家賃どっと入りコラムＶol．０７２ [まぐまぐ！]

2008/05/15

家賃どっと入りコラムＶol．０７２

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◇☆━━━━━━━━━━━━━━【Ｖol．０７２】━━━━━━━━━━━━━☆◇

皆様！おはようございます（*＾－＾*）ノ

やっとどこかに行ってくれた『寒さ』。呼んでもいないのに、あっさり戻って
きてしまいました。せっかく毛布や半纏片付けたのに。。（＝＝；）

◇☆━━━━━━━━━━━━━【ＳＯＬＩＤ通信】━━━━━━━━━━━━━☆◇

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ＴＯＰバッターは『成田仁のゴールドラッシュ！！』コラム編です♪

┏━━━━━━━━━━▽【　成田仁のゴールドラッシュ！！　】▽━━━━━━━┓

　《　経営の要！キャッシュフロー》

最近、多くの不動産ディベロッパー、建設業者が苦境に陥いっています。
首都圏の不動産は、収益物件を除いて、土地や戸建・マンションどれも苦戦続
きです。
不動産は金額が大きな為、デベロッパーはほとんど借り入れに頼る高いレバレッ
ジ経営となります。
商品が一定の状況で売れて回転しているうちは良いのですが、これが一端止ま
ると、金利負担や人件費負担と重くのしかかります。

貸しビル業としての収入が多い大手不動産会社はまだ良いのですが、新興のデ
ベロッパーで収益物件を持たないような会社は、一気にキャッシュポジション
が悪くなり、最悪の場合は倒産になる訳です。これは、皆様の不動産賃貸経営
も同じです。
前のコラムにも書いたのですが、不動産賃貸経営も高いレバレッジをかける為、
必要となるのがキャッシュフローです。それも、5年後・・・10年後のキャッ
シュポジションをしっかり見ることが大切になります。

表面的な利回りだけでなく、将来の賃料動向や空室動向・修繕発生の可能性、
また融資可能年数等がキャッシュポジションを考える大切なポイントになりま
す。

リスクをしっかりと洗い出して、どのリスクを取っていくのかを決める事が投
資のポイントです。
リスクの無いところにリターンは無いのですが、自分がどのリスクを取ってい
るのかを知っていることはとても大切です。

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低リスク高リターンを常に望みたいと私は思うのですが、それは知識があって
現状を把握して無ければ無理な話。5年先を考える・・・難しい（ー｀´ー；

このコーナーは営業マンが日常ふっと気になった事等を書いているコラムです
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　日常コラム　】▽━━━━━━━━━━━━━━┓

　《スケート場の閉鎖と真の有効利用　》

ＧＷが終わり、５月も半ばを過ぎると徐々に梅雨入りですね。

梅雨入り・・と言えば、中国の24節季では、6月5日頃を『芒種（ボウシュ）』
と言い「田植えの時期で梅雨めいていくる季節」と言われているそうです。

話は変り、最近悲しいニュースがありました。
先日も高橋選手と真央ちゃんが記者会見で訴えておりましたが・・・。それは、
全国的にアイススケート場の閉鎖が続いているとの事です。

休日に、スケートに夢中な娘を近隣のスケート場に送り迎えする事が多い私と
しては、他人事とは思えない出来事です。

スケート人口が増えたと言っても、まだまだそれ程でもなく、冷房関係の維持
コストが大変なうえ、ある程度のスペースが必要になってくるスケート場は、
割に合わないのでしょうね。
ただ、損益云々だけで考えて良いものと悪いものがあります。　

スポーツ面でも、諸外国に遅れをとっている日本としては無視できない問題だ
と思うのです。
これも収支面からみた土地の有効利用と言う事で片付けられてしまえばそれ
までですが、不動産リートが出来てからは特にですが、そのような横一列の思
考での商業施設が増えております。

想定された収益性のみに目がいってしまい、施設としての魅力が薄れているの
ですね。そうすると施設として継続するかが後々問題になります。
それと同時に、建物の外観デザイン性も特徴のないものが増えておりますね。
ビルもマンションもアパートも。

「アパート」は特にそうで、一般的にはどれを見ても
特別面白みも無いようなデザインが多い中、弊社では「デザイナーズアパート」
として、他社とは異なる「奇抜且つシンプル」をベースにした外観デザインに
て分譲しております。

木造であってもマンションに見えると、賃貸で借りて頂いてる若年層にも人気
です。
今後もソリッドシリーズをお楽しみに下さい！

▼▼▼ソリッド吉野町▼▼▼　
http://solid-s.co.jp/const/2008/03/post_126.html

▼▼▼ソリッドシリーズ▼▼▼　
http://solid-s.co.jp/summ/category/cat_11.html

峯崎　勇
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政府の尻拭いの為に、ナゼ未来の芽が摘まれなければならないのか。。疑問で
す。『損益だけで存続を決める』が全てなのでしょうか？もしそうならば、今
一度政府には考え直して欲しいですね。

