2009/07/27
【MFS】中古アパートを購入する際の資金計画策定（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の4回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090727/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 6043件 ★★★★★ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 今回は、中古アパートを購入する際の資金計画策定のワークショップです。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 以下の物件情報を基に純利回りを考慮し、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 自己資金と借入金をコントロールしてキャッシュフロープラスを ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 確実なものにしてみましょう。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ※外資系ファンドと大家さん、全く違う業種のように見えますが、 求められる業務内容は同じです。 なぜなら、どちらも、一定の資金を活用し、最大限の投資効率を求める仕事だからで す。 但し、必要になるツールが3つあります。 1つ目は、投資効率を測る「純利回り」。 2つ目は、期待純利回りから逆算する「購入価格算出方法」。そして、 3つ目は「返済比率管理」です。 小難しそうですが大丈夫、 皆さんの本業の方がもっと困難。 自信をお持ちになってください。 ↓ ▼--【設問04】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/04.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ ●情報出所 町の不動産屋 ●取引種別 任意売却物件 ●物件種類 郊外の中古アパート ●物件情報 物件から徒歩13分の所に最寄り駅はあるが、駅は各駅停車。人口はここ数年微増。 前面道路は市道で、道路の幅員は５m弱。道路は南側に面しており日当たりは良好。 徒歩6分のところに郊外型のスーパーがある。駐車場は全戸数あり、現在満室。 ●物件条件 01）売却希望価格 2800万円 02）土地面積 210平米 03）延べ床面積 180平米 04）構造 木造モルタル造、コロニアル葺2階建て 05）築年数 12年（2年前に屋根吹き替え、外壁塗装済） 06）設備 公共上下水・都市ガス 07）部屋数 2ＤＫ6室（現在満室） 08）家賃 1室5万円 月額家賃30万円 年間360万円 ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ 1、現在の純利回りを算出してください。 2、純利回り10％にするためには幾ら値引く必要がありますか？ 3、返済比率40％以内にするためには、返済期間20年・金利3.0％で幾らの借りいれが できますか？ ＊返済方法は元利均等返済方式とする。 4、返済比率を40％にするために必要な自己資金は幾らでしょうか？ 5、この物件を純利回り10％で購入したとして、 1年間に溜まる剰余金は幾らでしょうか？ 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/04.html -------------------------------------------------------------------- ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090727/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090727/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090714/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
