2009/04/24
【築30年からの賃貸経営2】レポート野崎
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/4/24号（vol.203） ━━ 【INDEX】 1.【築30年からの賃貸経営2】 レポート 野崎 http://hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=2 ↑↑（写真画像付きで下記メールマガジンをご覧いただけます） 2．【空室対策セミナー】２００９年５月２３日（土）１３：３０〜 『モテるアパート・マンション建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【築30年からの賃貸経営2】 皆様こんにちは。 今週は野崎がお伝えいたします。お付き合いよろしくお願いいたします。 最近の新聞やニュースなどで、需要が回復しつつある業種が報道されて います。特に中国は最悪期をすぎ、持ち直しているようですが、わが国 でも様々な経済対策を行っており、『景気回復の兆し』という明るい 言葉を目にするようになりました。 しかしながら、まだまだ円高による自動車や電機の輸出不振が続くかぎり 安心できないですね。 さて、今回も前回に引き続き、築３０年を経過した賃貸のリノベーション 事例をお届けします。 今回のご紹介はJR・東京メトロ・西武など複数線利用可能な『池袋』駅 より徒歩６分の【池袋アビタシオン】で、昭和５４年築の分譲マンション のワンルーム１室です。 入居者が退去され、当時の募集が苦戦されたという事でしたので、 弊社にご相談いただきました。 お部屋を拝見させていただいた率直な感想は『このままでは入居者 が決まらない』とい思いました。 汚れているのはクリーニングとクロス貼り替えで綺麗になりますが、 キッチンにビルトインされたミニ冷蔵庫がなくなり、みすぼらしく なっていた事と池袋から近く、事務所使用が多いのか、洗濯機置場 がない事でした。 ３０年程経過して、今のままでは少なからず内装工事をしなくては いけないのですから、インパクトのあるリノベーションをご提案 したいと思いました。 まずはクロスです。普通に白いクロスを貼れば他の物件と変わらず、 印象が残らなくなってしまいます。入居者の印象に残ってほしいと いう思いからクロスの色はシックなカラーから暖かみがあるカラー までイメージパースでご提案し、最終的にオレンジの女性が 好みそうなカラーを選択しました。 また、事務所としても住居としても入居者の希望次第でどちらでも 利用できる内装にする為にはどうしても洗濯機置場が必要でした。 居室は小さくしたくなかったので、住居で使用する方には収納型の 洗濯機置場をご用意し、事務所として使用する方には洗濯機置場に フタをするとハンガーレールが現れ収納として利用できるように しました。もちろんバルコニーには物干し金物も設置しました。 そして、内部建具です。傷みも少なくまだまだ使えるものの、 汚れが染み付いていました。塗る事も考えましたが、フィルムを 貼る事で玄関収納や内部建具が新品のようになり、キッチンは 新品に交換したのですが、キッチンにも同じフィルムを貼り、 全体的に統一感のある内装になりました。 前回の募集では苦戦されたようですが、賃料も8,000円上がり すぐ決まりました。 入居者募集はリノベーション工事をする前から始めましたが、 一番難しい事はリノベーション工事が終了しないと入居者に 工事終了後のイメージを伝えなれないという事でした。 今回はイメージパースを作成しましたので、募集図面で工事 終了後のイメージができ、工事完了前に入居者からの 申込みが入りました。 また、次回もリノベーション実例をお届けしたいと思います。 最後まで、お付き合いいただきありがとうございます。 ↓お問い合わせはこちらからお願い致します。↓ http://hiro-web.co.jp/form.htm ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2．【空室対策セミナー】 2009年5月23日（土）に限定40名様のセミナーを行います！！！ 『もてるマンション・アパート建て方講座』 〜満室の秘訣は女性入居者にアリ！〜 場所：新宿ＮＳビル 3階 （306号室） 時間：13：00〜16：30 お問合せはお電話かこちらからお願いします。↓↓ http://hiro-web.co.jp/form3.htm お電話：0120-07-6747 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ http://www.hiro-web.co.jp/lease/nairan.html ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
