【藤山勇司】不動産投資で「リタイア」＆海外でのリゾート生活は？＞　経験者談。 [まぐまぐ！]

2008/07/18

【藤山勇司】不動産投資で「リタイア」＆海外でのリゾート生活は？＞　経験者談。

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【本日の経験】　「コンサル業界を舞台にしたエンタテインメント」（斎藤広達）

【本日の用語】　賃借権       ちんしゃくけん

【本日の議題】　入居者の方の権利というのはどこまでなんでしょうか？

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こんにちは。
藤山勇司です。

私たちが目指しているのは、不動産投資で経済的基盤を作り、
何があっても皆様のご家族が一生経済的に困らない状態を
作っていただくことです。

スタッフ一同、
日々そのノウハウとテクニックをお伝えする活動をしています。

ここで本日の「経験」にはいるわけですが、
不動産投資で経済的基盤を作ったあとにまっているのは・・・
大きくわけて以下の2つパターンがあります。

[1]リタイア・セミリタイアをして仕事をしないで暮らす。
[2]本業（ビジネス）をさらに充実させる。

私、藤山勇司は[1][2]のどちらも経験していますが、
正直いって[1]は辛いです。。経験のある方はご存知だと思いますが、
すぐに飽きてしまいます。実際に私の弟子たちも不動産投資でこれまでの
本業の収入を超えた時点で、一旦は「リタイア」で海外でのリゾート生活
に入りますが、数ヶ月経つとすぐに「仕事」を再スタートさせます。

私たちが思うのは、経済的基盤を充実させて、お金のために働かない
「仕事」は、どんな事よりも面白い人生経験をあなたに与えてくれる。
ということです。

「仕事」ってこんなに面白いのか！とつくづく思います・・・。

藤山勇司オフィシャルサイトの運営をしていただいているライムスさんが
WEB上のプロデュースをしている。ＭＢＡ関連の著者を多数出版
されている斎藤広達氏がビジネス＋文芸小説『コンサル日記』を
出版されたので、ご紹介します。

グローバリゼーションに伴うM＆A（合併と買収）やつい最近の日経平均株価の下落、
ガソリンや食料品などの生活日用品の値上げによる個人消費マインドの低下など、
経済のうねりはとどまることを知りませんね。

そんな経済の荒波にクライアント企業と共に立ち向かい、
業務改善と企業の発展を担う“個人コンサルタント”の日々の哀歓を綴った
『コンサル日記』（斎藤広達著）が刊行されました。

　斎藤氏はMBA（経営学修士）取得後、ボストン・コンサルティング・グループ、シ
ティバンク、ローランドベルガーを経て、現在はゴマホールディングスで代表取締役
を務める。その傍ら『コンサルティング力養成講座』『MBA仕事術』『MBA的課長術』
など、多くの著書を手掛けただけあって、同書はビジネスマンの公私にわたっての現
場感が伝わってくる一冊となっています。　

　斎藤氏は今回の作品について。
「コンサル業界を舞台にしたエンタテインメント小説です。
主人公の今野悟は大手コンサルをクビになり、個人コンサルをしています。
正義感と歪んだプライドからトラブルに巻き込まれ、果たしてその顛末は……。
等身大の主人公と、プロジェクトの鍵を握る女性やクライアントの
“心の襞”を綴った5作の連作短編です。ビジネス＋文芸小説という新ジャンルに
挑戦しました。小説として読む楽しさを味わいながら、
ちょっとミステリアスなコンサルタントの日常を垣間見て欲しい」と語っています。

私、藤山勇司の「不動産投資のテクニック・ノウハウ・マインド」と
斎藤氏の「コンサル業界を舞台にしたエンタテインメント」を組合せることは
最強のコラボレーションではないでしょうか。

こちらから『コンサル日記』（斎藤広達著）をご覧いただけます。
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　　【藤山流、不動産投資　厳選用語解説】コーナー

　　　　　　　　　　　　　不動産業者との交渉で優位に立つ
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■用語　：賃借権　　ちんしゃくけん
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賃借権は、抵当権が設定される以前から入居し契約により定められた
家賃を遅滞なく支払っている入居者に付与される。

賃借権で保護された入居者は競売で所有者が変更しても
家賃を支払う限り追い出されることはない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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　　【メルマガ版、不動産投資コンサルティング】コーナー

