家賃どっと入りコラムＶol．０６７ [まぐまぐ！]

2008/03/03

家賃どっと入りコラムＶol．０６７

◇☆━━━━━━━━━━━━━━━━━☆━━━━━━━━━━━━━━━━━☆◇

　　　　　　　　家┃賃┃ど┃っ┃と ┃入┃ り┃コ┃＼ラ／┃ム

□～ソリッドは投資家の皆様へ幸せを運ぶパートナーとしてお手伝い致します～□　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　『売りアパート情報サイト“家賃どっと入りコム”』随時更新中！！
　　　　　　　　　　　　              ↓↓↓
　　　　　　              　http://www.e-uriapa.com

◇☆━━━━━━━━━━━━━━【Ｖol．０６７】━━━━━━━━━━━━━☆◇

皆様！おはようございます（*＾－＾*）ノ

花粉対策してますか？「甜茶(てんちゃ)」を１日５００ml飲み続けると、花粉
とオサラバできるそうですよ♪実際に、１年飲み続けて花粉とオサラバ暦４年！
って方もいらっしゃいますから、効果は期待できると思います☆

◇☆━━━━━━━━━━━━━【ＳＯＬＩＤ通信】━━━━━━━━━━━━━☆◇

*『家賃どっと入りクラブ』随時受付中！！ご登録はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼▼▼
  　　　　　　　　　　 https://www.e-uriapa.com/contact/index_m.php
　　　　　
・ご登録頂きますと。。。
  『一般公開していない自社物件』『売主様の都合でＮＥＴ掲載不可能な物件』
　  等の情報を、優先的個別メールにてお知らせ致します！
  　詳しくはこちら⇒  http://www.e-uriapa.com/info/club.html

*家賃どっと入りコラム＆特報情報のバックナンバーはこちらをご覧ください
　　　　　　　　　　　     　　↓↓↓
　　　　　　          http://archive.mag2.com/0000157126/index.html

◇☆━━━━━━━━━━━━━━━━━☆━━━━━━━━━━━━━━━━━☆◇

ＴＯＰバッターは『成田仁のゴールドラッシュ！！』コラム編です♪

┏━━━━━━━━━━▽【　成田仁のゴールドラッシュ！！　】▽━━━━━━━┓

　《　建築費の値上がりが止まりません  》

「見積もりの有効期限は1ヶ月以内」・・・・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨
造の建築費用が、月を追うごとに値上がりしています。

鉄の値上がり、コンクリートの値上がり、便乗なのかどうかは解りませんが、
住宅機器メーカー各社の値上げ！

前回のコラムではマンションデベロッパー受難のお話をさせて頂ましたが、建
築費の値上がりには歯止めがかかりません。
この状態が続くと、マンションデベロッパーの倒産が続出かもしれません。

ここ最近の物の値上がり具合を見ると、大きな時代の波はインフレーションに
向かっているような気がします。
ここ十数年はお金（現金）の価値が上がった時代でしたが、これからは、お金
（現金）の価値が下がる時代に入ってきたような気がします。

お金の価値が下がる時代には、借り入れを上手に利用して、物に代えた人が勝
利する原則があります。

お金の価値が下がる時代は、金利が高いのですが、今は超低金利！
もしかしたら、千載一隅のチャンスなのかもしれません。

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
毎日新着物件をチェックしていますが、少しでも外観等に拘った物件は、やは
り物件価格が高い様な気がします。これも建築費の値上がりのせいでしょうか。。

このコーナーは営業マンが日常ふっと気になった事等を書いているコラムです
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　日常コラム　】▽━━━━━━━━━━━━━━┓

　《『団体信用生命保険』の内容とかけ方　》

前にもお話をしたことがある『団体信用生命保険（以後「団信」と言います）』
のお話ですが、アパートやマンション経営でローンを利用する場合に、『団
信』という保険をローンとセットにすることができます。

この『団信』とは、本人に万が一（死亡や高度障害）になった場合に、この保
険により本人に代わってローンの残代金を支払ってくれる仕組みの保険です。

この『団信』というのは、「住宅ローン」の場合と「アパートローン」の場合
で取り扱いが異なります。

「住宅ローン」を借りる場合、『団信』は、ほぼ強制（条件）になりますが、
「アパートローン」の場合は金融機関にもよりますが、強制（条件）だったり、
任意だったりします。
そこで、「アパートローン」で任意の場合についてお話します。

この「アパートローン」の『団信料』は、考え方でいうと本人がお支払いをし
ます。（実際には金融機関が保険料を払い、保険をかけるのですが保険料分が
金利に上乗せされております）
保険料はどこの金融機関も、金利でおおよそ0.3％位となっているそうです。
また公庫融資のように、年払いで毎年保険料を本人が直接払うというものもあ
ります。（注：払い忘れて保険が解約されると、再加入はできません）

この『団信』は、万が一の時に、ローンの残金が保険で賄われるというもので
すから、年々保証額は減っていきます。そこで、任意の場合などは、『非団信
（保険をつけない）』で、借入れの金利を0.3％上げずに融資を受け、借入額
分の生命保険を数年ごとに保証額を変えながら（減らしながら）入っていくと、
保険料は無駄なく安くできるという考え方です。
何にしても、残された方々のことまで考えたら、『団信』は必要かと思います。

保険の更新等を忘れやすい方は、銀行でセットの『団信』に加入しておいた方
が良いと思いますし、細かい金額を計算して設定できる方は、『団信』の代わ
りに別の保険に加入しても良いと思います。

