2009/06/13
【入居審査について】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/ 6/13号（vol.209）━━━ 【INDEX】 1.【入居審査について】 レポート 中島 芳海 2.大成建設ハウジング４０周年記念キャンペーン 3.セミナー情報 【勉強会情報！】 賃貸オーナー様の密談会 『こだわりのアパート・マンション経営術をこっそり教えます！』 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 【入居審査について】 皆様こんにちは。 今回は中島が担当させて頂きます。 6月に入って、人の移動も大分落着いてきた感じがします。 昨年のリーマンショック以降、多くの不動産業者が民事再生や倒産に陥り、 その影響は賃貸業界にも直ぐ波及してくるかと覚悟をしておりました。 ところが今年の繁忙期に弊社では成約件数の記録更新をさせていただき、 好調な滑り出しができました。 これも優良な賃貸物件を弊社に管理を任されているオーナー様達、 優良なお客様に弊社物件をご紹介してくれている仲介業者様達のお蔭です。 全国賃貸住宅新聞（以下新聞）5月25日号に2面を使い、『入居審査』についての興味深い掲載がございました。 今回はこの賃貸管理をしている会社なら何処でも行っているであろう『入居審査』についてご紹介しようと思います。 何故『入居審査』をするかというと、オーナー様に賃貸経営を円滑に進めてもらうためです。 管理会社・不動産会社により多少の違いはありますが、大よそ以下のことを確認しております。 ・整合性 申込用紙に記載されていることが正しいかどうかを判断します。 名前 生年月日 住所 連絡先 仕事先 緊急連絡先 ※連帯保証人がいる場合は連帯保証人も上記のような確認がなされます。 ・経済性 申込者の収入は安定し、家賃を払い続けられるかどうかを判断します。 ※近年問題になっている“滞納問題”も、『入居審査』の段階で経済性を確認いたします。 ※その他には、現在賃貸借契約では広く使われている保証会社も審査を行っております。 申込書類の記載事項の相違（記載内容と身分証の内容の相違等）がある場合や、 連帯保証人や緊急連絡先を事情無しに身内以外の方を立てようとする方等には、 審査前の申込段階で訂正依頼を出し、申込書類の整合性を持たせます。 では近年保証会社の利用が主流になってきて、以前問題となっていた“滞納リスク”は軽減しているのに、 何故このような入居審査を管理会社は続けているのかというと、滞納問題以外の問題を起こしそうかを判断したい為です。 新聞の事例で滞納問題ではなく、入居者の素行問題で他の部屋の住人が退去することが続き、 その原因究明と解決に6ヶ月程掛かってしまったという内容が書かれています。 このような状態になってしまうと、物件自体に悪評が付き、客付けが難しくなる可能性も出てきてしまいます。 上記物件の管理会社は、“対面で見極めトラブル未然回避”を目標に掲げ、『入居審査』を徹底的に行っているそうです。 「管理している物件全てに入居者を入れること」はどの管理会社の目標ではございますが、 誰でも彼でも入れることはせず、申込から契約までの少ない時間・少ない情報で『入居審査』を行い、入居してもらいます。 一見地味な業務ではございますが、管理会社として重要な業務の一つの『入居審査』を今回はご紹介いたしました。 お付合いありがとうございました。 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．大成建設ハウジング４０周年記念キャンペーン（２００９年７月末まで） 東京地区限定 ご成約順 ４０棟特別販売！！ 鉄筋コンクリート住宅（税込み価格） 坪数 ２階建坪単価 ３階建坪単価 ３０坪〜４０坪未満 ６２．７９万円/坪 ６８．０４万円/坪 ４０坪〜５０坪未満 ５７．５４万円/坪 ６２．７９万円/坪 ５０坪以上 ５２．２９万円/坪 ５７．５４万円/坪 ※詳しいお申込み条件などを知りたい方はこちらをクリックしていただき、 お問い合わせフォームの『ご相談内容』に【大成建設キャンペーン】と ご記入いただき、お問い合わせください。 http://hiro-web.co.jp/form.htm □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．セミナー情報 【勉強会情報！】 定員２０名 賃貸オーナー様の密談会 『こだわりのアパート・マンション経営術をこっそり教えます！』 参加費無料！ 日時：６月２０日（土） １３：３０〜１５：００ （受付開始１３:００) 場所：スター貸会議室 新宿御苑第3 『賃貸オーナー』と一言で言っても、賃貸経営のやり方は十人十色です。 “成功事例”や“失敗事例”などの体験談を、実際に賃貸経営をせれている オーナー様２名にパネルディスカッション形式で発表していただきます。 ---------------------------------------------------------------- 第一部（パネルディスカッション） ・Kオーナー（大田区在住） 入居者が喜ぶサービスとは？ ・Sオーナー（杉並区在住） 不動産知識を活かした賃貸経営術 第二部（意見交換会） 管理会社で起こった思いがけない体験談を発表など --------------------------------------------------------------- 残りの席がわずかになりました。ご興味のある方は、お早めにご予約下さい！ 詳しい内容はこちら↓↓ http://www.hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 参加お申込みはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
