家賃どっと入りコラムＶol．０６６ [まぐまぐ！]

2008/02/15

家賃どっと入りコラムＶol．０６６

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皆様！おはようございます（*＾－＾*）ノ

昨日はSweetvalentine'sDay♪さて。。何個GETできましたか（笑）？？？いっ
ぱい貰えたら嬉しいけれど、その分お返しが大変（￣▽￣;）ちょっと複雑ですね。。
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ＴＯＰバッターは『成田仁のゴールドラッシュ！！』コラム編です♪

┏━━━━━━━━━━▽【　成田仁のゴールドラッシュ！！　】▽━━━━━━━┓

　《　祇園精舎の鐘の声諸行無常の響きあり・・・・・・》

以前のコラムにも書いたような気がするのですが、最近のサブプライムローン
に端を発する現状のマンションデベロッパーの状況を見ると、改めて中学生の
時に習ったこの平家物語の出だしが思い出されます。

つい、一年前までは、我が世の春を謳歌していたのですが・・・。

『祇園精舎の鐘の声　諸行無常の響きあり沙羅双樹の花の色盛者必衰の理を
あらわすおごれる人も久しからずただ春の世の夢のごとしたけき者も遂に
は滅びぬ偏に風の前の塵に同じ』
永久不滅のものは無く、栄えていたものもいつかは滅びていくと言う話ですが、
この原則は永久不滅に変わらない原則のようです。

人気スポーツ選手も、人気歌手も、人気俳優も、たまごっちも・・・莫大な富
を稼げる時間は限られているのです。

人気の最中に居る時は永久に続くと思うのですが・・・ちょっとした怪我やス
キャンダルで、あっと言う間に収入の道が閉ざされます。一寸先は闇なのです。

二代目・三代目と続けて金持ちの家は、人気の最中に在る時、商売が絶好調な
時に必ず副収入の道を作っています。

その昔は、田畑・山林・・・金持ちは大地主や山林王でした。今は日本で材木
を生産しても割が合わないので、山林王なんて言わなくなりましたね。

現代においては、アパートやマンション・貸しビル・貸家などの不動産賃貸王
というところでしょう。
マンションデベロッパーでも、大家業（貸しビル業）が主軸にある三井不動産
なんかは、サブプライム問題でマンションが売れなくてもビクともしません。

私の、友人の中でも二代目・三代目の経営者で、本業の商売より不動産収入が
主軸になっている経営者は、安泰で夜な夜な遊び歩いています。（ご先祖様に
感謝ですね！）

私の親戚の中でも、昔は相当な悪で暴れん坊だった人が、自動車板金の商売で
稼いだお金で何件もアパートを購入し、今では親戚中が一目置く、親戚一の金
持ちです。
副収入の道を確保した人には、更なる特典があるような気がします。

余裕を持った仕事ができるようになった結果、お金に惑わされない良い仕事が
出来るようになり、更に稼げるようになる・・・自分の未来像（不動産賃貸王
となっている自分）を明確に出来た結果、日々の仕事や人生にモチベーション
がかかり、良い仕事・良い人生を送れるようになる。

当社のお客様とのお付き合いを通じて、本当にそう感じます！
読者の皆さん、我々と一緒に不動産王への道を歩いてみませんか！？

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体内の「波長」と周りに流れる「時の波長」が合うと、事が順調に進むそうですが、
それがずっと。。と行かないのが人生ですね（汗）。主軸を何でどう作るのか。。
が、きっと「安泰」を掴むカギなのかな？って思います。

このコーナーは営業マンが日常ふっと気になった事等を書いているコラムです
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　日常コラム　】▽━━━━━━━━━━━━━━┓

　《近頃の賃貸事情　１１～貸主の勝ち～》

先日ニュースにも出ましたが・・・

何のお話かといいますと「更新料裁判」のお話です。

これは京都市内の男性が入居期間中に支払った更新料の返還をもとめて京都地
裁に起こした裁判です。いわば「更新料の妥当性」を問う裁判だったのです。
この裁判は、全国の賃貸管理会社や家主が注目をしていた問題でした。

平成20年1月30日、京都地裁の判決は借主の請求が棄却され、更新料有効！　
貸主全面勝訴となったのです。

近頃何かにつけて、「消費者契約法」が持ち出されているように感じますが、
今回の判決は、『消費者契約法10条の契約内容が消費者の利益を一方的に害す
る場合には無効とする条項には値しない』と判断をしています。

“更新料は賃料の前払いである”という事と、また、“更新料を支払うものと
借主が認識して支払っていた”という事も判断になったようです。

我々賃貸管理会社や家主にとって、更新料は事業計画の一部であり、そのため
家賃設定を下げているということを、大いに訴えたいところではないかと思い
ます。

はたして今後は、更新料はどうなっていくのでしょうか？
また礼金・敷金・更新料は将来無くなるという声もありますが、どうなってい
くのでしょうか？もちろん地域性もあるのでしょうが・・・

現在においては、アパートやマンションが数多くある中、なかなか入居者がみ
つからないという状況であれば、募集条件の緩和もしなければならないでしょ
うし、新しいものとの差別化をはかっていかなければいけなくなるということ
でしょう。

　尾上　浩一
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借主立場で考えれば、敷・礼・更新料は無い方が嬉しいですが、管理側の立場
で考えれば大切な事業金。賃貸住まいの身で有り、収益不動産を扱う仕事に身
を置き。。どちらも応援したくなる気持ちです。。（"＿＿）