お次は、『ポエマー志望？』のねぼすけ猫です（笑）♪今回は。。。？？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　気ままなコラム　】▽━━━━━━━━━━━━┓

　《　信頼愛(キズナ）　》

皆さん？ドキドキしない恋愛って変ですか？

実はボク、愛しきヒトと恋人になって１年以上経つのですが、一度もドキド
キした事がないんです　((((￣ー￣；A　あはは。。
。。これホントの話ですよ！？

(*//∇//*)ポッ・・なんてテレた事もないし、うはっ（☆▽☆）っとなって、
「このヒト！！」と心に決めた訳でもない。キャァ～<<<0（*＞▽＜*）0>>>
なんてドキドキして、いっぱい自分を良く見せて。。なんてした事もない。
まぁ。。大半のヒトは「ヾ(￣0￣；）ノえぇっっ！？」って驚くのだが、で
も事実なのじゃ！

互いに苦手な存在だったのに、性格も食の好みも正反対なのに、ヒトに心を
開かなかったボクなのに、いつの間にやら“絶対の信頼”を置いていた。自
分でもビックリ。
“ナゼ絶対”の信頼を置けたのか。。。むぅ。。。(―｀´―；)　知り合っ
てから今まで１度も、ウソをつかれたり約束を破られたりした事が無いから
なのだろうか。。どんな些細な口約束であったとしても、必ず叶えてくれた
愛しきヒト。その行動の繰り返しが“絶対の信頼”に結びついたのかもしれ
ない。。と、ボクは思うのです。

互いの都合上で暫く会えない日もあるけれど、不安に思ったり寂しかったり
する事なんて全然無く、むしろ安心感が常にある。
毎日毎日どんな些細な事でも、必ず（メールでだけれども）会話してるから、
「相手が見えない！」なんて不安に思ったりする事が無かったのかもしれな
い。ボク等の会話は、恋人になってから今日までのこの１年ちょい、１度も
欠かした事がない。同じ屋根の下に暮らしていても、会話が無い日もあるこ
の時代なのに。。これは凄い事だとボクは思う。

将来を約束したボク等。きっと一緒に過ごす様になっても、この信頼で結ば
れた絆は、変わらず互いの心を結び続けるだろう。
ボクはそう確信している。。。

　ねぼすけ猫
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ラストバッターはモリモリパワーアップ（？）している『天然トリオ』です（＾＾）♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━▽【　達人への道　】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　《ついに、完成！？　》

6月14日（土）に、7年掛けて工事をしていた『副都心線』が、ついに開通する
予定です。
開通する事によって、山手線の乗降客の混雑緩和が予想出来ます。
また、北参道・西早稲田・雑司が谷駅等については新設駅ですから、周辺にお
住まいの方にとっては喜ばしい事ではないかと思います。

長い事工事をしていた為、渋谷～池袋間の『明治通り』で道路の交通渋滞など
も目立っていたのですが、その問題も解決できそうです。

今回の『新線開通』のおかげで、「有楽町線」「東武東上線」との延長で、和
光市駅～渋谷駅を結ぶらしく、あくまでも推測ですが、埼玉県在住の東京勤務
の方がますます増えそうな気が致します。
渋谷駅と言えば、2008年6月に池袋からの『地下鉄13号線』が開通し、更に、
2012年度（予定）には、東急東横線との相互直通運転を計画しており、横浜方
面への移動もより一層便利になりそうです。

今までの地下鉄に関しては、どこか薄暗いイメージが強かったと思いますが、
新設した駅に関しては、ホームの天井の部分を吹き抜けにする等、新しいスタ
イルを導入するとの事です。

急行や通勤急行もあり、渋谷～池袋の所要時間は約11分！和光市駅から渋谷
駅まで最短で25分！今迄の約10分は短縮出来るそうです。

この開通に関しては、埼玉県民である私自身の意見ですが、非常にありがたい
なと思っています♪

尚、東京メトロのホームページでは、運転席からの映像で副都心線をヴァーチャ
ル体験する事も出来ます。是非、一度お試し下さい。　
　　　　　　　　　　　▼▼▼
　http://www.tokyometro.jp/fukutoshin/#/top

どんなサービスでも、新しい事を取り入れたりお客様のニーズになるべく近づ
けられる様努力する事は、素晴らしい事だと思います。見習いたい努力の結晶
です！

吉田慎吾
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現在でも高い東横線の価格が、大幅に値上がりしそうな予感がしますね（￣▽￣；
たしか・・新渋谷駅は、世界的建築家の安藤忠雄氏で、コンセプトは「地宙船」
だったと思いますが、どう見てもラグビーボール・・。駅の内装が観たいので
、開通が楽しみです。

それでは皆様、またお会いしましょう(＾＾)/シ

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