2008/12/15
【MFS】物件リフォームの仮説力をつける（回答公開中）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）■■■ 〜脅威の実践不動産投資！成功を約束された通信教育プログラム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）の講師。 藤山勇司です。 不動産投資７８の実践法則スクールのメルマガ版の1３回目です！ 実際のスクールと同じようなワークショップ形式になっていますので、 メルマガと特設ページを数分間お読みいただくだけで実践不動産投資家としての カオスが身につくように構成されています。 ・・これからの時代、年金は貰うものではありません。 ・・作り出すものです。 ・・家族を守り続ける力をつける方法をお教えします。 あなたの不動産投資メンター 藤 山 勇 司 ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- こんな時代だからこそ！銀行に 「頼むからウチで借りてください」と言わせる方法を知っている人だけが勝つ！ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/dvd/yushi.html 元大手都市銀行の不動産融資担当者がここまで明かす・・・ もはや、内部告発に等しい禁断のセミナー セミナーの中身をちょっとだけ無料で公開しています。 http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/dvd/yushi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） ※本日の物件数 4070件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のワークショップは！！ 設問11で題材にした以下の物件の現地調査にて、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ あなたはいつものように物件状況現地調査メモをノートにとりました。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 利回りを基準とした予算内で店子の入居に際し、 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 効果的なリフォームを行う為にはどのようなリフォームをすればよいでしょうか？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ またそのリフォーム内容にて概算費用を算出してみましょう。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ━━ワンポイントアドバイス━━ 私達は、自分達で知らないうちに、予想を立てて行動しています。 例えば、スーパーにお買物に行くケースを考えてみてください。 お買物に100万円の束を握り締めて行くお客さんは誰もいませんよね。 セイゼイ、高くても5千円と踏んでいるのが通常です。 言い換えれば、予想をたてているから高い買物をしないで 済んでいるというわけです。 リフォームも一緒。貸家のレベルに合わせた一定の概算予算を 弾き出されば賢い大家さんになれるのです。 ↓ ▼--【設問13】------------------------------------------------------- 詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/12.html ━━━━━━ ■Qestion■ ━━━━━━ 設問11で題材にした以下の物件の現地調査にて、 あなたはいつものように物件状況現地調査メモをノートにとりました。 利回りを基準とした予算内で店子の入居に際し、 効果的なリフォームを行う為にはどのようなリフォームをすればよいでしょうか？ またそのリフォーム内容にて概算費用を算出してみましょう。 ＊Question01 高級賃貸物件 所在地 ：東京都港区南麻布4丁目 最寄り駅 ：日比谷線/広尾徒歩4分 賃料 ：12万円 築年数 ：30年 備考 ：水道管は交換済 専有面積8坪 10階建ての8階 物件状況現地調査メモ ＊全体的に一般的な汚れのみ、補修箇所は特になし ＊呼び出しはインターフォン ＊室内洗濯機用の防水パンあり ＊トイレはウォシュレット ＊キッチンは2口ガスコンロ 清掃して退出 ＊エアコンは冷暖房兼用 支障なし ＊床は合板フローリング 色は漆黒で傷、日焼けともにない ＊壁は、高級壁紙、喫煙者でないせいか汚れも無く傷もない ＊窓ガラスは強化ガラスの2重サッシ、ひび割れは一切ない ＊バルコニーの防水塗料は健在。浮き、割れともにない ＊Question02 通常賃貸物件 所在地 ：札幌市中央区南十一条西1丁目 最寄り駅 ：南北線/中島公園 徒歩5分 賃料 ：5.5万円 築年数 ：5年 備考 ：専有面積8坪 12階建ての1階 物件状況現地調査メモ ＊玄関のCFの一部が剥がれている ＊呼び出しはインターフォン ＊室内洗濯機用の防水パンあり ＊トイレは洋式 ＊コンロは2口ガスコンロ ＊エアコンは冷房のみ灯油用ファンヒーターあり。どちらも正常 ＊壁紙はヤニで汚れている ＊バルコニー側の部屋のＣＦが日焼けしている ＊網入りガラスの一部にひび割れあり ＊バルコニーの防水塗料は健在。浮き割れともにない ＊Question03 低額賃貸物件 所在地 ：千葉県木更津市中里1丁目 最寄り駅 ：内房線/木更津駅北東3.7ｋｍ 賃料 ：2.2万円 築年数 ：15年 備考 ：水道管は硬質塩ビ管 専有面積8坪 2階建ての2階 物件状況現地調査メモ ＊タイル目地の汚れ（風呂場） ＊呼び出しはブザー ＊洗濯置き場はベランダ ＊キッチン 油汚れ/水道蛇口の水漏れ ＊トイレは洋式だが、汚れがヒドイ ＊エアコンの穴あり、現在は詰め物がされている ＊押入れにカビ臭あり ＊4畳半 マットをひいているためか、畳に問題はなし。