2009/05/01
【定期借家契約１】
%%NAME%%様 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/5/01号（vol.204） ━━ 【INDEX】 1.【定期借家契約１】 レポート 秋山 2．【空室対策セミナー】２００９年５月２３日（土）１３：３０〜 『モテるアパート・マンション建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 詳しくはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ １.【定期借家契約１】 みなさんこんにちは。今週は横浜支店の秋山が定期借家物件について 書いてみたいと思います。 みなさんは定期借家制度という言葉をご存知でしょうか？ インターネットなどで物件を検索していると、備考欄などに 「定期借家」などと書かれている場合があります。 ちなみに日本に存在する物件のほとんどが「普通借家」と呼ばれるものです。 昨今、日本において貸主は正当な事由が無い限り借主に明け渡しを求める時、 高額な立退き料が必要となります。それでも立ち退きが完了しないケースまであります。 これは普通借家契約の場合、「法定更新」することが基本になっている為です。 この更新するのか、またはしないのかを決める権利は借主が持っているのが現状です。 正当事由があれば立退きはできますが、それを認められることは非常に稀なことです。 したがって実質、更新する権利が借主側にある以上、立場的には 貸主＜借主になってしまいます。 つまり、普通借家契約の主な問題点とは １更新の権利を１００％借主が持っている ２貸主の正当事由がないかぎり契約は更新される という点でした。 その関係を解消する為にあたらに「定期借家制度」が施行されました。 その歴史は意外と浅く、施行は平成12年3月1日です。 この定期借家にももちろんメリット・デメリットは存在します。 次回はそのことに触れてみたいと思います。 最後までお付き合いいただきありがとうございます。 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2．【空室対策セミナー】 詳しくはこちら↓↓ http://hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html 2009年5月23日（土）に限定40名様のセミナーを行います！！！ 『もてるマンション・アパート建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 場所：新宿ＮＳビル 3階 （306号室） 時間：13：00〜16：30 お問合せはお電話かこちらからお願いします。↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm お電話：0120-07-6747 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
