2008/06/08
アパート経営【vol.088】物件の防犯性と安全性に気を配りましょう！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.088━2008.06.15━ 【アパート経営】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ！ 発行部数1,552部 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このメルマガは、大家さん学びの会(R)サポートチームが 自らのアパート経営・不動産投資経験を元に、 「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。 定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━【PR】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「大家さん学びの会」が書籍を出版しました！ アマゾン和書４位、不動産１位、紀伊國屋新宿本店７位を達成しました！ 書籍を購入し、読んでいただいた皆様、本当にありがとうございます m(_ _)m ★絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル（日本実業出版社） http://www.ooya-manabi.com/book/ ----【INDEX】------------------------------------------------------- □ 物件の防犯性と安全性に気を配りましょう！ □ 勉強会のスケジュール □ 編集後記 -------------------------------------------------------------------- ■ 物件の防犯性と安全性に気を配りましょう！ -------------------------------------------------------------------- 【水澤】 おはようございます！ 大家さん学びの会(R)の水澤です。 最近、日本は物騒な世の中になりました。 あまりネガティブワードは使いたくないので、詳しいところは触れませんが、 悲しい事件が毎日ニュースで報道されています。 我々大家業を営む者としては、 物件の防犯性と安全性に配慮する責任があります。 ■防犯性 不審な人が進入しづらい雰囲気を持たせているか？ ・オートロック ・センサーライト ・ディンプルキー ・モニターフォン ・防犯カメラ ■安全性 火災の際に、入居者が非難に遅れないような配慮は出来ているか？ ・火災報知機 ・避難路の確保 ご自身の物件はいかがでしょうか？ 全てを同時に導入するのは無理があるかもしれません。 必要最低限、安価なものからでもいいので、 入居者の安心と安全を守る為に導入してみてはいかがでしょうか？ こんな物騒な世の中に、物件のオーナーさんにも入居者にも、 とても嬉しい特別キャンペーンがあります。 集合住宅向けインターネット・サービス事業者の株式会社ベンディアム様から、 とてもお得な特別プランの紹介がありましたのでご案内します。 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 大家さん学びの会(R)正会員さんで無くても、この特別キャンペーンに お申し込みが可能です。 また、メルマガの読者の方だけでなく、 お知り合いのオーナーさんもお申し込み可能です。 本メールはお知り合いのオーナーさんに転送していただいて結構です。 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ １棟15戸以上の物件が対象になります。 光ファイバーインターネットの一括導入をすると、 ベンディアム様から、次のいずれかのプレゼントが提供されます。 １）防犯カメラ１台、録画用のDVD１台、 又は ２）火災報知機 全室設置 光ファイバーインターネットを一括導入すると同時に、 物件の防犯性又は安全性をアップ出来てしまうという、 とても嬉しいプランです。 安心＆安全とは関係がありませんが、 もう一つ、どこよりも格安でウォシュレットが手に入ります。 こちらは快適性の向上ですね。 導入調査のお申し込みは次のフォームからお願いします。 ★導入調査のお申し込みフォーム https://ssl.formman.com/form/pc/uv7sn37jk8VRdfPd/ ※導入調査のお申し込み ＝ 契約ではありません。 考えていたものと違った、自分の物件には合わない場合は、 契約する必要は一切ありません。 ※１棟15戸未満のプランもありますのでご遠慮なくお問い合わせ下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 勉強会のスケジュール ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大家さんになりたい方、アパマン経営のブラッシュアップを図りたい方は、 大家さん学びの会(R)の勉強会で知識や人脈を広げてみませんか？ 2008年７月の勉強会＆懇親会は、 ７月12日（土）埼玉県さいたま市大宮で開催します。 当日の司会進行は、西山になります。 告知、お申し込み受け付けは、６月下旬から開始します。 大家さん学びの会(R)有料会員の方は、会員専用ページをご覧ください。 ★会員専用ページ http://ooya-manabi.com/95 ユーザー名、パスワードを忘れてしまった方は、 会員限定SNSにログインしてご確認下さい。 勉強会に参加する為には、 大家さん学びの会(R)にご入会いただく必要があります。 ★大家さん学びの会(R)入会案内 http://ooya-manabi.com/01/ -------------------------------------------------------------------- ■ 編集後記 -------------------------------------------------------------------- 【水澤】 北関東のある都市の投資物件を見学に行ってきました。 ３棟中、２棟はとても空室が目立つ物件。 買う方としては買い叩けるのでいい物件（？）なのですが、 正直買う気が起きませんでした。 空室があるので、そのうちの何室かは見れたのですが、 「これじゃー徹底的に修繕をしないと客付け出来ないなあ。」 という代物です。 こんな状態で、入居者付けを継続してると聞いて本当に驚きました。 とにかく前の入居者の生活臭がまったく消えていない。 ２棟のうち１棟は、オーナーさん自ら鍵を開けに来ていたのですが、 「修繕しなくても、このままで借りてくれる人がいればいいんです。」 「賃料３万円だから、修繕費がかけられないんですよ。」 というコメント。 そのくせ、売買価格は強気なんですよ。 こんな物件２０００万円引きでも買いません。 まあ、しばらく売れんでしょうね。 「だから、あなたの物件は空室が多いんだよ！」 とどなりたくなる気持ちを抑え、話しをあわせていましたが、 内見が終わってどっと疲れが出ました。。。 こんな大家さんが、まだまだ日本には沢山いるんでしょうね。 こんな状態でも何件か成約しているようなので、仲介業者さんの腕がいいのか、 それとも、賃貸物件とはこんなもんだと思って入居する人が多いのか、、、 最後に、オーナーさんが、 「何かアドバイスをいただけないですか？」 というので、 「まずは、快適に住める最低限の修繕はしましょうね。」 と一言いわせていただき、その場を後にしました。 ほんと、昨日は精神的に疲れる一日でした。 その一方で、 物件を案内していただいた不動産会社の社長さんは、とてもナイスな方。 この方との出会いが出来たことが、昨日一番の収穫だったと思います。 片道２時間かけてきた甲斐がありました。 ★「大家さん学びの会(R)」の入会はこちらをご覧ください。 http://ooya-manabi.com/ ★広告掲載については、こちらからお問い合わせください。 http://ooya-manabi.com/91/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■当メールマガジンは著作権によって保護されています。 無断転送やコピーなどを禁じます。 ■当メールマガジン利用によって生じた結果に関しては、 一切の責任を負いません。 ■購読解除は以下のURLよりお願いいたします。 http://www.mag2.com/m/0000154875.html ■―――――――――――――――――――――――――――――――■ 編集長： 満室経営プロデューサー・西山雄一 満室経営ドットコム http://www.manshitsukeiei.com/ 執筆： 「元」サラリーマン大家・コテツ＠現在セミリタイヤ中 入門！素人ゼロからのアパート経営 http://www.nyu-mon.net/ なかじまえみこ 大家さんになろう！！ http://e-challenge.cocolog-nifty.com/ 「大家さん学びの会(R)」代表・水澤健一 大家さん学びの会 http://ooya-manabi.com/ ■―――――――――――――――――――――――――――――――■