　　　　　　　不動産投資の成功者のマインド・ノウハウを身につけよ
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■題名　：　入居者の方の権利というのはどこまでなんでしょうか？
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＊＊質問＊＊
￣￣￣￣￣￣
はじめて中古賃貸アパートを購入したばかりです。
満室だったので家賃収入が入る事ばかり考えていましたが、
以前の持ち主が売る直前に安い賃料で満室にして貸してしまった為、
家賃を滞納し連絡も取れない部屋や深夜に音を出す人の入居で古い人が
出て行ってしまったりと中は複雑で困っています。

昔からの管理不動産の方は入居者よりの意見が強く
出て行かれる方の部屋の壁の傷も敷金で治すのは入居者いじめだと言われ
ほぼ全額を返す事になり壁紙は大家が治すものだと言われました。

何か要望を言っても入居者の苦情があれば不動産会社は
困るしもめて裁判しても無駄だとの事でした。

あまりにも知識がなくて管理不動産の言われるままに進んで来ましたが、
これでいいのか疑問になってきて
あちこちネットサーフィンしていて藤山先生の元に来る事ができました＾＾）♪
なんだかまだ何も知らないのに心強くなりました！ｗ
とにかく入居者の方の言いなりで困っています。

何から勉強したらいいのかもわかりませんが、
これからどうか私に色々と教えてくださいませ。
他にも家賃を半額で貸している部屋の方が使用していない大きな
看板を出していて外壁を手入れするのに取り外してくれず困っています。

とにかく何も出来ないのですが入居者の方の権利というのは
どこまでなんでしょうか？大家には何も権限がないかのようです・・・。

お忙しい毎日と思いますが、
藤山さん皆さんの為にご活躍下さってありがとうございます。

これから私も仲間に入れて下さいませm(_ _)mペコリ

＿＿＿＿＿＿
＊＊回答＊＊
￣￣￣￣￣￣
日本は資本主義です。

では、資本主義の根本は何かというと個人・法人の「所有権」を国として守るという
ことに尽きます。
考えてみれば、株式会社の所有者は株主。
改めて言うまでもありません。
「株主の物と断言するのは横暴だよ。従業員がいなければどうにもならないから、従
業員の物だよ。
いやいや視聴者がいるからテレビ局が成り立つのだから視聴者の物ではないだろう
か」
日本放送の株式争奪戦の最中、議論伯仲したものですが、
「何いってんの？所有者は株主のものでしょ」
という根本的な問題に真正面から反論することは誰も出来ませんでした。

何故なら、それが資本主義というものだからです。その反対が共産主義です。
これが事実。
以上を踏まえてあなたからの質問を拝見すると、
あなたが所有しているアパートであるにもかかわらず、
あなたの所有権から来る権利がないがしろにされ、どうやら共産主義的色合いが強く
なっているようです。
ガンは誰か？
あなたの所有権を弱め、あなたのアパートを共産主義的資産に陥れているのは誰か？
ここに全ての答えがあります。

もうお気づきでしょう。
そう、それは管理している不動産会社です。

処方箋は一つ。
管理会社を変更することです。
2ヶ月もしくは、3ヶ月の予告期間が必要と思いますが、直ちに実行してください。
既存の不動産会社の態度を変えようと努力する必要はありません。
彼らはあなたの敵です。

ゴキブリをかわいそうと思う必要はないのです。
直ちにスリッパで叩き潰すのです。
でないと、あなたの家はゴキブリだらけ。
ばい菌と一緒に生活する羽目になります。
心配しなくても、大家さんであるあなたの味方をしてくれる管理会社は星の数ほどい
ます。所有者の権利を重んじてくれる人間は沢山いるのです。

ここまでが大方針になります。
次に個々の問題ですが、
[1]壁紙の傷は店子の修繕義務。
[2]家賃を半額で貸した人間には、契約更改の際、値上げを申請できます。
　合意できなければ、簡易裁判所で調停を申し立て、調停委員に勧告してもらうこと
ができます。
[3]看板を撤去しないのは、不動産侵奪罪、警察に相談すればよいでしょう。
　従わなければ、被害届をだせばよいのです。
[4]騒音を出す人間は権利の乱用。これも刑事罰（軽犯罪法違反）になります。
　保証人を交えて、改善を協議できます。

このように、大家さんの権利は所有権に基づいた大変強い権利なのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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【はじめて読まれる方へ】
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私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。
私は今でもサラリーマンが大好きです。

なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で

不動産投資は孤独、そんなことはありません。
わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。
私ができることは、すべて経験からご伝授します。
　
このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って
チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。
　
そのために私は信念をもって全力を尽くします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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