2009/05/15
【賃貸住宅で起こりうる犯罪その防犯対策6】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/5/15号（vol.206） ━━ 【INDEX】 1.【賃貸住宅で起こりうる犯罪その防犯対策6】 レポート 門脇 2.【空室対策セミナー】２００９年５月２３日（土）１３：３０〜 『モテるアパート・マンション建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 ※参加費無料！先着４０名様限定！ご予約はお早めに！ 詳しくはこちら http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【賃貸住宅で起こりうる犯罪その防犯対策6】 みなさまこんにちは。 今回は門脇がお伝えいたします。 今までに5回にわたってお送りしてきた賃貸住宅で起こりうる犯罪 その防犯対策ですが、今回は総集編という事で、改めて過去５回 のポイントをお送りしたいと思います。 まずこの内容をはじめようと思ったきっかけは、 東京都江東区のマンションでの女性殺害事件です。 同じ階に住む男性に拉致され、その後殺害された事件です。 これには私個人としての驚きと、管理する視点からの 二重の驚きを覚えました。 その中で、一番１回目にお伝えしたのが、 『マーキング』覚えていらっしゃいますでしょうか。 これは、表札などに目印を残し、他者に情報を流すことで、 訪問販売・新聞の勧誘・空き巣・窃盗団等が使います。 これは弊社の管理する物件でもありまして、なかなか消すのには 時間がかかりました。 二回目では、『侵入犯罪の実状について』と、『ガラス破り』についてでした。 近年、侵入犯罪は減少傾向にはありますが、完全になくなることの無い犯罪 です。 ガラス破りについては、窓の一部を割り、そこから鍵を回して入る事が、一般 的ですが近年ガラスをガスバーナー焼き切り侵入する手口も増えているそうです。 防犯性能の高い建物部品のみ使用が認められているCPマークを取得した 防犯フィルムを貼って安全性を高めること、そして防犯対策をしていると わかるように威嚇用シールを貼ることによって侵入者の牽制ともなります。 ３回目にお伝えしたのが 『無締まり』です。無締まりとは鍵の閉め忘れです。 『無締まり』のケースとしてはゴミ出しのほんの一瞬に進入するケースや 子供を幼稚園などの送迎バスに送るほんの10分間に侵入されるケース、 階数の高い部屋のために窓や、バルコニーの鍵を閉めずに外出してしま ったケース等があげられます。 この無締まりの対策としては住んでいる方の施錠を怠らない『心がけ』、 高層階に住まわれている方でも『油断をしない』それが一番の対策です。 ４回目は『ピッキング』でした。 ピッキングの犯罪件数の推移は警察庁調べ犯罪情勢によりますと 平成15年には9,351件 平成19年には708件 平成19年前期（1〜6月）420件と比べると 平成20年前期（1〜6月）233件で、前年比の187件減少となっております。 犯罪件数が減少したからと言って、犯罪が撲滅したわけではないです。 これも油断大敵です。 対策としては ピッキングに強い鍵への交換が対策の第一歩となります。 まず始めには、ディスクシリンダー錠からディンプル錠への交換が一番 近道です。 弊社でも、ディンプル錠へ変更してからはピッキング被害は激減いたしました。 最後にお伝えしたのが、『サムターン回し』です。 サムターン回しとは、ドアの外側から内側にあるサムターン（指でつまみ 回す部分）を回し侵入する犯罪手口です。 ピッキングの代わりの新たな手口として登場した犯罪です。 強引な方法としてはドアを壊してそこにワイヤー等の器具を通して 開けるといった方法もあるようです。 対策といたしまして、サムターンの周りをカバーのようなもので覆ったり、 ドアポストのカバーを強化して隙間をなくすことで対策はできます。 上記の対策で市販されている商品などは、以前開催した弊社主催の勉強会 でもご紹介させていただきましたので、お問い合わせ下さい。 以上今まで、お送りしてきた犯罪については、どのような対策が一番の近道で 有効化といいますと、一人一人の心の持ちようです。 犯罪に付け入らせない気持ちを持っていること。そして地域住民の 防犯意識の向上です。地域住民の目が光って入れば犯罪者も犯行を ためらうことが多々あります。 そして、侵入犯罪について設備的に防犯に優れているものを入れること。 常日頃、犯罪に大して目を光らせることも重要ですが、そうもいかない時が あります。そのような時には防犯設備を導入して、侵入するまでの時間を 長く取れる工夫をする（5分以内に侵入できなければ犯行を諦めるという ケースが一番多いようです）ことが大事です。 今週も最後までお付き合いありがとうございました。 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2．【空室対策セミナー】 詳しくはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 2009年5月23日（土）に限定40名様のセミナーを行います！！！ 『もてるマンション・アパート建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 今回のセミナーのポイント ■「おひとりさま」と呼ばれる２０〜３０代のシングル女性市場が各方面 で注目されています。女性の商品・サービスを選ぶ視点。 「機能性」「安全性」「快適性」「ファッション性」「コストパフォーマンス」 の基準は高く、選ばれ続ける物件の大きなポイントになっています。 ■’09入居者募集の現場では何が起こっているのか!? 良い計画地でも、その計画地・物件ごとに市場動向に対応したプラン や入居者募集をする必要があります。 昨今の「百年に一度の大不況」と言われる状況下でも、不景気を微塵 にも感じさせないモテる物件が存在します。 何故・・・？モテる物件になったのか？ 09年入居者獲得の最前線！仲介業者と入居者動向の変化とは・・？ これから賃貸物件を建築の方は勿論！ 長期空室に悩んでいる大家さんも必見です！ 参加費無料・先着４０名様限定・要予約！ご予約はお早めに！ 場所：新宿ＮＳビル 3階 （306号室） 時間：13：00〜16：30 お問合せはお電話かこちらからお願いします。↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm お電話：0120-07-6747 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ http://www.hiro-web.co.jp/lease/nairan.html ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
