2009/03/30
畑付き賃貸住宅とは!?
■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/ 3/29号（vol.199）━━━ 【INDEX】 1.【畑付き賃貸住宅とは!?】 レポート yasu 2.【新築内覧のご案内】 賃貸アパート、マンションの建築をご検討中のオーナー様へ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ １.【畑付き賃貸住宅とは!?】 皆さんこんにちはyasuです。 今年の繁忙期シーズンも終わりを迎えようとしていますが、 振り返ってみると厳しいシーズンだったというのが本音ではないでしょうか。 同業者の方の話を聞いても、例年と比較して今年は良かったという声は ほとんど聞かれませんでした。 成約の平均賃料、敷金・礼金・仲介手数料の初期費用も概ね下落して いるようですし、なによりも部屋探しをする人が少ないとの事です。 弊社にも入居者からの賃料減額の交渉、リストラ・会社倒産による貸室解約 の電話が例年より多くありました。 今後の経済情勢がどの様に変化していくのかはわかりませんが、急に好転 するような事は考えづらいのではないでしょうか。 また賃貸経営は、20年以上の長期的な視野で考えなければいけませんので 今日のような不況にも対応した計画をしておく必要があります。 前置きが長くなりましたが、弊社に毎日多くの家賃査定のご依頼がありますが その中には、賃貸経営には適していない立地のためサブリースによる家賃保証 をお断りする案件もあります。 先日、私宛にいただいたご依頼で立地的に賃貸は難しい案件があったのですが 畑付きテラスハウスという計画でした。 ２階建てのメゾネットタイプの賃貸+広めの専用庭を家庭菜園として利用できる という計画です。 エコロジー・無農薬・健康志向・節約など、入居者募集の際のキーワードがすぐに 頭に浮んできました。 立地条件が悪くても、物件に売りとなる特色を持たせた大変面白い計画ですが、 結局オーナー様への提案段階で採用されなかったようです。 立地条件の良い場所では、賃貸供給が過剰と言われる昨今でもまだまだ需要が ありますが、それ以外の場所では入居者のニーズをいかに捉えるかという工夫を をするか否かで勝ち組・負け組みがよりはっきり分かれてくると思います。 入居者ニーズを捉えるための工夫を凝らした物件のご紹介はコチラです。 ↓↓↓ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2.【新築内覧のご案内】 賃貸アパート、マンションの建築をご検討中のオーナー様へ まもなく完成、入居予定の物件をご案内しております。 建材、仕様、間取り、プラン作りなどのご参考に、モデルルームでは ない実際に建っている物件をぜひご見学ください！ ◆今週は引渡ホヤホヤの特選物件のご案内です。 ■オール電化賃貸住宅。『電化上手』利用で生活上手！ 住所： 東京都江東区住吉1丁目 構造： 重量鉄骨造3階建 募集9戸 １K/25.50 1DK/37.05 http://www.hiro-web.co.jp/lease/bukken/maison_happiness.html ■女性が喜ぶ設備を全て完備。２階は３帖のロフト付きです！ 住所： 東京都江東区亀戸５丁目 構造： 木質パネル造2階建 募集２０戸 １K/24.84 http://www.hiro-web.co.jp/lease/bukken/kameido5.html 上記以外の物件もご案内中です。 ご興味のある方は、コチラのお問い合わせフォームよりご連絡下さい。 http://www.hiro-web.co.jp/form.htm ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
