2009/02/13
【空室対策8(ペット可への切り替えを考える2)】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』 □□ http://www.hiro-web.co.jp/ ■■ http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/2/13号（vol.195）━ 【INDEX】 1.【空室対策8(ペット可への切り替えを考える2)】 レポート 黒沼 則幸 2.【新築内覧のご案内】 賃貸アパート、マンションの建築をご検討中のオーナー様へ ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ １.【空室対策8(ペット可への切り替えを考える2)】 皆さんこんにちわ。今週は黒沼が担当します。 もう今年に早1ヶ月半！繁忙期真っ最中！と言ったところでしょうか？ 皆様の物件の空室状況、稼動状況はいかがですか？ 先日の全国賃貸新聞には、途中経過ですが不動産仲介大手ＦＣの 経営者の方々のインタビューが載っていました。 概ね「成約件数は例年並みで推移、成約賃料は減少傾向」と いった具合のようです。 弊社の成約内容を見ても同様の傾向が見て取れます。リストラや 賃料の引き下げ、など支出を節約しようという意識からでしょう。 物件の内容と賃料、敷金・礼金のバランスに対する入居者の目は、 よりシビアになっているようです。 さて、今週の本題「ペット可への切り替えを考える2」ですが、 前回では、ペット可とする事で入居者の幅が広がるという内容でした。 →前回「ペット可への切り替えを考える1」はコチラから http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=5 今回は、途中から「ペット可」とする時のデメリットと注意点の お話です。途中から「ペット可物件」とする事で、 １．ペット（犬・猫）が嫌いな入居者が居た場合には、退去してし まう場合があります。 →無断で条件変更した場合には、争いになる恐れもあります。 ２．入替え時にペットを飼育する人以外の入居が見込めなくなる場合 がある。 →普通の人にはわからない臭いや動物の毛でも、過敏に反応して しまうアレルギーを持った方や動物嫌いの人は、対象外になって しまうでしょう。 ※途中から「ペット可」条件を導入する際には、現状入居している 入居者へ連絡して導入の意向を伝えたり、アンケートをとって導入する かどうか再度検討された方が良いと思います。 途中からの「ペット可」条件導入については、入居者獲得幅を広げる と同時に狭める側面も同時に持っている「諸刃の剣」である事を認識 して活用したい条件です。 ☆今週も最後までお付き合いいただき有難うございました。 ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 2.【新築内覧のご案内】 賃貸アパート、マンションの建築をご検討中のオーナー様へ まもなく完成、入居予定の物件をご案内しております。 建材、仕様、間取り、プラン作りなどのご参考に、モデルルームでは ない実際に建っている物件をぜひご見学ください！ ◆今週は引渡ホヤホヤの特選物件のご案内です。 ■オール電化賃貸住宅。『電化上手』利用で生活上手！ 住所： 東京都江東区住吉1丁目 構造： 重量鉄骨造3階建 募集9戸 １K/25.50m2 1DK/37.05m2 →http://www.hiro-web.co.jp/lease/bukken/maison_happiness.html ■女性が喜ぶ設備を全て完備。２階は３帖のロフト付きです！ 住所： 東京都江東区亀戸５丁目 構造： 木質パネル造2階建 募集２０戸 １K/24.84m2 →http://www.hiro-web.co.jp/lease/bukken/kameido5.html ■有名デザイナー設計のスタイリッシュマンション 室内RC打放し、床材はリノニウムでエコロジー仕上げ 住所： 東京都大田区中馬込３丁目 構造： RC造５階建 募集２１戸 １K/28.16m2〜32.32m2 1LDK/56.32m2 →http://www.hiro-web.co.jp/lease/bukken/nakamagome3.html 上記以外の物件もご案内中です。 ご興味のある方は、コチラのお問い合わせフォームよりご連絡下さい。 →http://www.hiro-web.co.jp/form.htm ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』 http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html ☆賃貸経営コラム集 メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』 http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html ◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !! のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 株式会社 ヒロ・コーポレーション ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9 TEL： 03-5368-6747 FAX： 03-5368-6742 http://www.hiro-web.co.jp ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
