2009/03/09
【藤山勇司】不動産のプロの人格を1470円で擬似体験する。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本一有名な実践不動産投資家がココだけで教えます！ サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 藤山勇司[実践メルマガ特別版] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- メルマガコンテンツの目次 ------------------------------------------- 【本日の話題】 不動産のプロの人格を1470円で擬似体験する。 【本日の議題】 築23年の区分所有マンション。リフォームプランは？ 【本日の用語】 長期譲渡所得 ちょうきじょうとしょとく --------------------------------------------------------------------- こんには。お元気ですか！ 藤山勇司です。 あなたはビジネス書のカテゴリにある「不動産投資本」 を読んだことがありますか？ □ Yes □ NO Yes とお答えの方！ 「不動産投資本」を読まれるのはなぜでしょうか？ ・不動産投資をしたいから。 ・資産を増やしたいから。 ・興味があるから。 など、人それぞれの理由があるはずです。 本を読む事は、著者の身になってその人の人生を手軽に 体験することができる優良な手段のひとつです。 専門的な本であれば、知識を得るための有効な手段でもあります。 あなたにとっては、多くの人の人生を体験することで、ひとまわり 大きな人格を持つことができるでしょう。 もし、あなたが「不動産」に興味をもっていらっしゃるのであれば、 「不動産小説」をお勧めします。 ついに！『不動産小説 巴銀之助の奮闘』が3/24発売されます。 不動産のプロの人格を1470円で擬似体験することができます。 これは、新しい試みですので、ぜひ感想を聞かせていただきたいのです。 このメルマガを読んでいただいている方限定で ライムスさんがセミナーご招待などの特典（キャンペーン）も 用意していただいているようですので、以下のＵＲＬをぜひ、ご覧ください。 ■キャンペーンと特典についての詳細とお申込み （立ち読み可）はこちらをご覧ください。 ⇒ http://tinyurl.com/c9pv9c ＝＝内容をちょっと紹介＝＝ 時にコワモテ、時に痴呆。敵には強いが孫には弱い…。 東京・三鷹にある小さな不動産屋の隠居会長、巴銀之助。この道50年（四捨五入） で業界の表も裏も知り尽くした彼が、周囲で起こるさまざまな事件を、 持ち前の度胸と腕っ節、そして不動産知識で解決していく痛快ストーリー話を収録。 笑いながら読み進めるうちに、不動産知識も自然と身に付く、おトクな小説です。 では。では。 3人の子供の父親、ウサギ年生まれ46歳、身長175cm体重88ｋｇ 池中源太90kgにあと2kgに迫る藤山勇司でした。 ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 待望の 2009年4月19日 の研究テーマは。 （マル秘） 超任意売却物件のつくり方と人脈と資産の増やし方！ です。 4/19（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）【残席わずか】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090309/fujiyama/kenkyu.html 4/19（日） 不動産投資研究会入門セミナー【募集中】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090309/fujiyama/sasemi.html ●競売物件よりも安く買える可能性がある方法があります。 ・一般売買物件、任意売却物件、依頼物件競売物件、 超任意（依頼）売却物件の違いと仕組み ・藤山勇司が暴く配当要求の仕組みとカラクリ ・攻めの任意売却物件（DVD化しないので他言無用に願います） ●不動産は「あなた」に買われたがっているんです。 ・不動産の「声」を聞け！ 私が当初特別売却物件のみを落札していた理由 ・不動産を買う価格は「あなた」が決めるのです！ 江東区南砂150坪の土地を含む複数の不動産が競売になった。 ・「サラリーマン」は、不動産投資家にとって最強の武器だ。 木更津に焦点を定めた理由と購入手段 ●配当要求交渉術 ・サラリーマンが実践する人脈・チームのつくり方 ・そんじょそこらの不動産屋では知りえない、 これがプロ中のプロのやり方だ！ ※もうすぐ満席です。お申込みはお早めにお願いします。 ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- こんな時代だからこそ！銀行に 「頼むからウチで借りてください」と言わせる方法を知っている人だけが勝つ！ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090309/fujiyama/dvd/yushi.html 元大手都市銀行の不動産融資担当者がここまで明かす・・・ もはや、内部告発に等しい禁断のセミナー セミナーの中身をちょっとだけ無料で公開しています。 http://www.rhymes.co.jp/exec/090309/fujiyama/dvd/yushi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※あなたがお探しの物件を毎日メールでお知らせする機能が追加されました。 本日の物件数 6514件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メルマガ版、不動産投資コンサルティング】コーナー 不動産投資の成功者のマインド・ノウハウを身につけよ ───────────────────────────────────── ■題名 ： 築30年以上経過した鉄筋コンクリート造のマンション ───────────────────────────────────── ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＿＿＿＿＿＿ ＊＊質問＊＊ ￣￣￣￣￣￣ 築23年の区分所有マンションを購入しましたが、 コンロの下のオーブンや古い電気温水器など 私としてはあまり見慣れない設備があります。 これは、新しいもの、又は別のものに取り替えるべきでしょうか？ 見た目は比較的キレイなので、費用対効果を考え現状維持すべきでしょうか？ ＿＿＿＿＿＿ ＊＊回答＊＊ ￣￣￣￣￣￣ まず、動作確認をしてください。 本当に稼動できるのかどうか、専門業者に確認してもらうのです。 仮に十二分に使える設備で問題がなければ、 そのままにしても良いでしょう。 しかしながら、不安が残り、設備も製造中止しており、 部品もない状態であれば、取替えも視野に据えてください。 昨今はPSE（電気使用安全法）も施行されています。 大家さんは、店子の住居環境維持が最大の責務です。 安全性に疑問を持たせてはなりません。 不安が残るならば、設備の改善に踏み切るべきです。 但し、買い換える設備は貸家のグレードにあわせて行ってください。 家賃、5万円のマンションに200万円をかけてシステムキッチンを据えても 投資の回収は遅々として進みません。 貸家のグレードにあわせた設備を心がけてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【藤山流、不動産投資 厳選用語解説】コーナー 不動産業者との交渉で優位に立つ ───────────────────────────────────── ■用語 ： 長期譲渡所得 ちょうきじょうとしょとく ───────────────────────────────────── ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 5年を超えて賃貸不動産を所有し、その後売却した場合、 長期譲渡所得金額を支払わなければならない。 売却金額から取得費を差し引いた金額が課税対象となる。 課税対象金額がプラスである場合、その金額の15％を所得税として、 5％を住民税として支払う義務が生じる。税金を支払わない場合、 年率14.7％の遅延金利が発生するのは、短期譲渡所得と同様である。 藤 山 勇 司 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 藤山勇司に解説してもらいたい不動産用語のご要望はこちら https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 平河町ビル4F ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
