2009/10/15
家賃どっと入りコラム【vol.１０７】
◆☆━━・‥…━━━・‥…━━━・━━・☆━━・‥…━━━・‥…━━・‥…━☆◆ 家┃賃┃ど┃っ┃と ┃入┃ り┃コ┃＼ラ／┃ム □～ソリッドは投資家の皆様へ幸せを運ぶパートナーとしてお手伝い致します～□ 最速掲載『１棟売り収益物件情報サイト“家賃どっと入りコム”』 ↓↓ http://www.e-uriapa.com ━━・‥…━━━・‥…━━━・‥…━━━・‥…━━━・‥…━━━・‥…━━ .｡o○.｡o○.｡o○【vol.１０７】○o｡.○o｡.○o｡. ◆☆━━・‥…━━━・‥…━━━・━━・☆━━・‥…━━━・‥…━━・‥…━☆◆ 皆様、おはようございますっ (≧∪≦)ﾉ~ ♪ 期間限定ではありますが、ソリッドの入口は金木犀の香でホンワカしてます ooO(￣▽￣*) むふふ☆ もうちょっとだけ秋色の入口に金木犀。。癒されます（笑 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ━ Ｎｅｗｓ！！ ━ ☆*** 『非公開物件』をＴＯＰへ掲載致しました！！ ***☆ 都合により一般に公開できませんので、資料等ご希望の方は各物件よりお問い合わせ くださいませ。 尚、資料のご請求に関しては、弊社担当者よりお客様の内容確認等させて頂く場合が ございますので、ご了承の程お願い申し上げます。 ↓↓ http://www.e-uriapa.com/ ＿＿＿＿＿＿｡o*お知らせ*o｡＿＿＿＿＿ ↓ ↓ ▼△現在１都３県の収益物件情報を、最速で掲載中！！▼△ http://www.e-uriapa.com:80/what/ ◆『家賃どっと入りクラブ』会員募集中！！ ご登録頂いた会員様に、一般公開する前の自社物件や営業から見た付加価 値の高い物件etc・・物件情報を、優先的にメールにてお知らせ致します！ また、当社主催の『不動産セミナー・個別相談会（共に無料）』のご案内 をさせて頂きます。 ▼▼▼ https://www.e-uriapa.com/contact/index_m.php ◆『プレミアム会員限定』物件情報サービスご提供中！！ ご登録頂いた会員様に、『特別物件情報』をご紹介しております。 ▼▼▼ http://www.e-uriapa.com/premium/ †━━━━ .｡o○.｡o○.｡o○【成田仁のゴールドラッシュ！！】○o｡.○o｡.○o｡.━━† 《 日本買い再び？？ 》 最近、リーマンショック以前に日本市場から撤退をしていた海外のファンドが、再上 陸を計画しているとの噂を、ちらほら耳にするようになりました。 狙いは来年3月のメガバンクの不良債権の処理との話・・・ 最近は、少し沈静化したかに思えた銀行主導の不動産売却も、債権処理の合わせ技で、 一気に行われるかもしれません。 唯、債権譲渡の形を取るでしょうから、現物が市場に放出される可能性は少ないのか もしれません。 アジア諸国に比べても、イールドギャップが取れる日本の不動産は、ボーダレスな資 金運用をしている海外ファンドから見ると、再び魅力的に映っているのでしょうか！？ 今、日本の不動産市場には、殆どプロの買い手が存在していませんが、再びプロの買 い手が幅を利かせる時代が来るのでしょうか？ 何れにせよ、潮目の変化がありそうです。 今回は、最新の金融情報をお届けしました！！ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ †━━━━━━━━ .｡o○.｡o○.｡o○【日常コラム】○o｡.○o｡.○o｡.━━━━━━━† 《 大家としての責任 》 10月に入り、気温も下がり過ごし易い季節になりましたが、皆様いかがお過ごしで しょうか 一般的に、秋から春先にかけては空気も乾燥し易く、火災なども多く発生しやすい時 期と言われております。 所有者として、どんな場合にでも対応できる様、火災保険はしっかり入っておくこと をお勧めします。 私共は、アパート・マンションやビル、また住宅等を売買をしていると、そんな保険 のお話はよく出てきます。 と或る銀行から紹介された保険会社の方とお会いした時のお話です。 『アパートやマンションの所有者（大家）で、保険事故の発生内容で比較的に多いの は、給排水設備に関する事故、又は他の部屋で生じた事故による水漏れ。物件が原 因で通行人や隣家に被害を及ぼしたケース。偶然・又は盗難等による汚損や破損の 事故。』 だそうです。 そこで保険会社の一般的な火災保険のプランを見てみると、 プラン1 ⇒ 火災・落雷・破裂や爆発に対応 プラン2 ⇒ プラン１＋風災、ひょうや雪災、水災等に対応 プラン3 ⇒ プラン1+プラン2＋給排水関係、破損汚損事故等に対応 「プラン1」の保険が一番安く、「プラン2」「プラン3」と、リスクがカバーできる 内容になればなるほど、保険料も上がってくるようです。また、物件が原因で通行人 や隣家に被害を及ぼしたケースに対応する保険は、「施設賠償責任保険」というそう ですが、１事故で１億・人一人に対して1000万まで保証する保険で、5年分一括で僅 か数千円で済むものもあるそうですが、主契約により内容も異なるようです（詳しい 内容は保険会社の専門の方にご確認ください） 私もいくつか所有しておりますが、大家として家賃を頂いている以上、保険はしっか り設定しております。