2009/09/08
行政書士発！！初めての起業3分セミナー
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 行政書士発！！初めての起業３分セミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━Presented by 行政書士法人WITHNESS (http://www.1-kigyou.com) ━ こんにちは。行政書士の渡邉です。 この所不動産投資（アパートローン）をお考えの方からの お問い合わせが増えておりますが、弊社で販売しております 日本政策金融公庫マニュアルでは不動産投資向けの融資申請には 対応しておりません。 不動産投資にあたり、日本政策金融公庫を活用したいとお考えの方は こちらのマニュアルを参考にされてみてはいかがでしょうか。 → http://www.infotop.jp/click.php?aid=624&iid=29684 中小企業・個人事業の方で事業用融資について知りたい方は、下記 2サイトを参考にどうぞ。 ○ 日本政策金融公庫融資支援ドットコム → http://www.w-e-uc.com/ ○ 実践！公的創業融資マニュアル → http://www.kouteki-yusi.com/ それでは、今回のコンテンツ行ってみましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【国金借入実践レポートvol.1vol.2（PDFファイル）を無料配布中！】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 無料レポートをダウンロードして頂ければ、不定期で融資・起業に 関するメルマガが届くようになっていますので、是非ご登録下さい。 ・どのような事業計画書が融資を通りやすいのか？ ・消費者金融から借入があっても融資を受けれるのか？ ・自己破産していても融資を受けれることができるのか？ ・自己資金がなくても融資を受けることができるのか？ ・どのように自己資金を作れば良いのか？ ・融資を受けずに自己資金を作るにはどうすれば良いのか？ ・融資を受けた後に国金から「金を返せ！」と言われてしまった！！ 【無料ダウンロードは今すぐ】 → http://www.best-financing.net/manual ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 融資金額って、圧縮されるの？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ これは、日本政策金融公庫からのからの融資を受ける上で、 必ず頭の中に入れておかねばならないことです。 他の金融機関に比べると比較的審査が甘く、融資がおり やすいと言われる日本政策金融公庫ですが、実は申込金額が 満額おりることは稀です。 日本政策金融公庫は、あなたが借りたい金額を貸すのではなく、 あなたの事業に必要な金額を貸せる範囲で貸すのです。 多くの融資申請者は、「申込金額満額借りれるもの」として 事業計画を立て、金額が圧縮された時のことなど何も考えて いません。 しかし、過大な融資申請は必ず圧縮の対象となりますし、 仮に適正な金額だったとしても、金額をそのまま認めてしまう ことは、万一のことがあった場合に担当者の責任とされてしまうので、 担当者は、出された金額の7，8割に抑えておこうという思考が 働いているように感じます。（これまでの経験から） もちろん、満額出ることもありますけどね。 それはよほど条件が良い案件や、金額自体がそこまで大きくない ケースが多いです。 ---------------------------------------------- 結局、どうする？ ---------------------------------------------- テクニックとして、まずは、申込金額を多目にしておく、 ということが挙げられます。 仮に圧縮されても、まあ、それくらいあれば事業立ち上げ できるかな、という金額に落ち着くように計算するのです。 例えば、本当は500万の融資が欲しいけど、800万円で 申請する、ということです。 ※その過程で、見積書を用意する必要はあります。 ところが実際は、例えば、車両3台分を必要設備投資金額 として計上していても、 「はじめは車両2台からはじめてはどうですか？」 と日本政策金融公庫の担当者に諭されることが多々あります。 これは日本政策金融公庫の基本的な考え方として、 「小さく始めて大きく育てる」という考えがあるためです。 この融資実行金額の交渉は、面談で粘って交渉したとしても、 簡単に覆るものではありません。 その設備資金がなぜ必要であることを一生懸命アピールする ことは大切ですが、先方としても貸せない金額は貸せないのです。 従って、3台分の車両が事業計画上必要だけど、2台分しか 融資できないと言われた際の対策としては、2台分であきらめるのも ひとつの手ですが（実際は2台あれば何とかなることが前提）、 2台購入 ＋ 1台リース（或いは分割購入） ということを提示することが効果的です。 なぜなら、車両3台が必要であるという当初の事業計画を 崩すことなく（せいぜい毎月のリース料か分割払金が数万円増えるのみ）、 日本政策金融公庫の貸し出しできる金額内でおさめることが 可能だからです。 リースや分割にすると金利が高くなるので嫌がる方は多いですが、 融資が無理なものは無理ですので、計画を切り替えるしかありません。 ちなみに、私が事業計画書を作成する場合には、下記のような文章を 添えておきます。 （ここから） 公庫の方で借入希望金額が大き過ぎると判断される場合には、 車両1台分を分割払いにて購入・支払をしていくことも検討して おります。 その場合、毎月の運転資金の経費分が多少増えること にはなりますが、現在の事業計画上の利益から十分賄って いけるものと考えております。 （ここまで） 日本政策金融公庫の担当者としても 「万一圧縮された時のこともきちんと考えているんだな」 と判断し、800万円は無理でも、500万円は融資できる、という 判断に至ります。 