【藤山勇司】結局「仕組み」を作った人が勝っている [まぐまぐ！]

2008/07/22

【藤山勇司】結局「仕組み」を作った人が勝っている

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【本日の用語】　賃貸仲介専門の不動産業者

【本日の議題】　４２才。建設関係の会社を経営。大家さんになりたいのです。

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こんにちは。
藤山勇司です。

7/20の不動産投資研究会へご参加された方。おつかれさまでした。
今回の議題も面白かったですね～。
研究会へ参加されて、実際に「大家さんになりました！」
「家族が笑顔になりました！」
というお声をきけることが何よりの歓びです！

さて、今日は、私藤山勇司も登場している、光文社ペーパーバックスの書籍
『結局「仕組み」を作った人が勝っている』が発売されて、早くも　3万7000部の
ベストセラーに仲間入りされたようなので、ご紹介したいとおもいます。

7月22日（今日ですね。）には、その続編となる
『やっぱり「仕組み」を作った人が勝っている』
  が発売になるとのこと。

発売を記念して、著者が、素敵な特典をプレゼントする
　キャンペーン[　～31日（木）　]を実施しています。

キャンペーンサイトのURLは以下です。
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ご興味ある方はチェックしてみてくださいね。

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　　【藤山流、不動産投資　厳選用語解説】コーナー

　　　　　　　　　　　　　不動産業者との交渉で優位に立つ
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■用語　：賃貸仲介専門の不動産業者
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後天性「大家さん」が入居者を募集する際は、
大手の不動産会社に依頼するのが好ましい。

中規模であっても、地元で積極的に活動する不動産屋であればかまわない。

但し、一社に限定してはならない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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藤山勇司に解説してもらいたい不動産用語のご要望はこちら
https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi
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　　【メルマガ版、不動産投資コンサルティング】コーナー

　　　　　　　不動産投資の成功者のマインド・ノウハウを身につけよ
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■題名　：　４２才。建設関係の会社を経営。大家さんになりたいのです。
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＊＊質問＊＊
￣￣￣￣￣￣
現在私は４２才で建設関係の会社を経営していまして
年収は２０００～３０００万円で、自宅以外の借金は無し。
預金は色々な銀行に振り分けて８０００万円程あるのですが、
両親が平屋５軒、４室のアパートを所有しているので、
私も一練物のマンションかアパートを所有したいと以前から
夢見て日々勉強しています。

銀行融資を受けて１億以上のマンション物件か、
融資無しでキャッシュで３０００万位のアパートか、
利回りが問題ない場合どちらが良いでしょうか？

もう少しお聞きしたいのですが、藤山様は北海道に沢山アパートをお持ちですが、
私も札幌に所有したい思っているので、
藤山様がどの様な理由で北海道が良いと思っているのか教えて頂けないでしょうか？

あと鉄筋のマンションと軽量鉄骨のアパートのどちらが
不動産投資に向いていますか？
本当に今まで地獄の様な思いをして会社を築き上げてきたので
大事な資金を無駄にしたくないので真剣に悩んでおりますので
どうか宜しくお願いします。

＿＿＿＿＿＿
＊＊回答＊＊
￣￣￣￣￣￣
頑張られましたね。
人に言えぬ苦労を何度も乗り越えて来られたのでしょう。
よくわかります。
そして、安定したいという気持ちも理解できます。
しかしながら、経営には好不況がつきもの。これはあなたもご存知のことでしょう。
どんなに努力しても今後も嵐がきます。
ご理解できますよね。
だからこそのセーフティーネット。
大家さんになるのはあなたであれば、簡単なことでしょう。
しかしながら、もう一つ大事なことがあります。
それは、本業が倒れたときに波及しない資産にしておくことです。
おわかりですよね。
これこそ、あなたにとってとても大事な処方箋です。
ここまで、言えば、聡明なあなたのこと。様々な方策が思い浮かぶことでしょう。
あなたに見合った方法を選択してください。

さて、それではあなたからの質問にお答えしましょう。

まず、3000万円のキャッシュか1億円で借り入れるかですが、
3000万円のキャッシュを選択してください。
理由は、初めから、借金を背負っての大家さんは、失敗する可能性があるからです。
あなたも会社の起業から今まで、沢山のトラブルに見舞われたことでしょう。
同じように、大家さんになると、思わぬクレームにさいなまれることがあります。
借金がないものであれば、余計なプレッシャーに惑わされることがないのですが、
返済を続ける必要のある物件だとそうもいきません。
最初は借り入れの必要のない貸家から始めてください。
それから、キャッシュの威力を存分に生かし、
高利回りの物件を入手すべきだからです。
通常、不動産を購入する場合は、ローンを組みます。

しかしながら、こうした売買では、
不動産を現金化するのに3ヶ月前後の期間が必要になります。
お金に詰まった経営者や個人にはこの3ヶ月という期間が曲者。
一日でも早く現金化したいという方もいるのです。

あなたは3000万円のキャッシュを用意できるのですから、
存分にその威力を生かしてください。
つまり、ローンを組んで購入する不動産購入者とは、争わないわけです。

現金でしか購入できない物件のみに焦点を絞るのです。
すると相場の60％前後で物件を購入できるはず。
当然のことながら利回りはあがるわけです。

次に私が北海道に沢山物件を所有している理由は、
北海道の自宅所有率は40％。全国平均が60％ですから、とても低いのです。
その為か、中古不動産の価格は低いのですね。
一方、家賃は首都圏の70％程度ですから、
当然のことながら利回りは高くはりついたままなのです。

最後に鉄筋コンクリートがよいのか、鉄骨がよいのかという問い合わせですが、
私から見ると、鉄筋コンクリートに軍配があがります。
但し、利回りが良ければ鉄骨も捨てたものではありません。
あくまでも構造としてはという点です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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【はじめて読まれる方へ】
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私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。
私は今でもサラリーマンが大好きです。

なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で

不動産投資は孤独、そんなことはありません。
わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。
私ができることは、すべて経験からご伝授します。
　
このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って
チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。
　
そのために私は信念をもって全力を尽くします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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