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賃貸経営　〜入居者目線〜

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━━━━━━━━━━━━━━━━━　2008/5/14号（vol.166） ━━
【INDEX】
1.賃貸経営　〜入居者目線〜
　　　　　　　　レポート　秋山


http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php?uid=6


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今週は横浜支店「aki」が入居者の目線での賃貸経営をテーマ


におおくりします。よろしくお願いします。


賃貸経営において大事なのは「入居者の目線」になることでは


ないでしょうか。


簡単なようですが、実際の物件を見ていると収益を目的とし、


入居者の立場を考えていない間取りや設備が多く見受けられます。


最高収益を上げる為、戸数を増やし、結果、居室を狭くしなけ


ればならなくなった事例や、ニーズに合わない間取り、例えば1R、3点ユニット


などです。


現在は新築で3点ユニットはお目にかかりませんが、その昔は


スタンダードでした。そのような物件は、繁忙期でも集客に苦戦するのが現状です。


苦戦する理由はただ一つ。現在のニーズに会っておらず、使い勝手が悪いからです。


数年前まではバストイレ別、独立洗面台は珍しく、プレミアム


的な価値がありましたが、


現在はそうではありません。


当然、便利で使い勝手のよいものが多く出回ると、そうでない


物は陳腐化し、競争力を失います。


計画段階の平面図を眺めていると、クローゼットはこっちにあった方が


部屋を有効活用できるのに・・・


などといったことが多々あります。


もちろん計画段階でこういった間取りを発見した時には


「こうした方がいいですよ」


と提案させて頂いています。


限られた占有面積の中で「入居者の目線」になって


最良の有効スペースを確保する。


自分が住むと仮定して間取りをみると、意外と


「こうした方が住みやすそうだな」


と気がつくかも知れません。


みなさんもご自宅や所有している物件の間取りを


もう一度眺めてみてはいかがでしょうか。


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