2009/07/06
【未公開物件】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/7/03号（vol.212)━━━ 【INDEX】 1.【未公開物件】 レポート 小林 陽介 2.セミナー情報【勉強会情報】7月25日土曜日 相続税対策は先手必勝！ あなたは『相続税』を支払えますか？ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【未公開物件】 今回横浜支店小林が担当致します。 よろしくお願い致します。 前回『アウトレットマンション』について、今がチャンスとお伝えしましたが、 現在はもうチャンスは終わってしまいました。 最近の不動産業界の流れは早く、この数ヶ月で「アウトレットマンション」 という言葉は残っているものの、実際に好調に販売されている物件は ほとんどなく、『未公開物件』へと姿を変えています。 「アウトレットマンション」は、残戸を買取り、再販するという 販売形式でしたが、『未公開物件』は、新築マンションの残戸を、 売主がそのまま、価格を下げる販売形式です。 しかしながら、公に広告、チラシで集客するには、既に購入済みのお客様への 配慮に欠ける為、一人の目の前のお客様へにだけ、 ○○○○万円でいかがですか？ または、お客様の希望・条件を登録してもらい、その条件に合った（合わせた） 物件を紹介するというものです。 なので、今がチャンスは・・・『未公開物件』です！！ 前回もお伝えしましたが、マンション販売価格に対し、賃料は比例しない為、 価格が公表されているアウトレットよりも、賃料から希望購入価格を定め検討・交渉 しやすい未公開物件がより良いという事です。 もちろん、全物件が賃貸供給として適しているかは、別ですし、必ず購入出来るとは 限りません。 しかし、より良い賃貸経営を進めるにあたり、購入価格をより安く 設定する事が出来るか否かは重要である事はは言うまでもありません。 毎回お伝えしていますが、下記５項目を十分調査し、購入出来れば、 この厳しい時代でも、必ず勝ち組になれると私は信じています。 1、立地 2、供給 3、需要 4、賃料 5、駐車場有無 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2.セミナー情報【勉強会情報】7月25日土曜日 相続税対策は先手必勝！ あなたは『相続税』を支払えますか？ 日時：７月２５日（土） １３：３０～１４：２０ （受付開始１２:３０) 場所：スター貸会議室 新宿御苑第１(２階） 東京都新宿区新宿２－１－７ 参加無料 予約制 定員３０名 01 【勉強会】 13：00～14：20 今年も7月に相続税の算定基準となる平成21年度路線価が公表され、 資産をお持ちのオーナー様にとっては、相続税への影響が懸念される時期となります。 今回は、元東京国税局職員として実際に資産税の担当をされた経験を生かして、 多くの方々の税務関係全般のコンサルティング業務をされている 株式会社納税プランニング に講師をお願いしました。 知っておきたい相続税対策のポイントをわかりやすくご説明いただきます。 02 【個別無料相談会】 14：30～16：00 セミナー終了後､株式会社納税プランニング、及び当社スタッフによる個別無料相談を 実施いたします。 併せて、平成21年度路線価公表のこの機会に、皆様のご資産状況に基づく 資産分析をされることをお奨め致します。 現状把握なくして対策なしと言う事が出来るでしょう。 個別相談及び資産分析についてはお早めに事前予約にてお申込み下さい。 ※当社スタッフによる個別無料相談は、賃貸経営・管理に関するご相談となります。 詳しい内容はこちら↓↓ http://www.hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 参加お申込みはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ;">「珍貸営業マンの楽しいBlog！」 賃貸営業部のブログも是非どうぞ! ⇒ 「新宿1丁目で働く社員のブログ」 賃貸営業部“なお”のブログ! ⇒ 「“なお”のしょ～もない営業日記」 賃貸営業部“ワタキ”のブログ! ⇒ 「♪部屋とHIROとワタキ♪のブログ！」 社員の大人気メルマガです! ⇒ 「賃貸経営を成功させるメールマガジン」 当社ホームページです! ⇒ 「HIRO'S METHOD」 ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
