2009/11/06
【更新料裁判】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hiro_style/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/11/6号（vol.227） ━━ 【INDEX】 1.【更新料裁判】 レポート 佐々木 2.【賃貸経営セミナー＆現場バス見学会】 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【更新料裁判】 皆さんこんにちは。佐々木です。 前回、8月に大阪高裁で行われた更新料裁判について取り上げました。 今回は、10月29日に、同じ大阪高裁で更新料裁判が行われましたので それについて述べたいと思います。 借主は、平成12年8月に、月額賃料5万2千円、2年ごとの更新、更新料 は賃料の2ヶ月分という条件で、滋賀県の物件に入居しました。 2年ごとに2ヶ月分の更新料を2回支払い、3回目は1ヶ月分を支払いました。 退去後、借主は、「更新料支払の約定が、消費者契約法10条または民法 90条に反しているので無効である」とし、貸主側に5ヶ月分の更新料を返還 するよう訴えを起こしました。しかし1審ではこれを棄却しました。借主は、 これを不服として、控訴しましたが、10月29日に大阪高裁はこれを棄却しま した。 8月21日の判決により、本件についても、その影響を受け判決が下されると 考えておりましたが、結果、まったく逆の判決が下ったことになります。 本件について大阪高裁は、更新料について、 1.「頭書の賃貸借契約期間よりも長期の賃借権になったことによる賃借権 設定の対価の追加または補充分」である。 2.更新料が入居時の礼金（20万円）よりも安価であり、借主に対し一方的 に不利益であるとはいえない。 3.借主が本件契約の更新料支払特約について、重要事項説明を受けてい るため、認識しており、暴利に該当しない。 以上のように判断されております。 今回の判決で、契約条件や特約の説明の根拠など、事件によって判断が 異なる結果となっております。いずれの事件も、借主側が上告しております。 更新料のあり方について、判断基準がどのようになって行くのかは、その後 の経過次第であると思っております。 更新料に関しては、裁判の経過など、この場でまた述べていきたいと思い ます。 お付き合いありがとうございました。 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2.【賃貸経営セミナー＆現場バス見学会】 2009年11月21日（土） 12：20ｐｍ～18：00ｐｍ 先着50名様限定 ････････････････････････････････････････････････････････････ 『建てる前に見ていて良かった現場バス見学会』 ････････････････････････････････････････････････････････････ 会場・集合場所：新宿マインズタワー21F スカイルーム ［第一部 賃貸経営セミナー 12：20～13：00］ 20年を超える賃貸管理会社の経験・本音を纏めた“小冊子”より、 「賃貸管理」や「空室対策」のノウハウを紹介します。 ［第二部 現場バス見学会 13：15～17：00（予定）］ 基礎･建て方･完成 の3現場を紹介します。 “建築中”の2現場は、普段中々みることの出来ないものですので、 是非体験してください！ ［第三部 個別相談会 17：00～18：00］ セミナー開催スタッフが、セミナー・バス見学に関することから、建築 ･賃貸経営に関することまで、様々なご相談を承ります。 ※場所と時間に限りがございますので、事前にお申込ください。 ････････････････････････････････････････････････････････････ ※参加者全員に弊社小冊子 『やっぱり！！管理会社に任せようと思える12の話』 をプレゼントいたします！ お問合せやご質問のお電話はこちらへお願いします。 TEL：0120-07-6747 ☆詳細はこちら。 ↓↓↓ http://www.hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 他の社員のブログも是非どうぞ! ⇒ 「珍貸営業マンの楽しいBlog！」 ルーキーあべくみの奮闘期 ⇒ 「くみ’ｓカフェ」 賃貸営業部のブログも是非どうぞ! ⇒ 「新宿1丁目で働く社員のブログ」 賃貸営業部“なお”のブログ! ⇒ 「“なお”のしょ～もない営業日記」 賃貸営業部“ワタキ”のブログ! ⇒ 「♪部屋とHIROとワタキ♪のブログ！」 社員の大人気メルマガです! ⇒ 「賃貸経営を成功させるメールマガジン」 当社ホームページです! ⇒ 「HIRO'S METHOD」 ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
