2008/08/25
あなたも再開発プランナーになろう！
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ あなたも再開発プランナーになろう！ 【メルマガ試験直前講座 004】 2008.8.24 第004号 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ このメルマガは再開発プランナーの合格を目指す人に役立つ情報を発信します。 いよいよ北京オリンピックも閉幕しました。もう邪魔するものはありません。 試験まで、残すところあと１週間となりました。 当日は今までの学習と準備の成果を十二分に発揮し、合格というメダルを勝ち取りましょう！ では、本日も【メルマガ試験直前講座】はりきっていきましょう！ 直前音声セミナー実技編のまとめ 〜実技試験の３本柱〜 午後の実技試験の３本柱は、 １本目 年度別資金計画 ２本目 権利変換計画 ３本目 事業計画（マンション建て替え） となっています。 この３本柱は毎年ほぼ必ず出題されます。 これにあと１問プラスアルファで出題され、計４問程度が近年の事例です。 ３本柱でまず重要な柱は、年度別資金計画。 ここは配点が３０点近くありますが、必ず満点を取る必要があります。 逆にここを失敗すると合格は厳しいです。 この問題は毎年同じ傾向の問題が出ます。 中身が少しづつ違っていたりしますが、基本的な内容はほとんど同じです。 それは、この問題が「計算力」を試す試験だからです。 問題の解き方を知っていたとしても当日の限られた時間でそれが解けることが必要になります。 一つのミスが致命傷になります。 そのミスの代表が、容積率不参入のミスです。 容積率の不参入とは、建物の共用部分（駐車場や住宅の廊下、階段、エレベーターなど）のを容積率にカウントしないというものです。 それをすると、容積率を出すための面積と実際に施工する面積が異なります。 よって、工事費は工事単価×施工する面積となるので、面積が異なると工事費が違ってきます。 工事費が違うと、基本設計、実施設計の費用が違ってきます。そして、次は、、、 と間違いが連鎖していきます。 容積不参入のミスは間違いの連鎖を生み、年度別資金計画を全滅させます。 それぐらい重要なポイントです。 そのミスを防ぐには、リラックス＆検算しかありません。 今、冷静にこの文章を読んでいても、当時の心理状態とは異なります。 思わぬミスは、緊張から生まれます。 当日はいつもの練習のような気持ちで問題に臨みましょう。 そして、自分は必ずミスをするんだという前提のもと、一つ一つの計算で検算をして、数字の見直しを行いましょう。 （直前音声セミナーの特典ページに容積不参入だけを計算する問題があります。 計算の仕方は３通りあります。自分に合った計算方法を確認しておきましょう。） ---------------------------------------------------------------------------- 今日のポイント ・年度別資金計画はほぼ満点を取るのが、合格の第一条件。 ・当日は自分は必ず計算ミスをするから、必ず見直しをすると決める。 ---------------------------------------------------------------------------- （試験直前までは、ほぼ毎日発行します！！合格目指して、頑張りましょう！！） 試験直前音声セミナーでは、第４回都市再開発法第１章の解説（8月24日）を配信中です！ （※都合により、当初案内と配信予定が変っています。） ------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------ 【Ｈ20年 再開発プランナー試験 直前音声セミナーを行います！】 今年の3月から法人＆個人向けセミナーを開催しており、現在までに、延べ50名に学科と実技をあわせて150時間の講義を行ってきました。 その講義の中で、試験直前に確認しておきたい基本事項を短時間にまとめた音声セミナーの配信を下記の通りに行います。 22日から28日まで毎日配信していきます。 （※当事務所のセミナーを受講された方は別途ご案内いたしますので、申し込みをしないで下さい。） （音声セミナーページ）http://www.saito-keikaku.com/chokuzen/top_1.htm １．年度別資金計画の解説（約１５分）※無料配信！ （２．以降は有料となります。） ２．権利変換計画の解説 （8月22日配信中） ３．事業計画（マンション建替え）の解説（8月23日配信中） ４．都市再開発法（第１章 施行者と都市計画の解説）（8月24日配信予定） ５．都市再開発法（第２章 施行者の解説）（8月25日配信予定） ６．都市再開発法（第３章 第１種市街地再開発事業の解説）（8月26日配信予定） ７．都市計画法・建築基準法の解説（8月27日配信予定） ８．関連法規（土地区画整理法〜区分所有法〜マンション建替え円滑化法） （8月28日配信） ※当初のご案内から配信予定が変更になりました。都市再開発法を先に送付します。 ○Ｈ20年 再開発プランナー試験 直前音声セミナー ○費 用：10,000円（消費税込み）のところ、試験直前特別価格として5,000円（消費税込み）とさせていただきます。 ○申込み方法：ＳＫＯオンラインショップからお申し込み下さい。入金確認後、音声ファイルのダウンロードページをメールにて送付します。 ※振込み手数料はご負担下さい。 （ＳＫＯオンラインショップ） http://www.saito-keikaku.com/shop/cart/category_2.html ※特 典：セミナーで使用した教材を無料で差し上げます。（必要な教材をダウンロードして下さい。） 特典内容 ○学科： ・基礎編 １．スピード法規（都市再開発法） ２．キーワード一覧表（都市建築法・関連法） ３．都市計画と施行者（トレペ教材） ４．再開発事業の流れ（穴埋め問題） ５．過去問分析一覧表 ・応用編 １．確認テスト（第１章） ２．確認テスト（第１章２） ３．確認テスト（第１章 都市計画と施行者 作図） ４．確認テスト（第２章 組合） ○実技： ・基礎編 １．単位の計算（その１〜その４） ２．年度別資金計画の計算 ３．権利変換の計算 ４．事業計画の計算 ・応用編 １．年度別資金計画の小テスト ２．権利変換計画の小テスト ３．事業計画の小テスト ○実践編〜本番を想定した実力試しに〜 １．学科 模擬テスト（５０問）１００点満点（問題） ２．実技 模擬テスト（年度別資金計画（問題・解答用紙）、権利変換計画、事業計画）１００点満点 ３．模擬テスト解答 学科 ・ 実技（年度別資金計画１ ２、権利変換計画、事業計画） ○お申し込み、お待ちしております！ ------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------ ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ■登録／解除の方法 「あなたも再開発プランナーになろう」は、下記URLより登録解除が可能です。 http://www.mag2.com/m/0000158146.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 発行責任者：斎藤計画事務所 代表 再開発プランナー 齋藤 誠 http://www.saito-keikaku.com/ 発行システム：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ マガジンＩＤ：0000158146 ――――――――――――――――――――――――――――――――――
