2009/05/18
【MFS】家賃滞納への対処2（回答公開中） －－ 【お知らせ】幹部候補の求人の締め切りが5/23（土）となりました。
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そこに問題解決の鍵があります。頑張って！ ↓ ▼--【設問32】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/32.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ ○Question 小楯さんの貸家に入居するトラック運転手の店子から入金がありません。 不動産仲介業者に督促も依頼し、経済的に問題のない店子の叔父である連帯保証人に も連絡を取ったのですが、まったく音信不通、叔父自身、店子の安否を心配している 状態です。 小楯さんから依頼を受けた不動産仲介業者は、確実に連絡が取れると見込んだ勤め先 に連絡しましたが、なんと1ヶ月前に懲戒解雇。理由は、酒気帯び運転で事故を起こ したからということです。 さて、小楯さんはどのように対処すれば良いのでしょうか。 10の行動から3つを除外し、7つの行動に優先順位をつけてください。 [A]、小楯さん自ら、店子に面会し、建物賃貸借契約解除の承諾書に サインを求める。 （店子は出所後にまとめて支払うので解除に応じないとの返事） [B]、強制執行を断行し、建物の占有権を解除し、 再リフォームの後に入居者募集を行う [C]、保証人に店子の居場所を連絡し、店子から建物賃貸借契約解除承諾書に 捺印を貰うように依頼する （店子は出所後にまとめて支払うので解除に応じないとの返事） [D]、連帯保証人に対し、滞納家賃の支払いを求める督促状を内容証明で送付する。 （連帯保証人は、店子が出所してからにしてもらいたいと 即時の支払いを拒否する） [E]、連帯保証人に建物賃貸借契約解除の承諾書にサインを貰い、 店子の私物は連帯保証人に処分してもらう [F]、借主は、1ヶ月以上不在の場合は、貸主に連絡をする義務があるとの 根拠に基づき、建物賃貸借契約解除と建物明渡し請求、 そして滞納家賃を店子と借主双方に求める裁判を提訴する [G]、事故の発生日時を確認し、管轄の警察署を突き止める [H]、一審確定後、滞納家賃の支払いを連帯保証人に求め、 場合によっては、連帯保証人の給与差し押さえの措置を取る [I]、滞納家賃が満3ヶ月を超えたなら、家賃滞納を根拠に建物賃貸借契約解除と 建物明渡し請求、 そして、滞納家賃を店子と借主双方に求める裁判を提訴する [J]、管轄の警察署に連絡し店子の現状を確認する（拘置所に収監されており、 過去のケースから見て1年以上の実刑は確実であることが判明する） ■詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/32.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090518/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 7635件 ★★★★★ランク物件多数 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ◆掲載新規地方裁判所支部に対応 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 競売物件検索サービスにおきまして、掲載の新規地裁支部に対応し、 検索頂けるようになりました。（括弧内は、閲覧可能開始日です。） 釧路地方裁判所 網走支部(2009/05/08) 秋田地方裁判所 大曲支部(2009/04/30) 盛岡地方裁判所 花巻支部(2009/04/24) 山口地方裁判所 岩国支部(2009/04/14) 奈良地方裁判所 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お選び頂けましたが、加えて市区町村までご指定頂くことが可能になりました。 その他、平米数、ランク、単純純利回り、法定耐用年数消化率、 賃貸需要も検索条件に指定可能となり、より一層の精度／効率で 検索頂けますので、ぜひご利用くださいませ。 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ◆「マイページ」サービスをスタート −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− [参考URL]⇒ http://tinyurl.com/ohwt37 無料会員様におけるマイページ機能がご利用頂けるようになりました。 競売エージェントのお気に入り登録やメッセージ送信、 及び登録情報の変更についてご利用頂けます。 今後、お気に入り検索条件の登録や、新規掲載物件情報のメールでの ご案内などがご利用頂けるようになります。 ページ右上部の [マイページ] リンクよりご利用ください。 最新リリース情報はこちら < http://981.jp > からご確認いただけます。 ---------------------------------------------------------------- ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090518/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090518/fujiyama/yushi.html 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