2009/06/28
週末不動産号「すきま産業について」
赤のカードが２枚、黒のカードが１枚あります。 赤のカードを引いたらあなたの掛け金は２倍、黒のカードを引いたら 掛け金は没収となります。あなたはこのゲームでどうやって 資産を増やし続けるでしょうか？その答はこちらにあります。 ↓ 今月末で特別価格は終了です。お急ぎください。 http://tinyurl.com/lrna9s ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ デイトレで楽々ネット生活始めよう・資産有効活用 週末バージョン（不動産） マガジンID:0000151972 発行者 ： デイトレ情報分析官 未来 優希 http://12.pro.tok2.com/~shineworks/shineworksindex.html ： 週末担当 ウニ太郎 http://www.lhg.co.jp/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは。 週末担当の不動産屋「ウニ太郎」です。 このメルマガでは、週末限定で株式投資と同様に注目されている投資法、 不動産投資について、分かり易くご説明していまきす。 不動産収入が安定して入ってくると、人生がもっと豊かになります。 その為に押さえておくべきポイントを随時ご紹介していきますね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 簡単に言うと、「すきま産業」ですね・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ みなさん、こんにちは。週末担当のウニ太郎です。 梅雨の時期ではありますが、晴れている日が多いせいか、蒸し暑さに負けて ビールを飲みすぎ、ビール腹の成長が気になる年頃です（笑） 先日、案内時に仕入れを担当して頂いている取引業者様立会いの下 収益物件の案内をしていた時の話をしてみたいと思います。 その人は以前から講演活動やメディアの露出等、 何かにつけて表に出る事が多い方なのですが、 案内の時はあまりその気配を見せないので今までは安心していました。 ところが、その日は彼の後ろにＴＶカメラを持った怪しい人影が・・・ それでなくてもシャイな小太りのオヤジを自認しているのに、 よりによって私の案内中にＴＶの取材かよ！！ 未来さんのセミナーに参加された方ならお分かりかと思いますが、 司会進行役であり、前座でもあるはずの私が殆ど話さず、 一瞬にして未来氏を紹介した強者であることを知ってのことなのか・・・？ この時ばかりは痩せる思いでしたが、何とか切り抜け案内も終了し、 帰ろうと思っていると・・・ ご案内していたお客様に対して「取材させてください」と来たもんだ・・・ そのお客様も諸処の事情によりシャイな方だったので、 何とかお断りし、二人揃ってその場を後にしました。 ただ、そろそろ私もメディアの餌食になる日が・・・ 麻生首相風に言うなら「そう遠くない日」に来るかもしれません。 その時はこそっと告知しますので、見た方は笑ってやって下さい（笑） さて、本題に入って今回は、空室に対する考え方について 述べてみたいと思います。 私は、利回りは別にして、賃貸案件というのは、絶対に満室になる、 と思い込んで募集活動を行うようにしています。 少子化、昨今の経済情勢、地域性等によって、難しい案件もある・・・ という声もありますが、あえて私はそうは思いません。 では極端な例を挙げてみましょう。 例えば、長崎の端島（軍艦島といった方が有名ですが）にマンションを 所有していたとしましょう（出来るわけない、という突っ込みはナシよ） 立ち入り禁止は一部解除されたものの、基本的には無人島、 需要が有るわけがない、と考えるのが一般的な収益投資の考え方です。 しかし、一般的な考えだけでは、せっかくのチャンスを逃すことに なるかも知れませんよ。 仮に、観光客が滞在できる様に１週間単位のウィークリーマンションなら 需要があるかも知れませんし、別荘代わりに複数人でのルームシェアを 認めれば、そちらも需要があるかもしれません。 軍艦島を例にした時点で無理のある話でしたが、この話の要点は、 どんな物件であっても、きちんと調べれば必ず需要がある、 ということなのです。 その需要をきちんと把握することが出来れば、見向きもされない物件でも それを宝の山に変えることが出来ると私は考えます。 誰が見ても素晴らしい物件は、それ相当の価格設定がなされ、 当然利回りが低くなっています。 また、十分に検討する時間も与えられ難いです。 