2009/02/02
【MFS】建築面でのクレームと対処法（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の1９回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- ■自己資金なしでも「大家さん」になる方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090202/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 7017件 ★★★★★ランク物件多数 事件番号による競売物件検索サービスをご利用頂けるようになりました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 建築面で問題のある貸家における兼業大家さんの ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 取るべき行動をチェックしてみよう！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ 利回り重視で、貸家を選択すると、中古不動産に落ち着きます。 築5年以内の建物であれば、不具合は少ないのですが、 10年、20年経過した建物の場合、設備や躯体の一部は劣化し、 補修を要する箇所がチラリホラリ。 ただ、全てに対応するのは如何なものか。 店子の生活環境を維持する責務を負っている大家さんではありますが、 緊急性と共に責任分担を考慮しなければなりません。 なぜなら、何でも直すと言う姿勢は懐にも打撃を与えるからです。 ↓ ▼--【設問19】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/19.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ 建築面で問題のある貸家における兼業大家さんの 取るべき行動をチェックしてください。 Question01 雨漏りが発生した □ 早急に雨漏り箇所を補修する □ 防水シートを屋根にかける □ 早急に雨漏り箇所を補修し、屋根のリフォームを実施する Question02 断熱材が無く寒い □ 保温材を乾式工法で内側から施工する □ 隙間を埋め、窓を2重サッシにする □ 外壁を外断熱に変更する Question03 ドアや窓が閉まりにくい □ 現状に合わせてドアや窓を調整する □ 歪みの原因を調べて対応する □ 既存の店子が退去するまで放置する Question04 アルミサッシやドアの隙間風がひどい □ 既存の店子が退去するまで放置する □ 現状に合わせてドアや窓を調整し、隙間風の侵入を防ぐ □ 隙間風が発生する原因を調査し、対応する Question05 ガレージ部分にアスベストらしき物体がある □ シーラーを塗布し、コンクリートを吹き付ける □ 住民を避難させ、アスベストを完全に除去する □ 現状問題がないので放置する Question06 耐震強度が不足しているようだ □ 行政に通告し、その後は放置する □ 店子に事情を話し、退去勧告する □ 管理組合総会を召集し、住民一丸となって対処する Question07 水道の赤錆がひどい □ 浄水器を設置する □ 水道管を硬質塩ビ管に交換する。工法は露出配管 □ 水道管を硬質塩ビ管に交換する。工法は、床下配管 Question08 トイレの異臭がひどい □ 悪臭除去機器（電気式）を設置する □ 配管清掃の上、便器を交換し悪臭原因を根絶する □ 既存店子が退去するまで放置する Question09 フローリングがひどく軋む □ ボルトを上から打ち込み、打ち込み箇所を補修する □ 既存店子が退去するまで放置する □ 軋む箇所のフローリングを剥がし、原因を根絶する Question10 玄関鍵が壊れた □ 店子の費用で補修させる □ 大家の費用で鍵屋に補修させる □ 大家の費用で鍵を付け替える Question11 入居後3ヶ月で壁紙が剥がれた □ 壁紙を剥がし、塗装仕上げもしくは OSD(合板材)仕上げに変更する □ 外壁の防水、床下の湿度をチェックし、 原因を調査。結果によって対応を考える □ 壁紙を剥がし、強力な接着剤で再度貼りなおす Question12 上層階（区分所有）からの水漏れがある □ 上層階の所有者に連絡し緊急補修を申し入れる。 上層階の所有者に経済的余裕がない場合は、 自ら工事を行う。工事費は後日に請求する □ 管理組合に掛け合い、緊急補修を申し入れる。 店子には逐次連絡し、迷惑料を支払う □ 上層階の使用者に水の使用を中止してもらい、 所有者及び管理組合と協議する Question13 キッチンのシンク下がカビだらけだ □ キッチンを取替え、取り替える際に根本原因を根絶する □ 防水一番を全面に塗布する □ キッチンの底板を除去し、原因を調査する。 原因により、配管の取替え及び、 プラスチック板の変更を含めて改善する Question14 網戸が破れた □ 店子に補修業者を紹介する □ 補修業者を派遣し網戸を補修する □ 破れにくい強力な網戸に交換する Question15 賃借人からオール電化タイプに換えたいと要望があった □ 店子が家賃の値上げに応じるならば、変更を考慮する □ 店子の費用での交換を許可し、 退去時には、大家に所有権を譲渡する旨の覚書を作成する □ 店子と協議し、大家さんの費用でオール電化に変更する ■詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/19.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/090202/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） 「不動産競売って、なんだか嫌…」 わかります。縁起が悪いように感じますよね。 しかしながら、不動産に、罪はありません。 不動産を所有する所有者の財務状況が悪かっただけなのです。 不動産競売の落札者は、不幸な不動産を身請けして、 幸せな不動産に変身させるわけですから、むしろ縁起が良くなるのです。 新築住宅を建てることを考えれば、 頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、 利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、 これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちどころに解決するのです。 ご一緒に不動産競売のスキルを学んでみませんか？ きっと、ご満足頂けるはずです。 ※本日の物件数 7017件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ 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