2009/02/27
【築30年からの賃貸経営1】レポート 野崎
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/2/27号（vol.196） ━━ 【INDEX】 1.【築30年からの賃貸経営1】 レポート 野崎 http://hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=2 ↑↑（写真画像付きで下記メールマガジンをご覧いただけます） ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 1.【築30年からの賃貸経営1】 皆様こんにちは。 今週は野崎がお伝えいたします。 今週もお付き合いよろしくお願いいたします。 繁忙期真っ盛りな時期になりました。この不況が与える繁忙期の影響を 不安に思っておりましたが、入居希望者の問い合わせは例年並に多く、 ほっとしております。しかしながら、全体的に賃料に割安感のある物件 に人気が集まっているように感じます。 さて、賃貸経営で避けられない問題が物件の老朽化です。建物の築年数の 浅い内は良いですが、築年数が経過すると建物の傷みや設備が古くなって しまいます。更にはその時その時で間取りに流行がありますから、入居者 ニーズに合わなくなってしまいがちです。 よくオーナー様から『築２０年以上経過したら、どの位賃料が下がりますか？』 と、ご質問を受けます。 しかしながら、２０、３０年近く経過した賃貸物件は手を入れてあげる事で、 新築まではいかなくても物件の価値を上げ、賃料を上昇させる事ができます。 そこで、築年数が経過した賃貸物件のリノベーション成功事例をご紹介します。 今回のご紹介は西武池袋線『石神井公園』駅より徒歩７分の【松栄マンション】 です。昭和４６年築のマンションで２４戸あります。 入居者が退去された部屋より、リノベーション工事を行い、現在１１戸が リノベーション済みです。こちらの物件の面白いところは部屋ごとに床材の 材質や色を変えています。 ※リノベーションのビフォー・アフター写真は下をクリック！！ http://hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=2 ３階は高級感のある濃い色の床材を使用し、３階に比べ日当たりが悪くなる １階は、お部屋が明るい印象を入居者に与えられるようにホワイトカラーを 採用しています。ちなみに２階はナチュラルなカラーです。 リノベーションをするごとに、一工夫、二工夫して、色々な事を試しながら 工事をしているで、初期に工事したお部屋よりも最近工事をしたお部屋の 方が素敵になっています。（初期は洗面台がなかった脱衣スペースもトイレ と一体化にする事より、洗面台のスペースが可能になりました。） ※松栄マンション リノベーション画像は下をクリック！！ http://hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=2 12/26に退去されたお部屋のリノベーション工事が1/31に終了しましたが、 2/21に入居者が入居されました。 周辺の仲介業者に【松栄マンション】が退去される事をお知らせすると、 『また、リノベーションするんですね。お客様を案内すると決まりやすい ので、工事が終了したら教えて下さい』と喜んでいただけます。 仲介業者の間で有名な物件になりました。 こんな不景気な時代だからこそ、新築よりも割安な価格帯で入居できる リニューアル物件が人気なんだと思います。 現在空室で困られている方がいらっしゃいましたら、お問い合わせ下さい。 もしかしたら、お金をかけてリニューアルしなくても、お部屋が汚れている など、簡単な理由で決まらないのかもしれませんよ。 最後まで、お付き合いいただきありがとうございます。 ↓お問い合わせはこちらからお願い致します。↓ http://hiro-web.co.jp/form.htm ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ http://www.hiro-web.co.jp/lease/nairan.html ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
