2008/03/28
アパート経営【vol.086】入居の旬なのに空室が目立つ異常な状況
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.086━2008.03.28━ 【アパート経営】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ！ 発行部数1,540部 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このメルマガは、大家さん学びの会(R)サポートチームが 自らのアパート経営・不動産投資経験を元に、 「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。 定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━【PR】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「大家さん学びの会」が書籍を出版しました！ ★絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル（日本実業出版社） http://www.ooya-manabi.com/book/ ----【INDEX】------------------------------------------------------- □ 入居の旬なのに空室が目立つ異常な状況 □ 勉強会のスケジュール □ 編集後記 -------------------------------------------------------------------- ■ 入居の旬なのに空室が目立つ異常な状況 -------------------------------------------------------------------- 【水澤】 先週末は、退去の立会いで物件のある香川県高松市に行ってました。 空港から国道193号線を車で走っていると、 両脇に有名な住宅メーカーの同じようなアパートが沢山建っています。 しかも、ほとんどのアパートに空きがあります。 正直ゾっとします。 異常な状態です。 理由は簡単。 供給過剰なだけです。 それでも新築住宅がどんどん建ちますので、 入居者は新しい方、新しい方に流れていきます。 築浅物件にも空きが出てしまいます。 これから先、いったいどうなるんでしょうね？ うちの物件は２階建ての約100平米の駐車場付きの戸建です。 よく思うのですが、これが都市部にあればなあーって。 地方の賃料は信じられないほど安いです。 地方（特に人口・世帯数が増えていない地域）で 投資物件を購入しようとしている方は、 余程の高利回りでない限り購入は控えた方が懸命です。 表面利回り10％程度で購入しないようにして下さい。 半分空室になっても 10％がキープ出来るような物件でなければ絶対に駄目です。 客付けも苦労します。 半年以上埋まらないなんて普通ですし。 このような理由から、 私は退去が出ると自分の物件に一生懸命お化粧をします。 前の入居者の生活感を感じさせないリフォームのことです。 今回もしっかりやりますよーーー！！ 今回の退去の立会いは、終始穏やかな雰囲気で短時間で終わりました。 管理会社のアウトソース先のリフォーム会社の担当の方が、 その場でテキパキ計算をして、 入居者負担分、オーナー負担分を計算して、 その場でサインをいただくという早業です。 とても優秀です！ しかも終始ニコニコしていて感じがとてもいいんです。 その仕事ぶりに頭が下がる思いでした。 入居者の方がとてもきれいに住んでいただいたおかげで、 大きな修繕も今回はありません。 前回の退去は最低最悪にひどかったので、 今回は本当に楽に感じました。 前回のひどかった退去の立会いの詳細は、 先日出版した書籍、 「絶対に儲かる大家になるための実践バイブル」 http://ooya-manabi.com/book/ の第５章に詳しく説明しています。 既に書籍をお買い上げいただいた方は是非お読み下さい。 安易なペット可はいけません。 ご注意下さい！！ さて、これから原状回復＋αの修繕をして、 なるべく早く新しい入居者に入っていただかなければなりません。 さあ、すぐに決めることが出来るでしょうか？ 次のメルマガで状況をご報告しますね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 勉強会のスケジュール ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大家さんになりたい方、アパマン経営のブラッシュアップを図りたい方は、 大家さん学びの会(R)の勉強会で知識や人脈を広げてみませんか？ 2008年４月の勉強会＆懇親会は、４月19日（土）横浜関内で開催します。 （申込み開始まで、いましばらくお待ち下さい。） 当日の司会進行はコテツ（倉茂）になります。 大家さん学びの会(R)有料会員の方は、会員専用ページをご覧ください。 ★会員専用ページ http://ooya-manabi.com/95 ユーザー名、パスワードを忘れてしまった方は、 お問い合わせフォームからお問い合わせをしていただくか、 会員限定SNSにログインしてご確認下さい。 ★お問い合わせフォーム http://ooya-manabi.com/91/ 勉強会に参加する為には、 「大家さん学びの会(R)」にご入会いただく必要があります。 入会月は無料ですので、 勉強に参加してご自分に合ったコミュニティかどうか確認してから、 継続・退会が出来る仕組みになっています。 ★大家さん学びの会(R)入会案内 http://ooya-manabi.com/01/ -------------------------------------------------------------------- ■ 編集後記 -------------------------------------------------------------------- 【水澤】 香川県高松市にある、 「ひだまり不動産」のうっちゃんに会いに行ってきました。 http://www.hidamari.bz/ お忙しい中、修繕済みの物件を案内していただいたり、 高松の若者の間では有名なカフェに連れて行ってもらいました。 うっちゃん、ありがとうございました！！ とても味のあるカフェでした。 空間が広く、ついつい長居をしてしまいます。 ★「大家さん学びの会(R)」の入会はこちらをご覧ください。 http://ooya-manabi.com/ ★広告掲載については、こちらからお問い合わせください。 http://ooya-manabi.com/91/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■当メールマガジンは著作権によって保護されています。 無断転送やコピーなどを禁じます。 ■当メールマガジン利用によって生じた結果に関しては、 一切の責任を負いません。 ■購読解除は以下のURLよりお願いいたします。 http://www.mag2.com/m/0000154875.html ■―――――――――――――――――――――――――――――――■ 編集長： 満室経営プロデューサー・西山雄一 満室経営ドットコム http://www.manshitsukeiei.com/ 執筆： 「元」サラリーマン大家・コテツ＠現在セミリタイヤ中 入門！素人ゼロからのアパート経営 http://www.nyu-mon.net/ なかじまえみこ 大家さんになろう！！ http://e-challenge.cocolog-nifty.com/ 「大家さん学びの会(R)」主宰・水澤健一 大家さん学びの会 http://ooya-manabi.com/ ■―――――――――――――――――――――――――――――――■