なにはともあれ、金融機関の中でも銀行系は『団信』の任意が多いそうです。
現在、「アパートローン」ご利用中の方は、確認してみてはいかがでしょうか？
『非団信』の方で『団信』と同じようにカバーするには、別の設定で保険に加
入すればカバーはできますので、お気軽にお聞き下さい

　　　　　難波　伸幸
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
人間皆、いつ何処で何が自分の身に起きるか分かりません。生命保険等にして
もそうですが、万が一に備えて加入しておくのが一番ですね☆

お次は、『ポエマー志望？』のねぼすけ猫です（笑）♪今回は。。。？？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　気ままなコラム　】▽━━━━━━━━━━━━┓

　《　ぽぉ♪りぃ♪ばぁ♪けぇ♪つぅぅぅぅ♪　》

ねぼすけ猫の簡単ストレッチ第２弾☆

皆さん♪日頃沢山笑って怒って泣いてますかぁ(爆)？

お顔にはたっっくさんの筋肉があって、食べたり怒ったり泣いたり
笑ったりする事で、お顔の細かい筋肉を使ってるのです。
ところが、無表情だったり、あまり噛まずに食べたり、口を開かず
に話したりすると、筋肉があまり使われず、口の両端が「へ」の字
になってしまいます。
口の両端が「へ」の字になり始めると、実年より老けて見えちゃい
ます(＞＿＜；

そこで！この簡単ストレッチで万遍なく筋肉を使って「きゅっ☆」っ
と引き締
めて、若顔を手にしましょぅ(＞▽＜)９　第一印象だって、明るく
なりますよぉ♪

前号の【達人への道】で、「ニコ～♪」っと笑う方法をお話したか
と思いますが、このストレッチで、「ニコ～♪」達人になりましょ
う（≧▽≦）ｂ　ぃぇぃ♪

方法は簡単♪
鏡の前で『ぽ・り・ば・け・つ』と、口を大きく開いて１分間言う
だけです！

ポイントは、筋肉が伸びてるぞぉぉ～っていうくらい大きく開ける
事！そして、最後の『つ』を、上向いて『つぅぅ』って言うと、喉
と顎の下の筋肉が伸びます☆

なんで『ぽ・り・ば・け・つ』なのか？
実は、「あ・い・う・え・お・濁点・半濁点」が全部入ってるので
、表情筋全部使えるからなのです(*―｀ω´―*)ｖ

お風呂上がりの、筋肉が柔らかくなってる時に行うのがＢＥＳＴで
すよぉ♪

さぁ皆さん！今夜から、れっつとらぃ♪

　　　　　ねぼすけ猫
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

ラストバッターはモリモリパワーアップ（？）している『天然トリオ』です（＾＾）♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━▽【　達人への道　】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　《　近い将来わたくしも！？　》

みなさまご無沙汰しております！
序々に寒さも和らぎつつあり過ごしやすくなってきましたね(^。^)

先日、一棟マンションの仲介で売主さんへ訪問した時のお話しです(^_^)
その売主さんは同じ不動産業者で、自社で建てたり管理もしたりしているとの
こと。

色々と話をしていく中で、『やっぱり収益不動産はいいね～。早くから持つべ
きだよ！』なんて会話に。
実際にその方自身コツコツ積み重ねて、現在6～7棟を所有するオーナーさんで
した！(@_@)

借入れについて聞いてみると。。
『ローン組んで所有しても、結局のところプラス運用だからほとんど完済して
いるよ！』とのこと＼(◎o◎)／！

このような「現オーナーの生の声」を聞いたら『不動産オーナー』への夢を抱
かずにはいられないですね！
時間の都合上深くは聞けなかったので次の機会にお聞きしようと思ってます。

収益不動産の運用のメリットは、やはり「収益の安定性」や「本業をしながら
副収入を得られる」ところにあると思います(^_^)
「年金不安の解消・何かあったときの保険代わり」など、働かずして収入を得
られる投資商品は不動産だけではないでしょうか？

運用アドバイス・各種ご相談等、お気軽にお問い合わせ下さいませ（＾＾）
それでは(^^)/~~~

今回の一句
『オーナーの　言葉があたまを　こだまする(゜-゜)』

　　　　　鶴田　晃浩
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
老後くらいゆったり過ごしたいが年金は当てにならず。。株も安定性は見込め
ず。。と考えたら、やはり収益が一番『将来の自分達への投資』になるのでは
ないでしょうか。。もちろん、不安や疑問等はソリッドお任せ下さい☆

それでは皆様、またお会いしましょう(＾＾)/シ

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

【発行元】ソリッド　株式会社
　　　　　〒１８１－００１３
　　　　　東京都三鷹市下連雀３丁目３５番１号
　　　　　　　　　　　　　　　　ネオ・シティ三鷹　８階
　　　　　ＴＥＬ：０１２０－９８８－９８０（お客様専用）
　　　　  ＴＥＬ：０４２２－４０－０３３０
　　　　　ＦＡＸ：０４２２－４０－０５０５
　　　　　編  集：扇田　未来

【登録解除】
　　　  http://archive.mag2.com/0000157126/index.html

【ご質問・ご意見・ご感想等】 solid@e-uriapa.com

【ＨＰ】 http://www.solid-s.co.jp

【家賃どっと入りコム～アパート情報サイト～】　http://www.e-uriapa.com
　・東京２３区内の収益ビルも掲載中です！！

*ＳＯＬＩＤシリーズ物件概要はコチラhttp://www.solid-s.co.jp/summ/

*ＳＯＬＩＤシリーズ工事日記はコチラhttp://www.solid-s.co.jp/const/

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■