2009/06/12
【MFS】減価償却費について（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の３４回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 待望の 2009年7月19日 の研究テーマは、 （マル秘） 持分権などで登記が複雑に絡み合う競売物件の上手な料理法！ です。 7/19（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）【残席わずか】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090612/fujiyama/kenkyu.html 7/19（日） 不動産投資研究会入門セミナー【お申込み受付中】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090612/fujiyama/sasemi.html ○持分権とは何か？ ・持分権の法律的解釈 ・金融機関は持分権をどのように見ているか？ ○持分権物件をみたら「依頼物件」の可能性を探る。 ・ほしい物件をほしい価格で買うのが藤山流！ ・非常にデリケートな内容なので他言無用に願います。（DVD化不可能） ○持分権交渉術 ・サラリーマンが実践する人脈・チームのつくり方 ・そんじょそこらの不動産屋では知りえない、これがプロ中のプロのやり方だ！ 一般の方が見たことも聞いたこともない競売物件の裏の裏。 それが今回の不動産投資研究会で学べることです。 今回の内容は非常にデリケートな内容なので、 ご参加をいただいても他言無用に願います。（DVD化不可能） ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090612/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 7062件 ★★★★★ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 新築の貸家を購入する場合、減価償却費を求めるのは簡単です。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 中古建物の減価償却費を求めてみましょう。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ 減価償却費は大家さんにとって、嬉しい経費です。 なぜなら、減価償却費はなんと言っても経費、収入から差引けるにも係らず、懐から 出てゆかないからです。しかしながら、減価償却費を根拠無く過大に計上すると、遅 かれ早かれ、税務署から指摘を受け、重加算税と共に徴税されてしまう上、メインバ ンクの信用も無くしてしまいます。 今回の設問を通じ、減価償却費の仕組みと計算根拠をしっかりと身につけてくださ い。正確な確定申告は信用の礎です。 ↓ ▼--【設問34】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/34.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ 新築の貸家を購入する場合、減価償却費を求めるのは簡単です。 公式は、｛｛減価償却費＝（建物価格×90％）÷耐用年数｝｝です。 耐用年数は、建物の構造と使用用途で決まりますが、構造が木造や木骨モルタル造の 住宅であれば、22年。そして、マンションなどの鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コン クリート造の住宅であれば47年。この2つの耐用年数を覚えて置けば十分です。 しかしながら中古建物の減価償却費を求める場合は少し様相が変わってきます。ま ず、求めなければならないのは建物の耐用年数です。 中古建物の耐用年数を求める公式は、2つに分けられます。 1つは法定耐用年数を全て経過した中古建物。そしてもう1つは法定耐用年数の一部を 経過した中古建物です。 まず、耐用年数の全てを経過した建物の耐用年数の公式は「「耐用年数＝法定耐用年 数×20％」」になります。 例えば、築40年の木造建物の耐用年数は法定耐用年数が22年ですから、22年の20％は 4.4年。1年未満の端数は切り捨てて4年が耐用年数になります。 そして築48年のマンションの場合は、法定耐用年数47年の20％は、9.4年。1年未満の 端数は切り捨てて9年が耐用年数になります。 そして、法定耐用年数の一部を経過した中古建物の耐用年数の公式は「「耐用年数＝ （法定耐用年数−経過年数）＋（経過年数×20％）」」になります。 例えば、築15年の木造中古アパートの耐用年数を求める場合、公式に当てはめると、 「「耐用年数＝（22年−15年）＋（15年×20％）」になりますから、計算すると、10 年になるのです。 以上を踏まえて、以下3つの貸家の減価償却費を求めてください。 Question01 築10年の中古アパート（木造モルタル）を2000万円で購入、建物金額は800万円でし た。毎年の減価償却費は幾らでしょうか？ Question02 築12年の区分所有マンション（鉄骨造）を800万円で購入、建物金額は700万円でし た。毎年の減価償却費は幾らでしょうか？ Question03 築20年の店舗物件（鉄筋コンクリート造）を3000万円で購入、建物金額は2000万円で した。毎年の減価償却費は幾らでしょうか？ （＊鉄筋コンクリート造の建物で使用目的が店舗の場合の法定耐用年数は39年） ■詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/34.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090608/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090608/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090612/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
