2009/06/17
【築30年からの賃貸経営3】レポート野崎
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/6/17号（vol.210） ━━ 【INDEX】 1.【築30年からの賃貸経営3】 レポート 野崎 http://hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=2 ↑↑（写真画像付きで下記メールマガジンをご覧いただけます） 2．セミナー情報 【勉強会情報！】６月２０日（土） 賃貸オーナー様の密談会 『こだわりのアパート・マンション経営術をこっそり教えます！』 http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【築30年からの賃貸経営3】 http://hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=2 ↑↑（リノベーションの間取り・写真をご覧になれます。） 皆様こんにちは。 今週は野崎がお伝えいたします。お付き合いよろしくお願いいたします。 賃貸関係の各誌で今年の繁忙期は例年とは違かったと発表されています。 都内の賃貸として人気で通常活発な動きがある地域よりも千葉・埼玉県 などの賃料が安い都内寄りの地域に入居者が集まり、好調でした。 今回のご紹介は今年好調な千葉県の新京成線『習志野』駅より徒歩９分 の【薬円台コーポ】で、昭和５４年築のアパートです。 ２階建て全８戸になりますが、１階の４戸が空室になっているとの ご相談をオーナー様からいただきました。 最長で２年近く空いているお部屋もあったようです。地元の仲介業者を 尋ねると２ＤＫにも関わらず、お風呂がトイレと同じサイズという事と キッチン以外が二間の和室という事で入居者案内までも至らないと 聞けました。 仲介会社さんの意見を参考に脱衣室のない水周りを入居者ニーズに合う 間取りにする事と一間を洋室に変更する事をオーナー様にご提案しました。 お風呂のバランス釜自体、現入居者には使い方がわからないと 嫌われてしまいます。 下駄箱もないので、余ったスペースで作りました。 一部屋３０m2の大きさの割には家族層に指示される２ＤＫが完成しました。 現在４部屋とも入居中で２階が一部屋空きましたので、現在リノベーション 工事中です。 ２階のバルコニーも傷んでいたので交換し、屋根の塗装工事もする事に なりました。 リノベーションは大きな費用が掛かります。全室のリノベーションを終えて 外壁塗装・屋根塗装も含め、５年間での回収を目標としています。 空室でお困りの場合は、リノベーションで資産価値を高めてみては いかがでしょうか。 最後まで、お付き合いいただきありがとうございます。 ↓お問い合わせはこちらからお願い致します。↓ http://hiro-web.co.jp/form.htm ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2．セミナー情報 【勉強会情報！】 定員２０名 賃貸オーナー様の密談会 『こだわりのアパート・マンション経営術をこっそり教えます！』 参加費無料！ 日時：６月２０日（土） １３：３０〜１５：００ （受付開始１３:００) 場所：スター貸会議室 新宿御苑第3 『賃貸オーナー』と一言で言っても、賃貸経営のやり方は十人十色です。 “成功事例”や“失敗事例”などの体験談を、実際に賃貸経営をせれている オーナー様２名にパネルディスカッション形式で発表していただきます。 ---------------------------------------------------------------- 第一部（パネルディスカッション） ・Kオーナー（大田区在住） 入居者が喜ぶサービスとは？ ・Sオーナー（杉並区在住） 不動産知識を活かした賃貸経営術 第二部（意見交換会） 管理会社で起こった思いがけない体験談を発表など --------------------------------------------------------------- 残りの席がわずかになりました。ご興味のある方は、お早めにご予約下さい！ 詳しい内容はこちら↓↓ http://www.hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 参加お申込みはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ . ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ http://hiro-web.co.jp/lease/nairan.html 他の社員のブログも是非どうぞ! ⇒ 「珍貸営業マンの楽しいBlog！」 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html 賃貸営業部のブログも是非どうぞ! ⇒ 「新宿1丁目で働く社員のブログ」 http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hiroeigyobu/ 賃貸営業部“なお”のブログ! ⇒ 「“なお”のしょ〜もない営業日記」 http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/naonao_diary/ 賃貸営業部“ワタキ”のブログ! ⇒ 「♪部屋とHIROとワタキ♪のブログ！」 http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hirowataki/ 社員の大人気メルマガです! ⇒ 「賃貸経営を成功させるメールマガジン」 当社ホームページです! ⇒ 「HIRO'S METHOD」 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
