2008/12/22
【MFS】リフォーム計画の優先順位（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の1４回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 待望の 2009年1月18日 研究テーマは。 不況だからできる大逆転の不動産投資2009年春！ ここだけで教えます。超短期にパフォーマンスを出す裏技 です。 1/18（日） 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会（物件査定会α）開催！ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081222/fujiyama/kenkyu.html 1/18（日） 不動産投資研究会入門セミナー 開催！ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081222/fujiyama/sasemi.html ●不動産市場はいまどうなってるの？そして、これからどうなるの？ ・不動産市場をファンダメンタルで分析 ・不動産の底値は？ ・これからどうなる？不動産市場 ●サラリーマン不動産投資家だからできる不況をチャンスに代える驚きの手法。 ・銀行は不動産屋に貸したくないけど、あなたには融資したいんです。 ・不況といっても、これを知っているだけで好景気。 ・サラリーマン不動産投資家の武器を活かせ！ ●不況だからできる大逆転の不動産投資を実践しよう。 ・たった一言で20％以上物件が安くなる言葉 ・この手法の実践に向いている人。向いていない人 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最寄り駅からは徒歩12分と少々不便ですが、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 日当たりは良く家賃は85,000円、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 賃貸住宅としては高級賃貸住宅の下位ランクに位置する物件です。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 行動を優先順位に並べ替えてください。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ それから、いつものように、不要な行動は除外してください。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 選択する行動は、仲介業者から電話が来て、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ リフォームの引渡しを受けるまでです。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ 大家さんは、貸家の使用権を販売するメーカーと考えてください。 店子のいない大家さんは、口のチャックを閉じた落語家と一緒、その心は「お足をい ただけません」冗談はさておき、退去の連絡を受けた際は、再リフォーム計画を速や かに実行する必要があります。なぜなら、新規入居者に見初められなければ、永遠に 家賃を貰えないからです。ただし、退去を決めた店子の権利は十二分に尊重してくだ さい。でないと、えらいことになりますよ。 ↓ ▼--【設問14】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/14.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ いつもの仲介業者から電話がありました。 何事かと電話を取ると、以前仲介してもらった店子さんが 1ヶ月後に退去するというのです。 大家さんであるあなたは、再リフォームを滞りなく済ませ、 早期に店子を募集しなければなりません。 再リフォームを必要とする貸家は、マンションの3階にある1ＬＤＫ（9坪）。 最寄り駅からは徒歩12分と少々不便ですが、 日当たりは良く家賃は85,000円、 賃貸住宅としては高級賃貸住宅の下位ランクに位置する物件です。 それでは、行動を優先順位に並べ替えてください。 それから、いつものように、不要な行動は除外してください。 選択する行動は、仲介業者から電話が来て、 リフォームの引渡しを受けるまでです。 [A]、仲介業者に依頼し、可能な限り早く、貸家内部を確認してもらい、 必要修繕箇所を特定する [B]、退去の立会い時に大家と店子それぞれの責任分担を明確にし、 敷金の精算を確定させる [C]、退去予定を聞いた翌営業日に通帳記入をし、退去する店子の 未納家賃を確認する [D]、店子から貸家の不満を聞き、仲介業者から流行の内装を聞く [E]、店子の保証人に連絡し、店子の退去を伝える [F]、リフォーム計画を決定の上、見積もりを数箇所から取り寄せ、 施工業者を取り決める [G]、Ｂ級建材を発注し、リフォーム業者に引き継ぎ、工事を開始する [H]、予算を勘案し、修繕箇所の特定と改善する設備を決定する [I]、リフォーム終了後、仲介業者に内見させ不備がないかチェックしてもらい、 不備があれば手直しを実行する [J]、仲介業者に立ち退き日時を確認し、立会いと修繕見積もり業者の 手配立を依頼する ■物件の詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/14.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） 「不動産競売って、なんだか嫌…」 わかります。縁起が悪いように感じますよね。 しかしながら、不動産に、罪はありません。 不動産を所有する所有者の財務状況が悪かっただけなのです。 不動産競売の落札者は、不幸な不動産を身請けして、 幸せな不動産に変身させるわけですから、むしろ縁起が良くなるのです。 新築住宅を建てることを考えれば、 頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、 利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、 これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちどころに解決するのです。 ご一緒に不動産競売のスキルを学んでみませんか？ きっと、ご満足頂けるはずです。 ※本日の物件数 6503件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━運営 ： 株式会社ライムス━━━━━━━━━━━━━━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 平河町ビル4F ┃ http://rhymes.co.jp mailto:info@rhymes.co.jp ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃・藤山勇司オフィシャルサイト http://rhymes.co.jp/fujiyama/ ┃・不動産競売格付センター http://981.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
