2009/05/09
家賃滞納の対処について
■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/5/9号（vol.205） ━━ 【INDEX】 1.【滞納の対処について】 レポート 佐々木 2．【空室対策セミナー】２００９年５月２３日（土）１３：３０〜 『モテるアパート・マンション建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 詳しくはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 前回のメールマガジンより、滞納についてお話しておりますが、今回は 滞納発生の対処について述べてみたいと思います。賃貸経営における障害 の一つとなる家賃滞納。滞納発生の可能性を軽減させるべくさまざまな対 処がなされています。各々の対処法がどんな利点があって、どんな問題点 があるのか、ここで再度検証してみたいと思います。 ○滞納を未然に防ぐ方法 ・入居審査 説明するまでもなく、入居申込者の年齢、世帯構成、職業、年収などか ら、賃貸借契約を結ぶにあたってトラブルが発生する可能性が低いかどう かを判断しています。入居申込書の内容が正しいものかどうか、本人確認 を電話にて行い、勤務先の確認は電話もしくは証明書の提出で在籍確認を します。場合によっては収入を証明する書類の提示を求めることもありま す。また、入居審査の再に面接を行っている管理会社や大家さんもいらっ しゃるようです。 注意点・・・空室対策とのバランスを保つことが不可欠。空室期間がかさ むことを懸念して入居審査を甘くすれば滞納の危険度が高くなりますし、 逆に滞納発生や他のトラブルを避けるため必要以上に審査を厳しくすれば 、入居申込の間口は狭くなります。従って募集時の市場の動向などから臨 機応変に対応したほうがよいと思います。 ・収納代行の利用 クレジットカード会社などの家賃収納代行サービスを利用することによ り、賃料が毎月決められた日に収納代行会社より入金されます。入居者は 収納代行会社へ家賃を支払います。滞納が生じれば収納代行会社が督促を いたします。これにより毎月の滞納の心配はなくなります。収納代行手数 料が別途かかります。月額はおおよそ賃料の1％から2％ぐらいです。当然 、収納代行会社でも審査は致します。 注意点・・・各会社によって条件は異なりますが、滞納が生じてから６ヶ 月で代行契約の解除となってしまいます。あくまでも毎月の賃料を立替え るのみであるため、追い出しのための裁判費用やその他の費用は一切保証 されません。また、退去を促す交渉もいたしません。自身に滞納の損害が 生じていなくても、現在の滞納状況を把握し、保証期間内で解決できるよ うに準備が必要です。 ・保証会社の利用 滞納が生じた場合に、保証会社が大家さんや管理会社に代わって家賃の 督促や退去の交渉を行います。滞納が発生した場合、保証会社に滞納の報 告をすれば保証会社が督促を致します。強制退去のために保証会社が行っ た裁判の費用や、荷物の移動・保管に関する費用も保証会社が負担いたし ます。保証会社利用の場合は保証委託料がかかります。初回契約締結時に 月額賃料の30％から40％ぐらいかかります。また、1年ごともしくは更新 のつど1万円から初回と同額程度かかります。この費用は、入居者が負担 することとなっている場合が多いです。入居者が負担する代わりに、連帯 保証人は不要としているケースも多くあります。 注意点・・・滞納が生じてから一定の期間内に保証会社に滞納の連絡をし なかった場合、その滞納賃料は免責となり保証されません。毎月約定日に 賃料が入っているか確認し、滞納の場合は、即時に保証会社に連絡しなけ ればなりません。また、滞納賃料の支払時期など保証会社によって異なっ た規定があるので、よく把握しておいたほうがよいでしょう。（滞納額の 保証が、滞納者が退出した後に行われる会社もあります） ※最近では収納代行も行っている保証会社が増えてきています。その場合 は、滞納の報告の必要はありません。 ・定期借家契約にて締結 普通借家契約は、賃貸人に正当な事由がない場合は、更新の拒絶が認め られないが、定期借家契約は、期間の満了によって、契約を終了すること ができます。したがって、滞納などを理由に更新を拒絶する場合は定期借 家契約が都合がよいでしょう。 注意点・・・定期借家契約は設定された期間しか住めないというイメージ が強く、その期間よりも長く住みたいと考えている人には敬遠されるので 、入居募集の間口は狭くなります。 このような対策が契約前に行われていますが、現在では保証会社など賃 料の立替払いを利用して滞納のリスクを軽減するケースがほとんどとなっ ております。保証会社に入ってもらっているからといって、完全には安心 できません。滞納を解決するには、場合によってはさまざまな費用が生じ る場合があります。その費用がどこまで保証されて、どの部分を負担しな ければならないか、あらかじめ把握しておいたほうがよいと思います。ま た、なんといっても滞納は、小さいうちに解決したほうが費用面でも精神 面でも負担が軽くなります。初期の段階で、管理会社などとよく打ち合わ せた上で解決していくことが重要ですね。 最後までお付き合いありがとうございました。 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2．【空室対策セミナー】 詳しくはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 2009年5月23日（土）に限定40名様のセミナーを行います！！！ 『もてるマンション・アパート建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 場所：新宿ＮＳビル 3階 （306号室） 時間：13：00〜16：30 おかげさまでお申込者多数頂戴しております。 お早目のお申込をお待ち申し上げます！！ お問合せはお電話かこちらからお願いします。↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm お電話：0120-07-6747 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ http://www.hiro-web.co.jp/lease/nairan.html ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/
