2009/10/16
【MFS】リフォーム計画の優先順位（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 10/18（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）【今週末開催】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091016/fujiyama/kenkyu.html 10/18（日） 不動産投資研究会入門セミナー【今週末開催】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091016/fujiyama/sasemi.html --------------------------------------------------------------- こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の1４回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091016/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ 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■Qestion■ ━━━━━━ いつもの仲介業者から電話がありました。何事かと電話を取ると、 以前仲介してもらった店子さんが1ヶ月後に退去するというのです。 大家さんであるあなたは、再リフォームを滞りなく済ませ、 早期に店子を募集しなければなりません。 再リフォームを必要とする貸家は、マンションの3階にある1ＬＤＫ（9坪）。 最寄り駅からは徒歩12分と少々不便ですが、 日当たりは良く家賃は85,000円、 賃貸住宅としては高級賃貸住宅の下位ランクに位置する物件です。 それでは、行動を優先順位に並べ替えてください。 それから、いつものように、不要な行動は除外してください。 選択する行動は、仲介業者から電話が来て、リフォームの引渡しを受けるまでです。 [A]、仲介業者に依頼し、可能な限り早く、貸家内部を確認してもらい、 必要修繕箇所を特定する [B]、退去の立会い時に大家と店子それぞれの責任分担を明確にし、 敷金の精算を確定させる [C]、退去予定を聞いた翌営業日に通帳記入をし、 退去する店子の未納家賃を確認する [D]、店子から貸家の不満を聞き、仲介業者から流行の内装を聞く [E]、店子の保証人に連絡し、店子の退去を伝える [F]、リフォーム計画を決定の上、見積もりを数箇所から取り寄せ、 施工業者を取り決める [G]、Ｂ級建材を発注し、リフォーム業者に引き継ぎ、工事を開始する [H]、予算を勘案し、修繕箇所の特定と改善する設備を決定する [I]、リフォーム終了後、仲介業者に内見させ不備がないかチェックしてもらい、 不備があれば手直しを実行する [J]、仲介業者に立ち退き日時を確認し、 立会いと修繕見積もり業者の手配立を依頼する 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/14.html -------------------------------------------------------------------- ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ 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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
