家賃どっと入りコラムＶol．０６９ [まぐまぐ！]

2008/04/01

家賃どっと入りコラムＶol．０６９

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◇☆━━━━━━━━━━━━━━【Ｖol．０６９】━━━━━━━━━━━━━☆◇

皆様！おはようございます（*＾－＾*）ノ
お花見には行きましたか？？私はお弁当持ってお天気不安定の中、行ってきました♪
場所ですか？？？秘密ですぅぅ（*⌒ｍ⌒*）むふふ☆

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ＴＯＰバッターは『成田仁のゴールドラッシュ！！』コラム編です♪

┏━━━━━━━━━━▽【　成田仁のゴールドラッシュ！！　】▽━━━━━━━┓

　《　宝くじ》

最近のコラムは、サブプライムの影響から、不動産を取り巻く経済情勢が急変
したので、数回に亘り、業界の情報をなるべくタイムリーにお届けさせて頂い
たのですが、今回は少し趣向を変えて「宝くじ」と言う題名でお話をしたいと
思います。

よく呑んでいる席で、とりとめのない世間話をしていると、収益不動産の専門
家である私に、「宝くじでも当ったら、家賃の入るアパートかマンションが欲
しいよね！！その時は良い物件をお願いするよ！」なーんて会話が頻繁になさ
れます。

まあ・・・当りっこないと言う夢物語で話しているのですが、この「宝くじ」
をギャンブルとして考えると（私は充分ギャンブルではないかと思っています
が・・・）、世界で一番割りに合わないギャンブルだという事はご存知でした
か？

「期待値」と言うものがあるのですが、これはギャンブルをする時に掛け金に
対して手元に戻ってくる平均値です。
仲間内だけで、１人10,000円ずつ掛けて何かゲームをした時は、何人でやって
も、勝った人と負けた人の戻ってくる金額を平均すると、10,000円になるので
期待値は100％です。

宝くじの場合は、一等から八等まで全ての当たりをカバーする為には、１ユニッ
ト（1000万枚）全てを購入しなければならないので、ジャンボ宝くじで
300円×1000万枚で30億円の掛け金になります。これに対して、１ユニットの
中の全ての当たりを払い戻すと14億1990万円ですから、期待値は47.33％にな
ります。すなわち、52.67％は胴元（宝くじの場合は国）に取られていること
になります。たまに、300円の宝くじを1枚買って10万円当たった！！なんてラッ
キーがあるかもしれませんが、何回も何回も繰り返し買ってると、「大数の法
則（大きな回数行われると理論上の確率に収束する）」が働きますので、過去
何年もかけて1000万円を使って宝くじを買った人は、たまに当たるかも知れま
せんが、500万円以上失っている可能性が非常に高くなってしまいます。
胴元に取られる率が多いほど、割に合わないギャンブルと言うことです。

ちなみに、競馬などの公営競争で25％が胴元に渡り、最近締め付けの厳しいパ
チンコでは3％～5％が胴元に渡ります。
テレビでよくやっているラスベガスの「バカラ」なんかは、1％ちょっとです。
ギャンブルとして考えると、「バカラ」や「パチンコ」等の方が危なげで、大
損しそうなのですが、世界で一番損をする確率が高いのが「宝くじ」と言うこ
とになります。

「当たれば人生デラックス～！」とか、「グリーンがない！」なんてエコにも
からめたり、国をあげて射幸心を煽っているような気がするのですが・・・。
そうは言っても300円の宝くじ3枚買って3億円当る可能性はゼロでは無い訳で
すし、買わなければ当らないのも事実ですから、ちょっとしたお小遣いで抽選
日までの夢を買って、「当たったら、何を買おうか！？世界一周の旅にでも出
ようか？」なんて考えるのは本当に楽しい気持ちになれるので、十分に費用対
効果も合うとは思うのです。　

その一方で、「今ある貯金を頭金にして、レバレッジを効かせて収益不動産を
買ったら、宝くじが当たらなくても今すぐにでも夢が叶うのになぁ・・」と心
の中で呟いてしまいます。でも・・やっぱり「宝くじが当たった事の夢を見る
のは楽しいよな！！次のジャンボは５月のドリームジャンボか！！」と心待ち
にしてしまう呑み会の席でした・・・・。

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。。。Σ(￣ロ￣lll) な゛っ！夢が半分壊された気分です　llll（；＿＿）ll
酔いが醒めそうな会話ですね。。細かい数字理論なんて関係ありません。
お小遣いで「夢」を買って、抽選日まで色々膨らませるのが楽しいのになぁ。。

このコーナーは営業マンが日常ふっと気になった事等を書いているコラムです
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　日常コラム　】▽━━━━━━━━━━━━━━┓

　《新生活　》

弊社の『ＳＯＬＩＤ白楽』と『ＳＯＬＩＤ吉野町』が竣工し、賃貸の入居が始
まりました。
私が建物の最終点検をしていると、数部屋の引越し作業が行われていた為、入
居者の方々や手伝いに来ていた親御さんへ、ご挨拶をさせて頂く事ができまし
た。

新しく買い揃えた家具や家電が届く度にアチコチと置き場所を移動したり、ガ
スの開栓立会いや、日用品の買出しなどで忙しそうでしたが、これから始まる
一人暮らしに胸を躍らせ、皆一様に嬉しそうな顔をしているのが印象的でした。

この両物件に入居する方々は、部屋を決める際にまだ建築中のだった為内見が
出来ず、賃貸募集の広告だけで期待をもって弊社の物件を選択して頂いた訳で
すが、私達もその期待に応えられる様頑張ってきた事が、入居者の方々から頂
くお褒めの言葉や、嬉々として引越し作業をしている姿で大変救われました。

