2009/09/29
住宅瑕疵担保履行法
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/9/29号（vol.221） ━━ 【INDEX】 1.【住宅瑕疵担保履行法】 レポート 和田 2.【賃貸経営セミナー】 『やっぱり！！ 賃貸管理会社に任せようと思える１２の話』 2009年10月10日（土）13:30～14:30 定員20名様 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 皆さんこんにちは和田です。 平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタートします。 住宅瑕疵担保履行法は、新築住宅を供給する建設業者や宅建業者に対して、 瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険加入または供託を義務付けるものです。 平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅が適用対象となります。 また10月以前に引き渡す新築住宅の場合、保険加入は義務ではありませんが、 すでに保険制度は始まっていますので、任意で入ることが可能です。 新築住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に重要な部分である、構造上の主要 な部分と防水部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。 新築住宅に瑕疵があれば、事業者はその補修等を行う責任がありますが、事業者が 倒産している場合等は、この責任を果たすことができません。そこで、このような場合に 備えて、事業者が、法律で定められた額の保証金をあらかじめ法務局などの供託所に 供託するか、国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」の保険に加入して おきます。 供託制度では、 事業者が倒産した場合、新築住宅を取得した人は、供託所に対して 瑕疵の補修等に必要な金額について、保証金からの還付を請求することができます。 保険に加入している場合は、建設業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修 費用の支払いが保険法人から受けられます。 保険への加入は、あくまで売主や請負主となる業者です。保険料の支払いや保険加入 手続きは、事業者（ハウスメーカー、工務店、不動産業者）が行います。 ただし、保険料は住宅価格に含めることも可能なので、買主等が保険料分を負担する 場合があります。 住宅瑕疵担保履行法は、この瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置の 事業者への義務付け等を定め、消費者が安心して新築住宅を取得できるようになります。 事業者には、売買契約や請負契約時に、どのような資力確保措置を講じているかについて 説明することが義務づけられていますので、事前に知ることができます。 適応対象となる新築住宅 ・建設工事完了の日から起算して1年以内のもので かつ人の居住の用に供したことのないもの 適応対象とならない住宅 ・新築住宅でない住宅 （建設工事完了の日から1年を経過した住宅） （一旦居住後に転売された住宅など） ・住宅でない建物（倉庫・物置・車庫等） ・新築住宅であっても、売主・発注者が宅建業者・建設業者であり、自らが賃貸する場合 新法ができた背景には、増加する建設業者の倒産により、本来の瑕疵担保責任が十分 に果たされない事があります。 この新法の施行により、建築会社が倒産してしまった買主の救済がスムーズに行われる ようになってほしいものです。 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2．【賃貸経営セミナー】 http://www.hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 2009年10月10日（土）13:30～14:30 定員20名様 --------------------------------------------------- 『やっぱり！！ 賃貸管理会社に任せようと思える１２の話』 --------------------------------------------------- 場所：成城住宅公園 センターハウス内 弊社２０年以上の賃貸に関わる経験と体験談を１冊の“小冊子”に まとめ、発行する運びとなりました。 この“小冊子”をテキストとして、『空室対策』や『賃貸管理』の ノウハウを講演いたします。 ※参加者全員に弊社小冊子プレゼント♪ お問合せはお電話かこちらからお願いします。↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm お電話：0120-07-6747 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ 「珍貸営業マンの楽しいBlog！」http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/blog_dx/ 「新宿1丁目で働く社員のブログ」http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hiroeigyobu/ 「“なお”のしょ～もない営業日記」http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/naonao_diary/ 「♪部屋とHIROとワタキ♪のブログ！」http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hirowataki/ 「賃貸経営を成功させるメールマガジン」http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hiro_style/ 当社ホームページ「HIRO'S METHOD」http://www.hiro-web.co.jp/ ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら http://archive.mag2.com/0000158698/index.html ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