因みに上記プランで言うと、「プラン3＋施設賠償責任保険」 に入っております。 皆様もリスクヘッジと、大家としての最低限の責任として、保険はしっかり入ってお きましょう！！ 難波 伸幸 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ †━━━━━━━ .｡o○.｡o○.｡o○【達人への修業道】○o｡.○o｡.○o｡.━━━━━━† 《 プチお役立ち情報のご紹介と最近の出来事 》 弊社のサイトでは【市場を知る。不動産投資の「今」】と題して『契約物件レポー ト』を 毎月更新してお知らせしています。 こちらでは、成約した物件の「成約件数・価格帯・構造・築年数・利回り・エリア別 の成約率」等がご覧頂けます！ 【 参 考 ⇒ http://www.e-uriapa.com/report/ 】 ちなみに、9月の成約率は平均的な月に比べ『約1.6倍』になっていました！！ 多くの企業の『中間決算期』等の絡みも大きな要因かと思いますが、いずれにしても 良い物件の成約には『スピード』が要求されることを肌に感じた月に思います。 『物件情報最速配信！』の名に恥じぬ様頑張りますので、ご期待頂ければと思います。 話題は変わりますが。。 先日、地方圏の物件をご検討されていらっしゃる方から、物件のご相談の連絡があり ました。 その方は年金受給者で、3年前に自宅近くの新築１棟アパート(都内の物件)を購入し、 運営をされているとのことでしたが、その物件に2室の空室が出てしまい、その不安 を解消すべく、高利回りの物件を検討されているとのことでした。 ご検討されている物件の内容は、 『2000万台後半の１棟アパート・利回り15％・満室稼働中・駅徒歩16分』 一見すると【高利回り・低価格】かつ【満室稼動】と、ほとんど火の打ち所がない物 件！しかし詳しく調べてみると、乗降客数が『一日平均約5000人』の最寄り駅である ことが判明し、即座に違う物件のご紹介や、今お持ちの物件を活かす方法についてア ドバイスをさせて頂き、ひとまずその検討物件はお止めになるという事でご理解頂き ました。 不動産投資は10年・20年・30年と中長期の投資になりますので、長い目で見た上での 「物件選定」が大切になってきます。「低価格・高利回り」に惑わされず、良質物件 をGETして頂きたいと思います。 鶴田 晃浩 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ †━━━━━━━ .｡o○.｡o○.｡o○【気ままなコラム】○o｡.○o｡.○o｡.━━━━━━† 《改めて思うこと。。》 改めて思うこと。。 それは。。。親の護る心は何よりも強い。 某製薬会社が「病気が教えてくれたこと」をテーマに、エッセイを募集していたのを、 たぶん１回くらいはＣＭとかで見かけた事あるだろう。 後一歩勇気が出せなくて。。。なぜ自分だけがこんな目に。。。。など、心に抱えた 人の何かのきっかけになりたくて、ボク自身闘病を過去と受け止めたくて、応募して みました。 闘病の発端から治療内容等、この14年間の全部思い出して、書いてみました。 苦しくて目を逸らしたい事も沢山有ったけれど、書きながら改めて思ったのは、本人 が全く生きようとしていなくても、医者が何人投げだしていても、1ｍｍたりとも諦 めようとしなかった“両親の心”は、ホント強いと思いました。ボクの両親がこの２ 人で良かったと、振り返りながら改めて感じました。 一緒にいると、いろんな事が『当たり前』になってしまう。 親なんだから。。。解って当り前。。親なんだから。。○○くらいできるでしょ。 親なんだから。。親なんだから。。って、ボクも平気で言って来たけれど、でもそれ は違うね。親だって人間なんだから、スーパーマンじゃないんだから、間違う事もあ れば、解らなくて迷うこともある。それでも、懸命に頭使って心使って体めいっぱい 使って、先へ先へと導こうとしていることに変わりは無い。 だからこそ、当たり前だなんて思っちゃいけない。むしろそのコトに、感謝をしなけ ればならない。 そう気づいた途端。。親への態度がコロリと変わったボクなのでした。。（￣∀￣；A ねぼすけ猫 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ それでは皆様、またお会いしましょう(＾＾)/シ ◆☆━━・‥…━━━・‥…━━━・━━・☆━━・‥…━━━・‥…━━・‥…━☆◆ 【発 行 元】 ソリッド 株式会社【 http://www.solid-s.co.jp 】 〒181－0013 東京都三鷹市下連雀3-35-1 ネオ・シティ三鷹8階 TEL：0120-926-687（お客様専用） FAX：0422-40-0505 編集者：鈴木 未来 【バックナンバー】http://archive.mag2.com/0000157126/index.html 【登録解除】 http://www.mag2.com/m/0000157126.html 【家賃どっと入りコム】http://www.e-uriapa.com ◆☆━━・‥…━━━・‥…━━━・━━・☆━━・‥…━━━・‥…━━・‥…━☆◆
