2009/03/13
【MFS】隣との境界線で折り合いがつかないケース（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の２５回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 藤山勇司の新著。 『不動産小説 巴銀之助の奮闘』が3/24に全国発売です。 このメールマガジンをお読みいただいている方限定で、 出版記念の特典をご用意しました。 【特典その１】 発売日の3/24までにAmazon.co.jpにてご予約いただいた方に 本の代金、1470円をそのままポイントバックします。 【特典その２】 抽選で10名様に藤山勇司オフィシャルサイト主催セミナーに無料ご招待します。 ■キャンペーンと特典についての詳細とお申込みはこちらをご覧ください。 ⇒ http://tinyurl.com/c9pv9c ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 4/19（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）【残席１】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090313/fujiyama/kenkyu.html 4/19（日） 不動産投資研究会入門セミナー【募集中】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090313/fujiyama/sasemi.html ※もうすぐ満席ですのでお申込みはお早めにお願いします。 ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090313/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 5833件 ★★★★★ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 小楯さんが、特別売却の物件明細書を調査していると ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 魅力的なアパート物件を探し当てました。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ しかし、土地の境界線が不明で隣地との争いがあるようです。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 小楯さんが、とるべき行動に優先順位をつけてください。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ 隣地境界は昔から妥協点が見出せないやっかいな問題です。 今回のケースは、更に訴訟が提起され、 落札と同時に被告の席に座わる必要があります。 「被告？やだよ」恐らく、多くの方が、こう考えるのではないでしょうか。 しかしながら、被告であって、被告人ではない。つまり、単に民事訴訟。 訴える側が原告で訴えられた側が被告、問題は訴訟の中身です。 今回、道路側の境界は確定しているのですから、大負けしません。 さて、あなたならどう考えます？ ↓ ▼--【設問25】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/25.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ 小楯さんが、特別売却の物件明細書を調査していると 魅力的なアパート物件を探し当てました。 現在満室、純利回りで36％の高利回り物件です。 なぜ、特別売却に回されたのだろうと不思議に物件明細書を調べていると、 原因が理解できました。 原因は、南東の隣地との境界が不明確で、 訴訟が提起されていることでした。 現在、訴訟（境界線確定請求事件）は競売の為、一時中断していますが、 競売の落札者は被告の地位を継承することになります。 尚、調査後、西南の敷地は市道と２５ｍ接道し、 北西と北東の隣地とは境界線が確定していることがわかりました 10の行動から3つを除外し、7つの行動に優先順位をつけてください。 [A]、利害関係人として、既存訴訟の訴状内容を閲覧する。 [B]、管轄の行政庁（道路課もしくは開発課）に行き、 道路の種別を道路台帳で確認する。 （道路は４m幅員の市道であることがわかった） [C]、融資を受ける予定の金融機関に作成した資料を提出し、融資依頼を実行する。 内定が降りた段階で、特別売却物件に入札する。 [D]、物件明細書を全てコピーする。 [E]、現地に出向き、１７条地図作成に使用された境界票を確認し、 位置を確定させる。 [F]、全ての資料を突合せ、対象不動産の仮定の地積図を作成する。 （隣接する4つの境界のうち3つが確定しているのだから、 登記簿上の面積から残る境界線も推定可能となる） [G]、融資を受ける予定の金融機関に物件概要を連絡する。 [H]、原告である南東隣地所有者に面談し、今後の方針を聞きだす。 [I]、入札前に南東隣地所有者と妥協線を見出し、合意文書を作成する。 [J]、対象土地に接する全ての土地の登記簿謄本、 公図、１７条地図そして地積測量図を入手する。 （北西と北東の隣地の地積測量図は存在し、 南東隣地及び対象不動産の地積測量図は無いことがわかった） ■詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/25.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090313/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 6514件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090313/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090313/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 平河町ビル4F ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