お次は、『ポエマー志望？』のねぼすけ猫です（笑）♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　気ままなコラム　】▽━━━━━━━━━━━━┓

　《　今でも碧いですか。。？　》

泳ぎ疲れた白クマさんが困ってるよ
『ボクはいつまで泳ぎ続ければいいの。。
　もぅお腹ペコペコなのに、ちっとも氷の陸が見つからないんだ　　　　　　』

子クジラが迷子になってるよ
『お母さんどこぉ？ねぇどこぉ？あれ？岩に挟まっちゃった（＞＜）
お母さん海に戻れないよぉ。お腹がすれて痛いよ。。背中が乾いて痛いよ。。』

カルガモ親子がまた引っ越したよ
『のんびり泳ぎたいのに、ちょっと泳ぐと缶にぶつかるし、羽にいろ
んなモノが絡んで泳ぎにくい。。やれやれ引越し貧乏になってしまうわ。。　』

アフリカのゾウさんが泣いてるよ
『ボクの牙、ホントはあげたくないけれど、そんなに欲しいなら片っぽだけ
あげるよ。だからどうか。。ボクを撃たないで。。　　　　　　　　　　　　』

南の植物も動物も疲れ果ててるよ
『暑い。。もぅ喉がカラカラだ。。ドコに行っても砂漠ばかりで、食べ物も
水もない。。水浴びがしたいな。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　』

森に住むリスや小鳥が落ち込んでるよ
『そこの機械待って！！勝手に木々を切り取らないで。。
あぁ。。切り取られてしまった。。その木は、ボクと彼女の新居だったのに。』

おしゃれな富士山がガッカリしているよ
『空き瓶・食べ残し・空き缶。。。ボクの体が臭くなるじゃないか！！ボク
の白いお洋服だって台無しだよ。。これじゃぁもう、日本一に輝けない。。　』

イチョウの木が怒ってるよ
『とっても美味しい銀杏をあげるから、どうかボクに、そんな熱い電気を飾
らないで。ボクは、そのタメに夏の暑さを耐えたんじゃない。　　　　　　　』

道に咲く１輪の花の願いをきいてあげて。。
『綺麗と言われて嬉しいけれど、どうか。。私を摘み採らないで。春の間
ずっと、ココでアナタが通るのを待ってるから、大好きなお母さんと一緒に
ココに会いに来てくださいな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　』

ボクはお星様に聞いてみたよ
『お空に輝くお星様。地球は、今でも美しい碧（あお）ですか。。？　　　　』

　ねぼすけ猫
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ラストバッターはモリモリパワーアップ（？）している『天然トリオ』です（＾＾）♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━▽【　達人への道　】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　《　ニコッ♪　》

最近、顔のたるみが気になってました　　　　　　　　　　　　　(－ｎ－o

太ったせいか・・・年齢のせいか・・・とも思いましたが、
それだけではない様です。。

どこか表情にぎこちなさが残ったり、明るい表情が出来なく
なっているこのままではいけない！って気づきました　　　　o(・ω・´；o)

『乾燥で肌がつっぱるから表情がぎこちなく見えるのか！？
  よしっ！しっかりマッサージして、重力に耐えられずに垂
  れはじめた肌を持ち上げれば（某ＣＭの様に、上がれ。。
  上がれ。。って）表情も柔らかくなるし、たるみも治るし、
  明るい表情にもなるハズだ（一石三鳥？）！！』と薬局に
  向かったのですが、「表情が暗い」のと「たるみ」は別だ
  と・・・薬局で気づきました。                              (－ω－；A

そんな時、つい先日研修で表情筋（ひょうじょうきん）の話
がでたのです。表情筋って知ってました？？
顔面の筋肉で、眼・鼻・口の開閉や耳を動かす筋肉の事です。

そこで研修で教わった「１秒笑顔・１分キープ」という
方法を採り入れてみたのデス♪

これがなかなか簡単ではありません                            (＞へ＜。)

『　１秒で笑顔を作り、それを１分間継続する　』　　　　☆^(ｏ≧∀≦)ｏ
　　　　　　　　　　▲▲
　　　　　皆さんもやって見て下さい           　　　　　ニコニコキープ

言うのは簡単ですが、やってみると30秒くらい経つと頬がピ
クピクしてきて、やり終えたあとは、筋肉痛を起こしたよう
な感じになります                                            (*＾◇＾*)

これが結構キツイんですが、効果あるんですッ!　　　　 (；≧∇≦) =3 ホッ

意識していなかった頃と比べると表情に豊かさが増したよう
な・・・会社の仲間や、お客様と接する時に明るくなった気
が・・・（？）

まだまだ期間が短いので相当変わったとは思ってませんが、
良い事ですから継続していこうと思ってマス　　　　　　　　（*￣▽￣*）♪

～笑顔を作るとココロも晴れた気になります～

嫌な事があってもポジティブに考えるように変わった気がし
ます　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(＾ω＾；A

そんな素晴らしい事に今まで気が付かなかったので、表情筋
を鍛える意識を今後も続けていきまふ♪

　吉田　慎吾
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表情を作ろうとするから引きつったりするのであって、感じたままを表現すれ
ば良いのではないでしょうか？ちなみに私はよく『百面相か？？』って言われ
ます☆

それでは皆様、またお会いしましょう(＾＾)/シ

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　　　　　編  集：扇田　未来

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