壁も大丈夫 ＊6畳 ベランダ側の4枚は日焼けがひどく一部擦り切れている ＊ベランダは、合成樹脂性 現状は問題なし ■物件の詳細と回答はこちらからご覧いただけます。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/sd2/fujiyama/dvd_workshop/13.html -------------------------------------------------------------------- ※メルマガ版、不動産投資７８の実践法則スクール（MFS）のホームページ上に 掲載されている設問と回答は定期的に更新削除されていきますので、 メール到着後1週間以内にお読みくださいませ。 ※DVD版では、MFSの数百倍の効果を期待していただけますので、お試し下さい。 ────────────────────────────────── ■更に詳しく身につけたい方は、DVD版スクールをご受講ください。 ⇒ ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/dvd/dvd.html ────────────────────────────────── ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 不動産投資の永世名人「藤山勇司」のノウハウが凝縮した 不動産競売格付センター http://981.jp （無料） 「不動産競売って、なんだか嫌…」 わかります。縁起が悪いように感じますよね。 しかしながら、不動産に、罪はありません。 不動産を所有する所有者の財務状況が悪かっただけなのです。 不動産競売の落札者は、不幸な不動産を身請けして、 幸せな不動産に変身させるわけですから、むしろ縁起が良くなるのです。 新築住宅を建てることを考えれば、 頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、 利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、 これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちどころに解決するのです。 ご一緒に不動産競売のスキルを学んでみませんか？ きっと、ご満足頂けるはずです。 ※本日の物件数 4070件 ★★★★★ ランク物件多数 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ -------------------------------------------------------- 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会DVDシリーズ！【大人気】 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/dvd/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼-- お知らせ ------------------------------------------------------- 言ういうまでもなく、 不動産投資と銀行融資は切り離して考えることはできません。 しかしながらほとんどの人達が、 いったいどの様な基準のもと、査定をしているのかさえ知る事ができません。 大きな労力を払って融資の申し込みをしても、何で融資が通らないのかが 全く本人には分からないのです。 ⇒ http://www.rhymes.co.jp/exec/081215/fujiyama/yushi.html ※これで融資の疑問の全てが解決します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【はじめて読まれる方へ】 ────────────────────────────────── 私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。 私は今でもサラリーマンが大好きです。 なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で 不動産投資は孤独、そんなことはありません。 わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。 私ができることは、すべて経験からご伝授します。 このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。 そのために私は信念をもって全力を尽くします。 藤 山 勇 司 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ───────────────────────────────────── 【当メルマガの登録/解除】 下記URLからメールマガジンの解除ができます。 ライムスからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/f_del.html まぐまぐからの配信解除⇒ http://rhymes.co.jp/fujiyama/magmag.html ───────────────────────────────────── ご意見ご要望はこちらへお気軽にどうぞ https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi ┏━運営 ： 株式会社ライムス━━━━━━━━━━━━━━━ ┃ 〒102-0093 東京都千代田区平河町2丁目3-11 平河町ビル4F ┃ http://rhymes.co.jp mailto:info@rhymes.co.jp ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃・藤山勇司オフィシャルサイト http://rhymes.co.jp/fujiyama/ ┃・不動産競売格付センター http://981.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
