拝見させていただきました。 安全第一、現場は整理整頓、物づくりの精神性。 やはり、一流には、一流の訳がありました。 少しでも、気持ちを高くもって、目標にさせていただこうと、 「つくろうよ！ハッピー・ハウス」のブログタイトルを変更させていただきました。 ⇒ 「ひとつひとつ心を込めた家づくりを！神奈川・横浜」に、タイトルを変更させていただきました。 もっと早く読んでいれば・・、全面リフォームや耐震、水回り、健康のこと・・、そう思わずにいられませんでした。 １５０２人のお客様からお聞きして分かったこと。 最後まで、お読みいただきまして、ありがとうございました。 「ここまでの記事は役に立った！」と言う場合にはブログのランキングボタンを クリックしていただけると嬉しいです。 ⇒ http://blog.with2.net/link.php?317265 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ■まだ読者登録されていない方は、こちらから登録ください。 http://www.mag2.com/m/0000163614.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 読売新聞 マイベストプロ 神奈川 ⇒ http://mbp-kanagawa.com/arban-pro/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 漆原智へのメッセージはコチラ ⇒ info■urban-pro.co.jp （■を＠に変えて送信願います。迷惑メール対策です。） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日記ブログはコチラ ⇒ http://urban-pro.cocolog-nifty.com/happy/ 住宅設備機器メーカーのリンクを左の方につけました。 よろしかったら、使ってください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今号も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ ■□■皆様のご意見・ご要望をお待ちしております。■□■ ■メールマガジンの掲載情報は発行日現在のものです。 予告無く変更になる場合があります。 ■メールマガジン掲載情報を許可無く転載することを禁止します。 ☆登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000163614.html ■ メルマガ広告のお申込はメールでご相談願います。 ■□■ 発行・編集 ■□■ モットーは、「こつこつ真面目」 「あきらめない」 好きな言葉 「成功するまで、途中でやめなければ、失敗ではない」 これからも、よろしくお願いします。 また、お会いしましょう！ 漆原 智 ＜ http://www.urban-pro.net/ ＞