最近では、高利回りのアパートやマンションを求めるお客様向けに、新築商品
を提供している業者サンもいる様ですが、現地を拝見しますと立地や建物及び
設備の面で、将来の入居者の事やメンテナンスの事をあまり考えていない様に
見えますが、短期的な投資であればそうなる前に売却する手もあります。
投資スタンスの違いですね。

弊社では、長期的に保有して頂き、数年毎に買い増しによって資産を増やし、
老後の生活を何不自由なくエンジョイできる投資設計を基本としておりますの
で、目先の利回りを追う事なく、「ＳＯＬＩＤシリーズ」のコンセプトでもあ
る“入居者とオーナーのメリットは一致する”を実証し、長期安定した不動産
投資を行える物件を提供して行きたいと思います。

坂本　正明
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最近、「どうやって引越しをするのかな？」と考えてしまうような立地だった
り、管理コスト掛かりそうだな」と思う物件が多々あります。作り手側のスタ
ンスの違いで、商品が大きく違うので、完成を待つ側としては１棟１棟が面白
いなと思いながら拝見しています。

お次は、『ポエマー志望？』のねぼすけ猫です（笑）♪今回は。。。？？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　気ままなコラム　】▽━━━━━━━━━━━━┓

　《　現代への１０ヶ条　》

これは、米国スタンフォード大学のＨＰにアップされていたものらしい」と相
棒に教えて貰ったのですが、なかなか面白い内容だと思ったので、紹介してみ
ました。

【「勝者と敗者の違い】
（原題：The Big Difference between Winners and Losers）

１．勝者は間違ったときには「私が間違っていた」と言う。
　　敗者は「私のせいではない」と言う。

２．勝者は勝因は「運が良かった」と言う。例え運ではなかったとしても。
　　敗者は敗因を「運が悪かった」と言う。でも、運が原因ではない。

３．勝者は敗者よりも勤勉に働く。しかも時間は敗者より多い。
　　敗者はいつでも忙しい。文句を言うのに忙しい。

４．勝者は問題を真っ直ぐ通り抜ける。
　　敗者は問題の周りをグルグル回る。

５．勝者は償いによって謝意を示す。
　　敗者は謝罪をするが同じ間違いを繰り返す。

６．勝者は戦うべきところと妥協すべきところを心得ている。
　　敗者は妥協すべきでないところで妥協し、戦う価値がない所で戦う。

７．勝者は「自分はまだまだです」と言う。
　　敗者は自分より劣るものを見下す。

８．勝者は自分より勝るものに敬意を払い学び取ろうとする。
　　敗者は自分より勝るものを不快に思い、アラ捜しをする。

９．勝者は職務に誇りを持っている。
　　敗者は「雇われているだけです」と言う。

10．勝者は「もっと良い方法があるはずだ」と言う。
　　敗者は「何故変える必要がある？今までうまくいっていたのに」と言う。

今の政治家には最低100回くらい読んで頂きたいですね（￣￣；

　ねぼすけ猫
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ラストバッターはモリモリパワーアップ（？）している『天然トリオ』です（＾＾）♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━▽【　達人への道　】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　《　今年こそ！！！　》

ご無沙汰しております、ソリッドの吉田です。
皆さん、お元気ですか？

季節の変化って本当に早いもので、あっという間に暖かくなってきましたね。
わたくしは現在、花粉症との闘いで精神的に弱ってきております。
マスクや薬は、この時期絶対欠かせませんね。
それから衣類に結構付着するので、家に入る前は洋服を叩いてから入るように
してます。

でも精神的に弱っている場合ではありません！
毎年10月実施の「宅地建物取引主任者（通称：宅建）試験」の事で、わたく
しの頭の中はいっぱいなのです！
昨年受講した試験は散々な結果でしたから。。。今年も受験生です。

ソリッドに入ってまだ間もなかったので、勉強する時間が取れなかったのをよ
く覚えています。
今年こそは早めに準備をし、本試験が間近でも焦る事がない様に、しっかり計
画を立てたいと思います。

宅建の試験問題では、「正しいものはどれか」「誤っているものはどれか」が、
問題文の最後に交互についてくるので、問題を読み違うと反対の回答を出して
しまいます。焦りは大禁物です！
ただし、４択形式５０問を２時間で解かなければなりませんので、1問あたり約
2分24秒で解き進まなければ間に合いません。

昨年は解らない箇所でペンが止まってしまい、時間配分が大分狂いましたので、
今年は過去問題集へ挑む際に、時間配分に重点をおこうと思います。

毎年難易度も変わり、その年の全受験生の平均点が合格点となる為、過去の統
計上で35点以上問取れば合格圏に近づくそうです。
つまり15問しか間違えられないと考えれば必然的に、問題数の多く且つ暗記科
目である「宅建業法」や「法令上の制限」をまず強化し、更に理解しなければ
解けないほど難しい「民法」をなんとか克服したいです。

不動産業界に携わって、宅建が有無で大きく差がありますので、今年は精一杯
頑張って合格を手にしたいと思います！

吉田　慎吾
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受験者のほとんどが、「民法（16問）・宅建業法（15問）・法令制限（10問）」
に重点を置いてるみたいです。ただし、この３科目が最もややこしい問題の書
き方をしてくるので、ひたすら過去問題集を解いてコツを掴むしかありません！

それでは皆様、またお会いしましょう(＾＾)/シ

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