100％自分の希望する融資がおりる保証などないわけですから、 圧縮された時の対応を考えておくということこそが、公的融資申請に 当たっての正しい対応を言えます。 仮に、日本政策金融公庫で800万希望が500万円に圧縮されたとしても、 それが本来の希望額なわけですし、仮にもう300万円調達したいと 思えば、同じく公的融資である制度融資を同時に噛ませて、こちらから 300万円引っ張ることも十分可能なわけです。 柔軟な事業計画を立て、「○○の場合には××する」という 対策は常に考えておくようにしましょう。 それでは、今回はここまで。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ お客様の声 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 弊社で販売しております国民生活金融公庫マニュアルをご購入 頂いたお客様より下記メールを頂きました。 （ここから） 行政書士法人WITHNESS 渡邉様 以前、無料相談をさせていただきましたYと申します。 相談だけしておいて、 結果報告もしないのは社会的道徳心にかけると思いまして、 メールさせていただきました。 お忙しいと思いますので、 時間のある時にでも見ていただければと思います。 結果から申し上げますと、１０００万円満額で融資いただけました！ 難しいと思っていたので、喜びもひとしおです。 渡邉様、本当にありがとうございました。心から感謝いたします。 制度は、「新規開業資金」というもので、先方のアドバイスもあり、 さらに「新店を出店する時とかに使える制度」を利用した事により、 金利も基準利率よりも低い、特利が適用されました。 銀行の融資から比較すると、金利で１％程度減、 保証料が不要という事で、出店計画が１ヶ月遅れたものの、 大きなメリットとなりました。 何が良かったか自己分析が難しいですが・・・ ・渡邉様のアドバイス通り、保証協会の事は敢えて告げなかった。 ・きっちりとした事業計画の説明ができた。 ・経費は高め、売上予測は低めで利益の出る計画が評価された。 点かと思います。 以上、ご報告です。 「ありがとうございました」の感謝の言葉しかできませんが、 本当に、心からお礼申し上げます。ありがとうございました。 Y 様 （ここまで） 更にもう1件ご紹介しますと、 （ここから） 渡邉先生へ ご無沙汰しております。 事務所は既に、駅前に移動し、自宅もやっと決まりました。 倉庫用にも安いアパートも借りられました。 いろいろ大変でしたが、最終的にはいつも ベストな条件で全てが決まり、本当に感謝をしています。 国金の５００万円の融資も、今日電話があり、 満額受けられることになりました。 新築の確認申請がおりてから送金ということです。 今週中には確認申請がおりる予定です。 前回も年商の割りに融資額が多きかったことで、 事業の将来性等はとても評価してくださっていたようです。 今回は法人一期も終わったいましたし、先生のご指導どおりで 正々堂々とお話をしました。 担当の方は、「前向きにがんばります」 と言っていただきましたので、期待をしておりました。 金融機関の情勢が厳しいなかでしたが、すべて希望通りに進み 本当に夢のようです。 今までの苦労がすべて報われました。 一時期、金利の高い融資を安易に受けようととした時にも 止めてくださり、感謝しております。 ほんとうに軽率なことをしないですみ、ありがとうございました。 今は住居の引っ越してぐちゃぐちゃの状態ですが、 またあらためてご報告させていただきます。 取り急ぎご報告まで F様 （ここまで） ご本人様から掲載の承諾は得ておりますが、プライバシーに 関わる件もある為、匿名にて掲載させて頂きました。 早い段階から公的資金の代表例「国民生活金融公庫」から借りる 為の知識を得ておきたいと言う方はこちらを参考にされて下さい。 → http://www.best-financing.net/manual ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 新公益法人制度が施行されてから約9ヶ月。 一般社団法人や一般財団法人に関する相談がかなり増えてきました。 ウチの事務所だけで考えると、施行直後よりもここ1,2ヶ月のほうが 多いような状況です。 公益法人制度って何だ？一般社団法人で何だ？と言う方は弊社の 下記サイトを参考にされてください。 → http://www.shadanhojin.com/ また、全国の一般社団法人設立に対応できる専門家の検索は下記サイト から可能です。 → http://www.shadan-map.com/ それでは、また次回！ ---------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------- このメールマガジンは『まぐまぐ！』http://www.mag2.com/を利用 して発行しています。 配信中止はこちら http://watanabe.livedoor.biz/ 発行者Webサイト: http://www.1-kigyou.com ---------------------------------------------------------- copyright :無断で引用・転載を禁じます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 行政書士法人WITHNESS 代表社員 渡邉 徳人 所在地：熊本市新大江1丁目7－45 2F TEL:096-283-6000 / FAX:096-283-6001 E-mail: info@1-kigyou.com ＜運営サイト一覧＞ ○株式会社設立 http://www.w-incorporation.com/ ○合同会社設立 http://www.goudou-kaisha.com/ ○一般社団法人設立 http://www.shadanhojin.com/ ○日本政策金融公庫融資 http://www.w-e-uc.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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