なにわ社長のつぶやき 

なにわ社長のつぶやき 5/25/2007

          　　 

┏こんにちは！━━━━━━━━━━━━━ＬＡＮＤＩＳ　ＮＥＷＳ━┓

　　　   ■土地建物の裏話■ 　 〜「なにわ社長のつぶやき」〜
　　　　　　　　　　　　　　　　
                                   Vol.0088   5/25/2007

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　こんな仕事をしていると日々たくさんのご相談をいただきます。
　そんな中で、私のフトしたご提案でお客様が『なんだそんな簡単な
  ことだったのか！』と驚かれ、感謝される場合も多いです。
　「つぶやき」は最新情報とともに、読んでいてお役に立つ情報など
　「生の現場の声」をお伝えしていきます。

　
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「地域再生」〜なにわの復活に向けて〜　
　　　　　　　　　　　　建築物編その２・・・・「ＷＴＣ」

　すっかり「初夏」の気候になってまいりました。夏日
どころか、３０度を超える日も・・・さらには、「黄砂」「光化学
スモッグ」「海洋汚染」・・と中国の「経済発展」に、日本の
気象条件が大きく左右されているようです。

　今月は、南港のＷＴＣ（ワールドトレードセンター）へ行って
来ました。（あの９．１１のＮＹのビルと同じ名前！！）
５５階建ての燦然とそびえ建つ、またの名を『コスモタワー』！

http://www.wtc-cosmotower.com/

日本では、横浜の「ランドマークタワー」に次いで２番目の
高さで、２５６メートル、５５階建ての高層ビルです。
このコスモタワーがある、「コスモスクエア」

http://www.oppa.or.jp/bayarea/cosmosquare/

という地域は、２００８年の「オリンピック誘致」のために、
９０年代より大々的に開発を行った人口島です。
（ちなみに誘致は、失敗。北京にボロクソに負けました・・）

当初の「２１世紀のまちづくり」は、その開発計画の２分の１
もしないまま、現在も広大な分譲地（空き地）を残して
います。大阪市港湾局が中心となり、第３セクター方式
で建設されたＷＴＣの総事業費は、約１２００億円。

ちなみに、ＷＴＣの向かいのＡＴＣ（アジアトレード
センター）は、大阪市経済局が中心となって建てられて
おり、こちらは総事業費１４５０億円もかかっております。

　オープン当初から、テナントが埋まらず第３セクターは、破産
状態。莫大な赤字を出し続け、やっと２００４年（１４年後）に
民間人の前伊藤忠都市開発社長の船越洋蔵氏が、社長
就任し、ようやく経営の再建に取り組んでおられます。

　あまりの空室ぶりにここへ来て大阪市の「建設局」「水道局」
「環境事業局」等々が、大阪・北区の中心地より、次々に
ＷＴＣへ事務所を移転させ、ようやくテナントが１００％になった
といいますが、賃料が民間のテナントの１．５倍と言っても、
それとて【税金】ではないのでしょうか・・・？

　さらにテナントが埋まっても、５０階以上のフロアは活用
できておらず、４５階〜４７階へかけてのレストラン街は、
「ごちそうは、景色だけ」といった状態で、一見大阪市職員
の社食か？・・と思えるカフェもあります。なんと１フロアー
約８００坪が、泣いている！　今や「大阪市役所　第２
庁舎」と揶揄（やゆ）されているＷＴＣ　トホホ・・・・

あくまで私見ですが・・
本気で大阪の財政を考えるのであれば、中之島界隈の市役所
を始め、大阪駅前第２ビルを含め中心部にある「役所」を、すべて
ＷＴＣへ移転させてしまってはどうかと思います。
（たぶん全部収容できるとおもいます）

　それで、それらの「不動産」を売るなり、貸すなりして運用
すれば、大阪市の借金も少しは減るのではないでしょうか？・・・

　まぁ今日半日歩き回ってみて、あまりのヒドさに声を失くし
ました。この壊滅状態を抜け出すには・・・・
私も大阪の住人。造ってしまった？ものを今更つべこべ言っても
仕方ないですから、この際、ＷＴＣの活用方法、活性化を真剣
に考えたいと思います。

　４４階に事務所を構える「株式会社大阪ワールドトレードセンター
ビルディング」の営業部の方でも、１階のイベント広場では、月に
２回の「フリーマーケット」、２階のＷＴＣホールでは、イベントを
誘致するなどして、一生懸命取り組んでおられるようでした。

　ようやく、地下鉄も中央線が延伸し、本町からつながった
ことにより、梅田からも２７０円で行くことができますし、お車でも
中央大通りの端から「海底トンネル」で、南港へすぐです。

　ＷＴＣやＡＴＣは、大阪市民の「負債」でもありますが、同時に
とっても大切な【財産】なのですから、「夕張」の二の舞にならぬ
よう、活用方法・利用方法を考えましょう！


※ホームページでは、住宅の写真が載っています！
　是非ご覧ください。

http://www.landis.co.jp/tsubuyaki/070518.html


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コースを２周、１２ｋｍのトレーニングをしています。マラソン
を始めて３年、走るたびに１０秒、２０秒とナゼかスピード
アップしてきております。５０歳を過ぎ、「そんなに必死にトレ
ーニングしたら、心臓マヒなんでぇ〜」と注意を受けており
ますが、どうも性格的に、のんびりと景色を楽しみながら・・・
というのが性に合わないようで・・・・(^_^;ゞ




　◆最後までお読みいただき、ありがとうございます。
　　「なにわ社長のつぶやき」は１ヶ月に１度、次回は
    ６月１５日（金）ごろに配信致します。

　◆ご意見・ご要望・ご質問等は 　
　　　　　　toyoshima@landis.co.jp　までどうぞ。


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