空室対策vol.1（新築物件募集編） [まぐまぐ！]

2008/01/27

空室対策vol.1（新築物件募集編）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■　賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』
□□　　　　http://www.hiro-web.co.jp/
■■　　　　http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php
━━━━━━━━━━━━━━━━━　2008/1/27号（vol.152） ━━
【INDEX】
1.【空室対策vol.1（新築物件募集編）】
　レポート黒沼
　http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php

2.イベント情報
  【団塊世代の資産活用講座】　

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
1.【空室対策vol.1(新築物件募集編）】

皆さんこんにちわ。今週は黒沼が担当します。

この時期は、賃貸業界では『繁忙期』といわれている時期にあたり、最も入居
希望者が動く（住み替え、新規に物件を探す）時期です。

それ故に新築の賃貸物件も、この時期（１月～３月）に竣工・引渡になる物件
が最も多くなる時期です。

今週は、【物件募集】にスポットをあててレポートしていきます。

今年に限って言えば、昨年６月に改正（改悪？）された建築基準法により、確認
申請の許可がなかなか許可されず、又は途中でプラン変更になり申請のやり直
しなどの理由で、当初の計画時期（繁忙期）に「建物が引渡にならない」という状
況は少なくありません。

なので、例年に比べ賃貸市場では「新築物件」は少なく、「どうしても新築がイイ！」
という入居者に対しては、「新築」というだけで、例年よりプレミア感がある年だと
言えるでしょう。

但し、油断は禁物です。例年よりも【新築プレミア感】が高いと言っても、人気の
エリアは、競合物件の数も多く、内容の良い物件も多く供給されています。

逆にもともと賃貸住宅としてはエリア的に少々厳しいと言われているエリアは、なお
のこと注意が必要です。

ご自分の物件をどのように募集しているか？されているか？再度確認してみては
いかがでしょうか？

◆◇チェック項目は概ね以下のような内容を確認してみて下さい◇◆

>>続きは、コチラからご覧下さい。
　
　http://www.hiro-web.co.jp/column_1/blog.php

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
2.イベント情報
  【団塊世代の資産活用講座】

　定年を迎えた後を「老後」というキーワードでまとめられるでしょうか？
　平均寿命が男女共に高齢化が進み、以前の６０歳以上の方々よりも健康面
　でも精神面でもパワフルな方々が多いように感じます。

　最近では、そんな方々の事を『アクティブシニア』という事もあります。
　
　「５年後に訪れるであろう、“４人に一人は高齢者”
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　という時代を、いかに生き抜くか！」
　という部分に焦点をあてたセミナー内容です。
　
　◆開催日時：２月９日（土）　１３：３０～１６：３０（受付：１３：００～）

　◆開催場所：新宿ＮＳビル１６Ｆインテリアホール
　　　　　　　　　新宿区西新宿２－４－１

　◆第１部　１３：３０～１４：３０　
　　『団塊世代の住まい方選択と成功するシニア向け住宅』
　　講師：ミサワホーム株式会社健康開発グループ　安藤　治郎
　　
　　第２部　１４：３０～１５：３０
　　『高齢者介護・みまもり家族制度について』
　　講師：NPO法人日本ライフ協会　資産運用センター所長　山本　聡平
　　
　　第３部　１５：３０～１６：３０
　　『個別相談会』（予約制）　　　

　◆入場無料・予約制（定員：５０名）

　　※詳細につきましては、下記のお問合せフォームより「資料ご請求」
　　　「参加お申込み」下さい。

　⇒（申込み）　　http://www.hiro-web.co.jp/form3.htm
　⇒（資料請求）  http://www.hiro-web.co.jp/form.htm


■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
　　　　

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　株式会社　ヒロ・コーポレーション
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　　　　　　
〒160-0022
東京都新宿区新宿1-34-9
　　　　　　　　　　　　　　TEL： 03-5368-6747
　　　　　　　　　　　　　　FAX： 03-5368-6742
　　　　　              http://www.hiro-web.co.jp
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■　

◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !!
  のバックナンバー・配信停止はこちら
⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000158698/

☆他の担当者もイラスト入りました⇒『賃貸営業マンがおくる楽しいブログ』
http://hiro-web.co.jp/column_2/index.html

☆賃貸経営コラム集メールマガジン⇒『HIRO'S METHOD』
http://hiro-web.co.jp/column_1/index.html

☆HPリニューアルしました⇒『ヒロ・コーポレーション』
http://hiro-web.co.jp/