2009/10/23
【コンバージョン】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hiro_style/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/10/23号（vol.225） ━━ 【INDEX】 1.【コンバージョン】 レポート 秋山 2.【賃貸経営セミナー＆現場バス見学会】 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【コンバージョン】 皆さんこんにちは。横浜支店のakiです。 今回は「コンバージョン実例」について書いてみます。 最近コンバージョンという言葉をよく耳にするようになりました。 そのままの意味では「変換・改装」などの意味ですが、不動産業界では 「用途変更」になります。 居室→店舗 などに用途を変更するということです。 最近、横浜でコンバージョンの事例がありましたので、ご紹介いたします。 RC造5Ｆ建てのマンションですが、1F部分の3部屋はシャッターが閉まったままで 眠っていました。広さは50平米～平米。 今回着手したのはその中の1部屋なのですが、 事務所→バイクガレージに用途変更しました。 もともと事務所使用していたので、シャッターが付いてのですがそれをリモコンで 開閉できるようにし、防犯カメラを3台設置、転倒防止のためのバリカーなども 設置しています。駐車台数は10台。専門の業者と街区のニーズなどを打ち合わせの上、 ターゲットを絞りいざ着工です。この規模であれば工期はわずか2週間足らず。 （内容・仕様にもよります。）水場などを潰すなどはせず、そのままの構造・ 間取りを生かしながら費用を最小限に抑える方法をとりました。 10台中8台は「ライン式」を採用。平置き駐車場のバイク版です。 大掛かりな設備投資が不要で、転倒防止のバリカー設置という形。 残り2台は「幌タイプ」。 この幌タイプはバイクボックスの簡易版とお考えください。 幌タイプでは個室扱いになるので、賃料も高めに設定できます。 もともと事務所であったため、電気も多くついていたのですがバイクガレージと なるとそんなに室内を明るくする必要もありません。約半分蛍光灯を取り外し、 出庫後5分後に自動で消える装置も設置しています。 バイクパーキングの需要はここ数年伸びています。大型オートバイの免許が 取りやすくなったことが大きな要因となっているようです。 いわゆる高級バイク所有者がターゲットとなります。都内ですと、 一ヶ月の賃料2万円を超えるエリアもあるくらいです。車の駐車場が 借りられてしまうような賃料。それでも「空き待ち」する人までいるのは驚きです。 神奈川エリアは今のところ今回のような『シャッター付ガレージ』の 数は多くありません。 ですが、高級バイクや大切なバイクを盗難から守ってくれるようなスペースに 預けたいと思っている人は間違いなく存在しています。 コンバージョンというと大掛かりなイメージをお持ちの方もいらっしゃるとおもいます。 しかし、今ある間取りやスペースを活かしながらのコンバージョンも十分に可能です。 眠っている事務所等がありましたらコンバージョンしてもう一度収益・再生 させてみてはいかがでしょうか？ もちろん弊社では実例を元にご提案する準備は整っておりますので、 お気軽にご相談ください。 最後までお付き合いいただきありがとうございました。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 2.【賃貸経営セミナー＆現場バス見学会】 2009年11月21日（土） 12：20ｐｍ～18：00ｐｍ 先着50名様限定 ････････････････････････････････････････････････････････････ 『建てる前に見ていて良かった現場バス見学会』 ････････････････････････････････････････････････････････････ 会場・集合場所：新宿マインズタワー21F スカイルーム ［第一部 賃貸経営セミナー 12：20～13：00］ 20年を超える賃貸管理会社の経験・本音を纏めた“小冊子”より、 「賃貸管理」や「空室対策」のノウハウを紹介します。 ［第二部 現場バス見学会 13：15～17：00（予定）］ 基礎･建て方･完成 の3現場を紹介します。 “建築中”の2現場は、普段中々みることの出来ないものですので、 是非体験してください！ ［第三部 個別相談会 17：00～18：00］ セミナー開催スタッフが、セミナー・バス見学に関することから、建築 ･賃貸経営に関することまで、様々なご相談を承ります。 ※場所と時間に限りがございますので、事前にお申込ください。 ････････････････････････････････････････････････････････････ ※参加者全員に弊社小冊子 『やっぱり！！管理会社に任せようと思える12の話』 をプレゼントいたします！ お問合せやご質問のお電話はこちらへお願いします。 TEL：0120-07-6747 ☆詳細は後日弊社HPに掲載いたします！！ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ 他の社員のブログも是非どうぞ! ⇒ 「珍貸営業マンの楽しいBlog！」 賃貸営業部のブログも是非どうぞ! ⇒ 「新宿1丁目で働く社員のブログ」 賃貸営業部“なお”のブログ! ⇒ 「“なお”のしょ～もない営業日記」 賃貸営業部“ワタキ”のブログ! ⇒ 「♪部屋とHIROとワタキ♪のブログ！」 社員の大人気メルマガです! ⇒ 「賃貸経営を成功させるメールマガジン」 当社ホームページです! ⇒ 「HIRO'S METHOD」 ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !!
