南青山にビルを持つ。不動産投資は住建ハウジング [まぐまぐ！]

2008/07/04

南青山にビルを持つ。不動産投資は住建ハウジング

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　　　　　　　　　　　<<　JK．投資ジャーナル　>>

====================== http://www.juken-net.com/ =====================

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┃　　　　　★　2008/7/4 No.182号　のオススメ物件！その1　★
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◆ 南青山で！一棟空ビル！　
◆ 東京メトロ千代田、半蔵門、銀座線『表参道』駅徒歩12分！

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　この物件は、南青山に70坪あまりの敷地をもち資産価値に優れています！
　場所柄、ファッション・アパレル関係の事務所に最適です。
　近年、青山エリアでは空室率が1％を切る水準まで低下し、
　需要が見込まれます！
　「表参道」駅徒歩10分前後の賃貸相場は、事務所だと、
　坪あたり14,000円～17,000円です。
　本物件の鑑定評価では、フロア貸しで16,500円～33,400円と想定。

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　 ★ 不動産鑑定評価額　8億6,800万円（税抜き）
　　 ※不動産鑑定評価の詳細は開示致しますのでお申し付け下さい。

---【　物件情報　】---------------------------------------------------

◇価格：７億５,０００万円
◇所在地：港区南青山7丁目
◇交通：東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅徒歩12分
　　　　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩15分
　　　　　　ＪＲ線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩17分
◇敷地面積：約235.58平米（71.26坪）
◇建物面積：約700.29平米（211.83坪）
◇建物：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付5階建
◇築年数　：平成3年3月築
◇接道　：北西公道 20ｍ
◇土地権利：所有権
◇用途地域：第１種住居地域
◇建ぺい率：60％
◇容積率：300％
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***資金計算のご参考に*******************

金利 2.875％の場合
融資可能額：45,000万円
自己資金（諸費用含む）：35,250万円

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◆物件詳細はこちら（写真付で内容をご確認いただけます）
　 ⇒ http://www.juken-net.com/invest/back/h20080704.html

◆お電話でのお問合せはこちら
　 ⇒ 03-3467-2111
　 ※お問い合わせの際は「投資ジャーナルを見た」とお伝え下さい。

◆e-mailでのお問い合わせはこちら
　 ⇒ invest@juken-net.com

ご希望のエリアや内容をお伝えいただければ、未公開物件と併せて
ご紹介させていただきます。　

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※優良物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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┃　　　　　★　2008/7/4 No.182号　のオススメ物件！その2　★
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◆ 平成１９年内外装リニューアル済！　
◆ 都電荒川線『早稲田』駅徒歩6分！

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　情緒あふれる早稲田の街に物件登場！都電の走る賑わいある街並みです。
　このエリアの地価動向を公示価格に基づき概観すると、
　平成19年度+8.6％、平成20年度+15.1％と、高い上昇傾向を示しています。
　不動産鑑定評価額は、4億1,100万円（税抜き）。不動産鑑定評価の詳細には
　開示致しますのでぜひお申し付け下さい。
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　 ★想定表面利回り　6.7％！
　 ★満室想定年収　2613万8304円
　 ★平成19年、内外装リニューアル工事！

---【　物件情報　】---------------------------------------------------

◇価格：３億９,０００万円
◇所在地：文京区関口1丁目
◇交通：都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分
　　　　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
　　　　　　東京メトロ有楽町線「江戸川」駅徒歩11分
◇敷地面積：約315.82平米（95.53坪）
◇建物面積：約750.23平米（226.94坪）
◇建物：鉄骨造陸屋根地下１階付7階建
◇築年数　：平成3年12月築
◇接道　：東公道 7.1ｍ・北公道 4.4ｍ
◇土地権利：所有権
◇用途地域：準工業地域
◇建ぺい率：60％
◇容積率：300％
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***資金計算のご参考に*******************

金利 2.875％の場合
融資可能額：23400万円
自己資金（諸費用含む）：18330万円

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◆物件詳細はこちら（写真付で内容をご確認いただけます）
　 ⇒ http://www.juken-net.com/invest/back/h20080704.html

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　 ※お問い合わせの際は「投資ジャーナルを見た」とお伝え下さい。

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割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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