2009/10/09
【MFS】物件リフォームの仮説力をつける（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 10/18（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）【残席わずか】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/kenkyu.html 10/18（日） 不動産投資研究会入門セミナー【残席わずか】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/sasemi.html 2009年10月18日の研究テーマは、 （驚愕！） 超格安で無道路地を買って普通の物件に変身させる方法。 です。 ○無道路地はダイアモンドの原石だ！ ・無道路地はこんなに安い！ ・無道路地の法律的解釈と財産の評価 ○無道路地を買うときに融資を成立させる方法 ・道路がなければつくればよい。 ・非常にデリケートな内容なので他言無用に願います。（DVD化不可能） ○無道路地攻略法 ・サラリーマンが実践する人脈・チームのつくり方 ・そんじょそこらの不動産屋では知りえない、これがプロ中のプロのやり方だ！ 一般の方が見たことも聞いたこともない不動産投資の裏の裏。 それが今回の不動産投資研究会で学べることです。 今回の内容は非常にデリケートな内容なので、 ご参加をいただいても他言無用に願います。（DVD化不可能） --------------------------------------------------------------- こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の1３回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 7611件 ★★★★★ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 設問11で題材にした以下の物件の現地調査にて、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ あなたはいつものように物件状況現地調査メモをノートにとりました。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 利回りを基準とした予算内で店子の入居に際し、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 効果的なリフォームを行う為にはどのようなリフォームをすればよいでしょうか？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ またそのリフォーム内容にて概算費用を算出してみましょう。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ 私達は、自分達で知らないうちに、予想を立てて行動しています。 例えば、スーパーにお買物に行くケースを考えてみてください。 お買物に100万円の束を握り締めて行くお客さんは誰もいませんよね。 セイゼイ、高くても5千円と踏んでいるのが通常です。 言い換えれば、予想をたてているから高い買物をしないで済んでいるというわけで す。リフォームも一緒。貸家のレベルに合わせた一定の概算予算を弾き 出されば賢い大家さんになれるのです。 ↓ ▼--【設問13】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/13.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ ＝＝Question01＝＝ 高級賃貸物件 所在地 ：東京都港区南麻布4丁目 最寄り駅 ：日比谷線/広尾徒歩4分 賃料 ：12万円 築年数 ：30年 備考 ：水道管は交換済 専有面積8坪 10階建ての8階 物件状況現地調査メモ ＊全体的に一般的な汚れのみ、補修箇所は特になし ＊呼び出しはインターフォン ＊室内洗濯機用の防水パンあり ＊トイレはウォシュレット ＊キッチンは2口ガスコンロ 清掃して退出 ＊エアコンは冷暖房兼用 支障なし ＊床は合板フローリング 色は漆黒で傷、日焼けともにない ＊壁は、高級壁紙、喫煙者でないせいか汚れも無く傷もない ＊窓ガラスは強化ガラスの2重サッシ、ひび割れは一切ない ＊バルコニーの防水塗料は健在。浮き、割れともにない ＝＝Question02＝＝ 通常賃貸物件 所在地 ：札幌市中央区南十一条西1丁目 最寄り駅 ：南北線/中島公園 徒歩5分 賃料 ：5.5万円 築年数 ：5年 備考 ：専有面積8坪 12階建ての1階 物件状況現地調査メモ ＊玄関のCFの一部が剥がれている ＊呼び出しはインターフォン ＊室内洗濯機用の防水パンあり ＊トイレは洋式 ＊コンロは2口ガスコンロ ＊エアコンは冷房のみ灯油用ファンヒーターあり。どちらも正常 ＊壁紙はヤニで汚れている ＊バルコニー側の部屋のＣＦが日焼けしている ＊網入りガラスの一部にひび割れあり ＊バルコニーの防水塗料は健在。浮き割れともにない ＝＝Question03＝＝ 低額賃貸物件 所在地 ：千葉県木更津市中里1丁目 最寄り駅 ：内房線/木更津駅北東3.7ｋｍ 賃料 ：2.2万円 築年数 ：15年 備考 ：水道管は硬質塩ビ管 専有面積8坪 2階建ての2階 物件状況現地調査メモ ＊タイル目地の汚れ（風呂場） ＊呼び出しはブザー ＊洗濯置き場はベランダ ＊キッチン 油汚れ/水道蛇口の水漏れ ＊トイレは洋式だが、汚れがヒドイ ＊エアコンの穴あり、現在は詰め物がされている ＊押入れにカビ臭あり ＊4畳半 マットをひいているためか、畳に問題はなし。壁も大丈夫 ＊6畳 ベランダ側の4枚は日焼けがひどく一部擦り切れている ＊ベランダは、合成樹脂性 現状は問題なし 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/13.html -------------------------------------------------------------------- ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ■藤山流で他の投資家に差をつける！ 不動産投資研究会入門セミナーDVD 実際は同じ深さの川でも、澄んだ川ほど浅く見え、濁った川ほど深く見えるもので す。 一過性の利益のために行う投資は藤山流ではありません！ 詳細、ご注文はこちら 金額は5,250円です。 http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/sasemi/index.html ■Vol.1 ゼロからの不動産投資で超個人年金を作り出す方法！ これからの時代、年金は貰うものではない。つくり出すものと断言します！ 不動産の特徴を上手く利用しながら、貸家を増やし、 財務基盤を強化するのが、「超個人年金」です。 貴方は家族を守り続ける力がありますか？ 詳細、ご注文はこちら 金額は15,750円です。 http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/01/index.html ■Vol.2 賢い不動産投資家が実践しているマイホームを取得して増やす方法 賢い不動産投資家はマイホームも権利商品として運用し、増やしています。 生活スタイルを無理なく維持しながら、住宅ローンをゼロにする方法・・・・。 「本当にそんな方法なんてあるのか？」というお声が聞こえてきそうですが、 実際に数々の実例があります。 詳細、ご注文はこちら 金額は15,750円です。 http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/02/index.html ■Vol.3 悪徳業者を見極める方法（不動産屋編） 悪気はないのに、周囲に迷惑をかける人っていますよね。 こうした悪気はないのに迷惑をかけまくる人は不動産業界にも存在します。 悪気のない不動産詐欺と、悪気のある不動産詐欺の手口を紹介します。 詳細、ご注文はこちら 金額は15,750円です。 http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/03/index.html ■Vol.4 悪徳業者を見極める方法（金融機関編） 金融機関が握る不動産業界の本当の事情を紹介します。 物事を正確に判断するには、理由を見極めなければなりません。 現実には、金貸しが勝者で返済できない不良債務者が敗者。 この事実は変わりません。 詳細、ご注文はこちら 金額は15,750円です。 http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/dvd/04/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 詳細、ご注文はこちら 金額は26,000円です。 http://www.rhymes.co.jp/exec/091009/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
