【藤山勇司】お金を味方につける「引き継ぎ」31の法則　本日発売！ [まぐまぐ！]

2008/06/30

【藤山勇司】お金を味方につける「引き継ぎ」31の法則　本日発売！

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【本日の用語】　地目　ちもく

【本日の議題】　競売落札後の残置動産について

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家族を愛する皆様へ！
藤山勇司です。

原油が1バレル（159リットル）150ドルを伺う勢いです。
ガソリンは1リットル200円、経済の優等生と言われた卵まで
値上げが予定されています。

（武士は喰わねど高楊枝）
いくらなんでも限界があります。

いったい何がいけなかったのでしょう。
朝は始業前に出社しサービス残業だって進んでこなしています。

にもかかわらず、
給料は良くて据え置き、パートに出ている奥さんは不満タラタラ。
子供はガン無視のありさま…

　本書（お金を味方につける「引継ぎ」31の法則）をご一読ください。
少なくとも3つの解決策がみつかるはずです。

そして熟読いただければ労働に頼らない強固な財務基盤を
確立できることでしょう。

ガイドは、仁義無き戦いで勇名な広島県呉市で揉まれて育った
藤山勇司があい勤めます。

　忘れないでください。

あなたは誰かの人生の脇役ではありません。

あなたの人生の主役は間違いなくあなたです。

「引継ぎ」の法則を手にすれば、
必ず充実した人生を送ることができます。
どうか愛するご家族と幸せな人生を歩んでください。

藤山勇司の新著本日発売！　【お金を味方につける「引き継ぎ」31の法則】
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　　【藤山流、不動産投資　厳選用語解説】コーナー

　　　　　　　　　　　　　不動産業者との交渉で優位に立つ
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■用語　：地目　ちもく
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住民票で言えば、国籍及び男女の区別に当たる。

地目には、宅地、山林、畑、田、道路、などの表記がある。

畑や田の表記があると一般人の取引対象にはならない。

管轄する農業委員会の許可を受ける必要がある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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藤山勇司に解説してもらいたい不動産用語のご要望はこちら
https://g201.secure.ne.jp/%7Eg201041/fujiyama/mail_inquiry/common/index.cgi
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　　【メルマガ版、不動産投資コンサルティング】コーナー

　　　　　　　不動産投資の成功者のマインド・ノウハウを身につけよ
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■題名　：　ビル1棟、利回り12％　購入しました。個人/法人どちらがメリット？
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＊＊質問＊＊
￣￣￣￣￣￣
はじめましてこんにちは。
毎日、拝読させて頂いております。
さて、藤山先生の本を読ませて頂き早いもので2年が過ぎました
(所謂、藤山チルドレン！！です)。

今回、初めて競売物件を落札する事が出来ました(千葉県の一戸建て住宅)。
早速、諸々の諸手続きを完了致しまして晴れて当方の所有権名義になりました。
嬉しく思うと同時に一つ問題が御座います。

※それは今回の物件は10年以上、
前所有者(宮城県在住)が出入りをしていない物件で家具等その他の
「残置動産物」がそのまま残っている状況です。
この様な場合、最初にどの様にアプローチするのが賢明なのでしょうか？
因みにまだ1度も前所有者とコンタクトを行っておりません。

最初の連絡はどの様な文面の手紙がスマートだと思われますでしょうか？
(手紙が良いのか何が良いのかも分からず暗礁に乗り上げてしまいました)
どうぞ宜しくお願い致します。

＿＿＿＿＿＿
＊＊回答＊＊
￣￣￣￣￣￣
正式には、引渡し命令を申請し、強制執行をかけ、
残置動産を保管倉庫に移動させ、2週間後に買取り、
所有権移転後に廃棄するのが正解です。

ただし、それでは費用もかかり即効性にかけるのはあなたもご存知のとおり。
では、どうするか…

あなたの文面とおりの状況とするならば、私は自力救済の道を選択します。
この自力救済とは、前述した法的措置（引渡し命令の申請）の
対極にあるアクションであり、法律上は認められていません。

しかしながら、旧所有者が10年以上出入りしていない状況であるならば、
これは、夜逃げも同然です。
と、するならば、勝手に残置動産を処分してもクレームは
来ない可能性が大と考えます。

このような場合、ビデオで撮影しながら、動産を確認し、
有価物がなければゴミとして処分します。

もしも、旧所有者からクレームがあったとしても、
ビデオを証拠として提出すれば、
刑事罰に問われる可能性は限りなくひくくなります。

ただ、選択を決断するのはあなたです。
もしも、小さな可能性であっても揉めるのが嫌であれば、
引渡し命令以下の法的処置を選択してください。

ちなみに、旧所有者に連絡を取るのはなんの解決にもなりません。
だって、考えてみてください。己の所有物であるにもかかわらず、
10年以上、物件を放置していた輩です。

このような人物に常識的な判断を求めることは出来ません。
むしろ、あらたな問題を発生させるだけ、バットアクションと考えてください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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【はじめて読まれる方へ】
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私自身も会社が突然倒産するまではサラリーマンでした。
私は今でもサラリーマンが大好きです。

なぜなら、サラリーマンはチームを作って仕事をする。そしてその達成感を皆で

不動産投資は孤独、そんなことはありません。
わからないことは皆で学び、成長すればよいのです。
私ができることは、すべて経験からご伝授します。
　
このメールマガジンやサイトのコミュニティーを使って
チームとして、投資、人生、お金について達成感を皆様とご一緒に味わいたい。
　
そのために私は信念をもって全力を尽くします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤　山　勇　司

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