ところが、一般的に不利な物件であるほど、その需要を見つけた時には 安価で大きな収入をもたらしてくれる物件となるのです。 実は、一般的には見つけることが難しい「需要」を掘り起こす作業を 現在私はいろいろ行っております。 収益物件の紹介以外にもそのビジネスについての報告もある 私の本業メルマガが７月から稼動ですので、是非ご登録くださいね。 （こちらは随時発行ですので、収益情報も早く届きます） ⇒ http://www.lhg.co.jp/06_member/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 私の知人がたった１日で８０万円儲けました（実話なのがすごい） 何をしたのか？と思ったら、競馬で大儲けしたとのこと。 そういえば、彼は競馬で常に年間収支をプラスにしていたけど、 ここまで勝つって何か秘策が・・・あったそうです。 ⇒ http://tinyurl.com/lc68vc ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ウニ太郎の「物件情報出ました」コーナー 基本的に表には出ない（出せない）物件ですので、曖昧な表記となることを ご了承ください（問い合わせ頂いた方には詳細資料をお送り致します）。 業者様、その他ご本人での購入意思の無い方は問い合わせをご遠慮下さいませ ○ 中古ワンルーム情報（利回り１２％以上） ＪＲ・地下鉄・新幹線のターミナル駅である「新大阪駅」より 徒歩５分の徒歩圏内マンションです。 複数戸ありますので、まだまだ残室ございます！！ 下記リンクより移動してフォームに必要事項をご記入のうえ、 備考に「ワンルーム希望」と記載のうえ、送信してください。 http://www.lhg.co.jp/09_contact/index.html ○ 一棟マンション情報（現状満室、利回り１２．４％） 関西圏で人気の沿線である、阪急沿線の駅から 徒歩３分の好立地に建つマンションです。 金額は６５００万円となっておりますので、興味のある方は 「阪急沿線収益希望」と記載の上、送信してください。 http://www.lhg.co.jp/09_contact/index.html ○ 収益情報メールマガジン 会員募集 ウニ太郎が本業で収集している収益情報を不定期で配信致します。 既にご登録頂いている方もおられますが（汗）、７月から正式稼動予定です。 http://www.lhg.co.jp/06_member/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 楽をして自分の希望する収益情報が欲しい！という方に・・・ 希望条件を入力しておくだけで、あとは待っているだけで 自分好みの情報がお手元に届く、夢のようなシステムです。 ウニ太郎の情報も混ざっているかも・・・（笑）？ ⇒ http://tinyurl.com/kvjfh4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ デイトレで楽々ネット生活始めよう・資産有効活用 マガジンID:0000151972 発行者責任者 ： 未来 優希 お問い合わせ ： mizumoto@nike.eonet.ne.jp 当メルマガに広告掲載を希望される方は、こちらをご覧下さい。 ⇒ http://blog.livedoor.jp/merumagaryoukin/ 無断転載・転写・コピー・転送等は禁じますが、ご希望の方は、ご連絡下さい。 Copyright（Ｃ）2005-2009 shineWorks. All rights reserved. http://12.pro.tok2.com/~shineworks/shineworksindex.html −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 提供する情報は、投資の参考となる情報の提供のみを目的としたものです。 投資の勧誘をするものではありません。 正確性・信頼度・利益は保証いたしておりません。 様々な要因により、投資先の状況は変動いたしますので、 最終的な投資判断はくれぐれも自己責任でお願い致します。 万が一損失が発生いたしましても、当方では責任は負いかねます。 ■ このメールマガジンは、以下の配信システムを利用しています。 まぐまぐ ⇒ http://www.mag2.com/ ■ 解除登録は下記のＵＲＬからお願いいたします。 http://blog.livedoor.jp/merumagakaijohp/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
