2009/02/20
【MFS】保証会社が保証人となった賃貸の家賃滞納問題（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の２２回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 待望の 2009年4月19日 の研究テーマは。 （マル秘） 超任意売却物件のつくり方と人脈と資産の増やし方！ です。 4/19（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）【募集開始】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090220/fujiyama/kenkyu.html 4/19（日） 不動産投資研究会入門セミナー【募集開始】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090220/fujiyama/sasemi.html ●競売物件よりも安く買える可能性がある方法があります。 ・一般売買物件、任意売却物件、依頼物件競売物件、 超任意（依頼）売却物件の違いと仕組み ・藤山勇司が暴く配当要求の仕組みとカラクリ ・攻めの任意売却物件（DVD化しないので他言無用に願います） ●不動産は「あなた」に買われたがっているんです。 ・不動産の「声」を聞け！ 私が当初特別売却物件のみを落札していた理由 ・不動産を買う価格は「あなた」が決めるのです！ 江東区南砂150坪の土地を含む複数の不動産が競売になった。 ・「サラリーマン」は、不動産投資家にとって最強の武器だ。 木更津に焦点を定めた理由と購入手段 ●配当要求交渉術 ・サラリーマンが実践する人脈・チームのつくり方 ・そんじょそこらの不動産屋では知りえない、 これがプロ中のプロのやり方だ！ ※すぐに満席になることが予想されますのでお申込みはお早めにお願いします。 ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090220/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 6514件 ★★★★★ランク物件多数 ＝更新情報＝ ○「お気に入り検索」サービスをスタート 物件検索におきまして、お好みの検索条件を最大10件まで 「お気に入り検索」として登録できるサービスをスタート致しました。 条件に合致した新着物件を当日お客様にメール配信されます。 ○物件検索サービスの機能拡張 従前より提供しております競売物件検索サービスにおきまして、 機能を拡張致しました。これまでは検索範囲として都道府県をお選び頂けましたが、 加えて市区町村までご指定頂くことが可能になりました。 ○「マイページ」サービスをスタート 無料会員様におけるマイページ機能がご利用頂けるようになりました。 競売コンシェルジュのお気に入り登録やメッセージ送信、 及び登録情報の変更についてご利用頂けます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 小楯さんが経営するアパートの一室の店子が家賃滞納をしました。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ どのような対応するべきでしょうか？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 行動すべき優先順位をつけましょう。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ その昔「大家は店子の親も同然」でしたが、 居住の自由が保証された現在は違います。 店子は自由意志で退去し、条件があえば入居します。 大家さんが責任の範囲を超え感情に囚われると、 著しい負担を強いられることになります。 ましてや、連帯保証人が保証会社の場合、 大家さんは期間を定めた滞納通知義務が課せられ、 店子との直接の交渉は禁止されています。 やむを得ない事情で滞納が発生したとしても、 巻き込まれてバカを見るのは大家さんなのです。 ↓ ▼--【設問22】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/22.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ 小楯さんが経営するアパートの一室の店子が家賃滞納をしました。 どのような対応するべきでしょうか？行動すべき優先順位をつけましょう。 皆さん覚えておいででしょうか、 今回トラブルに遭遇したのは宿題で話題になった、 そう…、小楯の旦那です。 家賃滞納問題が起きたのは小楯さんが経営するアパートの一室です。 アパートの家賃は下の上もしくは中の下。 あまり家賃の高くない貸家で発生しました。 賃貸契約の当事者は、土建業に従事する38歳の男性です。 但し、同居人は、奥さんと生後間もない幼子そして、 入居後に移り住んできた介護を必要とする、旦那さんのお母さんがいます。 しっかり者の小楯さんは、家賃の振り込み状況を詳しくチェックし、 入金予定日に入金がないことを確認しました。 そして小楯さんは翌日に不動産仲介業者に連絡し督促を依頼したのです。 するとあくる日の夜、見知らぬ女性から謎の電話が…。 「はい、小楯ですが…」 「ど、どうも夜分遅く申し訳ありません。○△荘105号室の檜山です」 「あっ、はい。クレームでしたら、補修業者に…」 「いえ、クレームではありません。実はうちの旦那が入院してしまいまして、 お金が入用になったので、少しの間だけ待って欲しいのです」 「………、…」 さて、それでは、小楯さんは今後どのようにすべきでしょう。 優先順位に従い、適切な行動を選択してください。 また、必要のない行動は除外してください。 [A]、猶予期限以内に滞納家賃を支払えない場合は、 店子サイドと退去の打ち合わせを行う [B]、市役所の生活保護課を紹介し、 生活保護の申請を補助する [C]、不動産仲介業者に保証会社に連絡するよう依頼し、 担当者の名前を確認してもらう [D]、店子サイドからの連絡は一切受け取らない [E]、退去を不動産仲介業者及び補修業者に確認してもらい、 再リフォームに着手する [F]、あたりさわりなく、電話を切る [G]、退去確認後、保証会社から、 未納家賃の精算金を受け取る [H]、不動産仲介業者に作成した書面をファックスする [I]、2ヶ月の猶予期限を与え、家賃を支払えない場合は 退去するとの念書を取り、公証役場で確定日付を取る [J]、家賃滞納の事実及び、店子の現状を早急に書面化する ■詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/22.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090220/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） 「不動産競売って、なんだか嫌…」 わかります。縁起が悪いように感じますよね。 しかしながら、不動産に、罪はありません。 不動産を所有する所有者の財務状況が悪かっただけなのです。 不動産競売の落札者は、不幸な不動産を身請けして、 幸せな不動産に変身させるわけですから、むしろ縁起が良くなるのです。 新築住宅を建てることを考えれば、 頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、 利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、 これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちどころに解決するのです。 ご一緒に不動産競売のスキルを学んでみませんか？ きっと、ご満足頂けるはずです。 ※本日の物件数 6514件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090220/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090220/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━藤山勇司オフィシャルサイト 運営 ： 株式会社ライムス━━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 平河町ビル4F ┃ http://rhymes.co.jp/fujiyama/ mailto:info@rhymes.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
